福田区2011年楼宇经济发展报告

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1、福田区2011年楼宇经济发展报告孙星光侯荣涛祝建军伴随经济高速发展，土地成为各发达城区的稀缺资源。为寻求一条良性、可持续的发展路径，各地纷纷转变经济发展思路，加快产业转型升级，由过去的向平面要规模，转为现今的向空间要效益。福田区作为深圳经济特区的中心城区，土地资源更为紧张，辖区面积仅为78.66平方公里，建设用地则仅有56.60平方公里。为使辖区有限的土地资源产生更大的经济效益，近年来福田区围绕经济发展的重要载体——楼宇，出台了一系列扶持政策，积极打造一流的楼宇经济发展环境。经测算，2011年福田区楼宇经济综合指数为114.2（以

2、2010年为100），楼宇经济在福田经济发展中占有越来越重要的地位。一、楼宇经济发展现状及特点（一）发展现状1、楼宇规模不断扩张。借助区位优势，加之扶持政策，福田区楼宇经济迅猛发展。2011年纳税超亿元的楼宇（以下简称“亿元楼”）达63栋，总占地面积59.16万平方米，总建筑面积544.59万平方米，承载经济活动单位6160家，从业人员17.50万人。与2010年相比，亿元楼数量增加13栋，占地面积增加13.11万平方米，建筑面积增加88.19万平方米。2011年63栋亿元楼规模指数达125.2，扩张速度显著。随着建设项目推进，2

3、015年前我区还将相继建成深圳信息大厦、国际能源大厦、深交所中心、平安国际金融中心，中信银行大厦等19栋重点商务楼宇，总占地面积18万多平方米，总建筑面积250多万平方米，成为福田楼宇经济增长的新潜力和新势能。表1福田区亿元楼规模情况表指标计量单位2011年2010年2008年楼宇栋数栋635034#10亿元楼宇栋865总占地面积万平方米59.1646.0532.95总建筑面积万平方米544.59456.40293.042、经济总量不断突破。2011年我区63栋亿元楼共实现增加值1140.84亿元，占辖区地区生产总值的54.3%，

4、与2010年相比，比重提升6.8个百分点。其中，增加值超10亿元楼宇有32栋，共实现增加值968.95亿元，占63栋增加值总量的84.9%；其中，以平安人寿、平安财产、平安信托等金融业云集的星河发展中心居首，单栋实现增加值163.01亿元。经统计，两年均为亿元楼的楼宇有44栋，2011年实现增加值982.13亿元，比2010年同口径增长9.5%，占63栋亿元楼的86.1%。2011年63栋亿元楼发展指数为112.6，发展能力强劲。3、税收产出不断攀升。2011年我区63栋亿元楼共实现税收407.36亿元，相当于辖区税收总额的62.

5、5%，与2010年相比，比重提升2.0个百分点。其中，税收超10亿元楼宇有8栋，与2010年相比新增中信大厦、深国投广场2栋，共实现税收200.92亿元，占63栋的税收总额的49.3%；其中，以招商银行、博时基金、大成基金等金融业聚集的招商银行大厦实现税收76.70亿元，继续位居63栋亿元楼纳税之首。经统计，两年均为亿元楼的44栋楼宇2011年共实现税收351.66亿元，比2010年同口径增长20.7%，占63栋亿元楼的86.3%。4、质量效益不断提高。2011年我区63栋亿元楼以仅占福田0.75%的土地面积，实现了占全区54.3

6、%的地区生产总值和相当于全区62.5%的税收。从集约指标看，单位占地面积增加值产出19.28万元/平方米；单位占地面积税收产出6.89万元/平方米。从能耗指标看，63栋亿元楼单位增加值水耗0.44吨/万元，单位增加值电耗42千瓦时/万元。2011年63栋亿元楼效益指数为114.1，高产低耗效应得到进一步体现。表2福田区亿元楼效益情况表指标计量单位20112010单位占地面积增加值产出万元/平方米19.2819.12单位占地面积税收产出万元/平方米6.896.76单位增加值水耗吨/万元0.440.56单位增加值电耗千瓦时/万元425

7、35、综合环境不断改善。随着楼宇更新改造推进以及扶持政策实施，福田区楼宇综合环境不断改善，楼宇利用率和从业人员均有明显提升。2011年福田区63栋亿元楼空置率4.3%，同比下降4.9个百分点；楼内从业人员17.50万人，同比增长7.2%；楼宇停车位数1.88万个，同比增长2.3%；楼宇综合环境满意度77.3分（80分为满意，70分为一般），同比提高4.1分。2011年63栋亿元楼环境指数为102.6，反映出福田楼宇综合环境得到进一步提升。（二）发展特点1、现代产业集聚。从63栋亿元楼内的企业行业分布看，六成为现代服务业企业。从产出

8、看，2011年63栋亿元楼内现代服务业企业共实现增加值859.65亿元，占63栋亿元楼增加值总额的75.4%，占全区现代服务业增加值的60.9%。其中，金融业实现增加值533.81亿元，占全区金融业增加值的69.3%；租赁和商务服务业实现增加值99