新乡劳动路项目 产品定位报告

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1、新乡劳动路项目产品定位报告郑州日盛达地产2011年07月目录第一部分：市场研究报告新乡城市规划解析新乡市房地产市场发展调研分析竞争楼盘调查分析市场研究结论第二部分：项目初步定位本体分析成功案例参考项目初步定位第三部分：项目定位分析提高利润的方法分析提高利润的方法——建筑组合提高利润的方法——建筑风格提高利润的方法——园林、智能化等第四部分：项目社会效益分析第五部分：公司优势第一部分：市场研究报告新乡市概况新乡城市规划解析新乡市房地产市场发展调研分析竞争楼盘调查分析市场研究结论一、新乡市概况新乡概况新乡历史人口现状分析产业发展以及对项目的影响新乡概

2、况新乡市地处河南省北部，南临黄河，与省会郑州、古都开封隔河相望；北依太行，与鹤壁、安阳毗邻；西连煤城焦作，与晋东南接壤；东接油城濮阳，与鲁西相连，是豫北的经济和交通中心，有中原明珠的美誉；是中原城市群及“十字”核心区重要城市之一。现辖12个县（市、区），总面积8249平方公里，总人口563万人。截止2009年底，市区建成区面积100平方公里，人口100万人。新乡是中国优秀旅游城市、中国城市综合竞争力百强城市、中国金融生态城市、中国民营经济最具活力城市和全国加工贸易梯度转移重点承接地，连续三届荣获“全国质量兴市先进市”，连续四届荣获“全国双拥模范城

3、”。中国社科院《2008中国城市竞争力蓝皮书》显示，新乡综合竞争力位居河南省第3位。社会经济发展现状分析新乡社会经济发展现状分析新乡历史新乡历史遗迹众多，文物资源丰富，有着悠久的历史，是中华民族古代文明发祥地之一。古称庸国，春秋属卫，战国属魏，汉为获嘉。隋文帝开皇六年(公元586年)始置新乡县至今已有1400余年。牧野大战、比干剖心忠谏、官渡之战、陈桥兵变等重大历史事件发生于此，仰韶文化、龙山文化都有遗址留存。建国初期曾为平原省省会。全市拥有各类自然景观数百处，现有国家级文物保护单位4处，国家级森林公园一处，国家级湿地鸟类自然保护区一处，省级风景

4、名胜区和文物保护单位50余处；市级文物保护单位500余处，历史文化名城一处，历史文化名镇一处。比干庙人口现状分析城市总体人口现辖两市(辉县市、卫辉市)、六县(新乡县、获嘉县、原阳县、延津县、封丘县、长垣县)、四区(卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉区)以及高新技术产业开发区、西工区、新乡工业园区。总面积8249平方公里，总人口563万；其中市区面积422平方公里，人口100万。总结：新乡历史悠久，地大人多，但经济发展水平一般；新乡城市整体消费力一般，居民消费理念较为落后；新乡第一二产业较为发达，第三产业有待提高；新乡经济增长、消费能力持续增长，楼市存在

5、较好的发展空间。◇城市建设及规划发展方向◇项目所在区域在城市中的地位分析二、新乡市城市规划解析城市性质根据对新乡市城市的现状条件、发展优势、制约因素等的分析，新乡市的城市性质拟定为：豫北地区交通枢纽，以发展电子、轻纺工业为主的综合性区域中心城市。城市规模主要包括人口规模和用地规模两方面的内容。城市规划区面积为625平方公里；城市人口规模，到2010年，城市实际居住人口达到91万人，用地规模到2010年达到79.21平方公里。城市建设及规划发展方向拓展方向“一城三区，五星环绕”的城市结构，向东紧凑发展。※城市发展战略：近期充分利用现有资源向东紧凑发

6、展，强化城市核心区建设，沿和平大道依托开发区向南适度发展，深度整合城区北部与西部用地；中远期围绕新城中心跨越发展，采取“东移西联南扩北优”的空间发展战略。◇城市建设及规划发展方向◇项目所在区域在城市中的地位分析二、新乡市城市规划解析地块价值此片区属新乡市繁华城区，周边生活、教育、医疗配套完善，是新乡市民购房热点片区，也是高端楼盘片区。新乡一中、十中等重点中学、中医院、妇幼保健院等环伺周围，生活便利。距离东站5分钟车程，交通便利。人民胜利渠河道两旁绿化环境优美，人民公园距该地块较近，是休憩游玩居住的绝佳地块。总结：城市框架将获得较大幅度拉大，人口获

7、得较大幅度增长，为房地产发展带来良好的前景；新乡整体城市将呈现“向东扩展、向南发展”的态势，项目将处于未来城市经济主导中心位置；◇房地产市场现状分析◇房地产市场总结三、新乡市房地产发展调查研究1、内城区（宏利大道以南、解放路沿线、牧野大道以西、华兰大道以北）项目名称占地面积建筑面积容积率绿化率物业形态项目现状主力户型户型区间销售价格及优惠绿都塞纳春天188亩36万㎡3.130%高层二期在建90㎡三室88-157㎡均价4300润华•翡翠城54亩10万平方米440%高层认筹80.91平米112.55平米44.48-137.12平米4600；5500星

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