丽 湾 蓝 岛 住 宅 楼装饰监理细则

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1、编号：2002-51-01丽湾蓝岛住宅楼工程监理实施细则（装饰部分）编制人：审批人:西安普埋监理有限公司第五十一现场监理处2002年1月9日19目录一、工程概况二、编制依据三、装饰工程特点四、装饰阶段监理工作流程五、装饰阶段监理工作控制目标及控制要点六、装饰阶段监理工作方法㈠质量控制㈡进度控制㈢投资控制㈣信息管理㈤合同管理㈥资料整编19西安石油勘探仪器总厂22#高层住宅楼装饰监理实施细则一、工程概况1．工程建设地址：西安市南郊红专南路，西安石油勘探仪器总厂职工家属区内，东邻该厂区。2．建筑面积：25510.64平

2、方米。其中地上24541.55平方米，地下969.09平方米。地上25层系职工住宅，每层8户，共计200户。地下为自行车库、局部机房，楼顶塔楼为电梯机房和水箱间。3.装饰装修工程：内部装饰要进行二次装修设计。外墙面为合成树脂乳液，内侧采用稀土复合保温，内墙面采用粉刷石膏抹灰，厕所、厨房墙面为陶瓷面砖，楼梯间、前室走道、水箱间及机房等内墙面为水泥砂浆抹面；厨卫楼地面面层采用防滑地砖，卫生间防水层采用，楼梯间、前室走道、水箱间及机房采用水泥砂浆地面；窗户为推拉铝合金窗，底层及楼层走道的窗户外应做防护栏（均不能突出）；

3、户门为防盗门，室门为轻质复合木板门，厨房为铝合金推拉门；木材面油漆为中级调合漆，金属面油漆为普通调合漆。二、编制依据1、西安石油勘探仪器总厂22#高层住宅楼监理规划；2、西安石油勘探仪器总厂22#19高层住宅楼建筑施工图及相关变更；1、西安石油勘探仪器总厂22#高层住宅楼施工组织设计；2、《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》；3、《高级建筑装饰工程质量检验评定标准DBJ-01-27-96》；4、《室内装饰工程质量规范QB1838-93》；5、《建筑内部装修设计防火规范GBJ0222-95》；6

4、、《建筑地面工程施工及验收规范GB50209-95》；7、《建设工程监理规范GB50319-2000》；8、《建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001》。三、装饰工程特点建筑装饰是现代技术和艺术的结合，它不仅具有一定的功能，而且要通过装饰材料的质感、线条和色彩，影响人们的心理和生理，给人们以美的享受。监理工程师首先要了解各分部分项工程的功能和装饰效果，特别要掌握其关键部位、关键工序的施工方法、装饰材料的质感和色彩、设备、构配件的型号、规格和质量要求，以此制定质量的控制要点、质量通病的预防和处理。（1）

5、放线：建筑装饰工程必须按设计要求施放线，即四角方正，横线拉平，竖线吊直，弹出基准线、地面划十字线，以作为墙角的准线；四周墙面、柱面的水平线，作为顶棚的四周周边的准线。在高级装饰中，为了使建筑装饰保持对称，还应从顶棚到地面划出对称基准线。（219）基层处理：又称粗装修，是指顶棚、墙面、地面、抹灰、安装龙骨吊顶，安装幕墙龙骨、室内隔断等装饰施工前，要对其基层进行处理，使其具有足够的强度、刚度和稳定性，还应满足平整度及其易与装饰面结合牢固的要求。确保最终的装饰效果。（3）饰面施工：又称细部装修，饰面施工要求较高，应在基

6、层处理合格后进行，如：裱糊壁纸，粘贴各种装饰面板；安装顶棚面层，安装幕墙金属板、玻璃、石材；做各种油漆涂料；铺大理石、饰面瓷砖；安装玻璃制品及各种工艺品等。这些工程都要求精工细作，使其观感和饰面工程的质量符合规范要求，并要求保护成品半成品，不能受到损坏和污染。（4）室内空间装饰工程：室内空间装饰工程包括布艺、灯饰、家具和室内陈设以及雕塑工艺品、电视、音响等。四、装饰阶段监理工作流程返修工序施工完毕工序交接检验程序：施工单位自检专职检初检不合格合格通知现场监理工程师实验室检验会通现场检查合格不合格签署质检合格意见合

7、格进行下道工序192、监理程序框图监理工作内容施工单位监理阶段监理单位隐蔽工程工程施工阶段质量控制内容检查签证自检施工质量对标自检检查与旁站工地材料设备提报合格证检查确认工程质量事故上报参加处理创优活动组织申请参加评检年、季施工计划进度及投资控制内容参与审查组织进行验工计价核实签认编报不可预见费用审核提报参与审批或审批变更设计申请索赔处理协调要求工程质量检验报告竣工验收阶段提报提报资料整理提报竣工文件监督检查竣工验收参加请求验收保修工作协调及时处理19五、装饰阶段监理工作控制目标及控制要点建筑装饰工程监理工作的目

8、标就是为实现业主对建筑装饰的效果和意图，实现投资、质量、工期达到最优控制目标。抹灰工程抹灰工程施工必须遵循以下规定：：1、抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验；2、抹灰工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：①抹灰总厚度大于或等于35mm时的加强措施；②不同材料基体交接处的加强措施。3、砖石、砼表面的灰尘、污垢和油渍等应清理干净并已撒水湿润；4、用和抹灰层相同砂浆设置标志