林海御珑湾前期物业服务项目

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1、林海御珑湾前期物业服务项目招标文件项目编号:YSZGY-CG2017362招标人：安徽林海房产开发有限公司招标代理机构：安徽正诚项目管理有限公司二○一七年十二月目录第一章招标公告1第二章投标人须知3第三章评标办法15第四章招标需求及技术要求22第五章合同条款及格式26第六章投标文件格式38第七章招标人、招标代理机构、监督管理部门意见45林海御珑湾前期物业服务项目招标文件第一章招标公告林海御珑湾前期物业服务项目招标公告1.招标条件本招标项目林海御珑湾前期物业服务已经批准建设，具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行公开招标,欢迎符

2、合条件的投标人参与投标。1.1项目名称：林海御珑湾前期物业服务项目1.2项目编号：YSZGY-CG20173621.3项目审批、核准或备案机关：颍上县发改委1.4项目批文名称及编号：发改审批【2017】381号1.5招标人：安徽林海房产开发有限公司1.6资金来源:自筹资金2.项目概况与招标范围2.1建设地点：颍上县城北新区颍阳路南侧、迎宾大道北侧、经五路西侧。2.2项目概况：本项目为商住，总建筑面积为211774.33平方米，其中住宅建筑面积148966.39平方米，商业物业7889.18平方米，地下建筑及其他面积53747.83

3、平方米，配套用房1170.93平方米。本项目的建筑密度为22.98%，综合容积率3.0，绿化率35%；本区共1252户。2.3服务期限：合同期限5年。服务期内，招标人实行每月考核制度，如连续3个月考核不合格，招标人有权终止合同。2.4招标范围：详见招标需求及技术要求。2.5物业服务标准：按照《安徽省住宅区物业服务标准》A级标准执行。（详见后附）2.6标段划分：一个标段。3.投标人资格要求3.1本次招标要求投标人须具备独立法人资格，营业执照中经营范围包括物业管理，阜阳市外企业（含五县三区）须中标后到阜阳市房地产行政主管部门进行备案。

4、3.2项目负责人资格要求：具备物业经理资格证书或国家和省认可的职业资格。3.3本次招标不接受联合体投标。4.招标文件的获取4.1凡有意参加投标者，自2017年12月13日起可在阜阳市公共资源（集中招投标）交易中心http://jyzx.fy.gov.cn，颍上县招投标网(http://www.ysxztb.com/)网站下载招标文件。4.2招标文件售价50061林海御珑湾前期物业服务项目招标文件元/份，售后不退。投标人须在开标前1小时内到颍上县集中招投标交易中心综合部交纳招标文件费用并领取收据，未提交收据的投标人，招标人将拒绝接受

5、其投标文件。5.投标文件的递交5.1投标文件递交的截止时间（开标时间）为2018年1月2日10时00分，地点为颍上县集中招投标交易中心二楼开标室。5.2投标文件递交时间:投标截止时间前1小时内。5.3逾期送达的或者未按招标文件要求密封的投标文件，招标人应当拒绝接受。6.发布公告的媒介本次招标公告同时在以下网站发布：中国政府采购网http://www.ccgp.gov.cn安徽省政府采购网http://www.ahzfcg.gov.cn阜阳市公共资源（集中招投标）交易中心http://jyzx.fy.gov.cn颍上县政务信息网ht

6、tp://www.ahys.gov.cn颍上县招投标网http://www.ysxztb.com7.联系方式招标人：安徽林海房产开发有限公司地址：颍上县慎城镇管仲大道西段555号联系人：刘经理电话：15255873171招标代理机构：安徽正诚项目管理有限公司地址：阜阳市颍州区颍州中路房地产大厦二楼联系人：赵新明电话：185055820608.特别提示8.1、以投标人名义签署、澄清、递交、撤回、修改投标文件、领取中标通知书、签订合同、退还投标保证金和处理质疑、投诉等有关事宜应当由法定代表人或其依法委托代理人办理，代理人应为投标人内部

7、成员以劳动合同或社会保险缴纳证明确认，同一项目除特殊情况外只能同一人代理，否则不予受理。8.2、中标人应按中标通知书规定的时间（30日内）及时与招标人签订合同，否则视为不诚实信用，按有关诚信承诺处理。8.3、定标前由招标人对中标候选人进行约谈及考察，如发现弄虚作假、围标、串标、出租、出借资质行为，取消其中标资格，投标保证金不予退还，并依法处理。2017年12月13日61林海御珑湾前期物业服务项目招标文件第一章投标人须知一、投标人须知前附表序号内容1项目名称：林海御珑湾前期物业服务项目2招标人：安徽林海房产开发有限公司地址：颍上县慎

8、城镇管仲大道西段555号联系人：刘经理电话：152558731713招标代理机构：安徽正诚项目管理有限公司地址：阜阳市颍州区颍州中路房地产大厦二楼联系人：赵新明电话：18505582060邮箱：1307591334@qq.com4服务地点：林海御珑