城南综合农贸市场建设项目建议书

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1、隆　林　各　族　自　治　县城南综合农贸市场建设项目建议书广西新百泉开发投资有限公司二〇一二年五月目　　录第一章　总论1.1　　项目名称1.2项目性质1.3开发建设单位1.4　项目建设相关性1.5　项目概况1.5.1　建设地点1.5.2　场址建设条件1.5.3　建设内容和规模1.5.4　建设年限及预期进度1.5.5　建设概算投资及资金来源1.5.6　主要经济指标1.6　效益分析1.7　编写依据第二章　建设背景和必要性2.1　项目建设背景2.1.1　隆林简介2.1.2　县城区发展概况2.1.3　县城区农贸市场现状2.2　项目建

2、设理由2.2.1　现代商贸服务行业发展方向2.2.2　县域区位条件2.2.3　市场服务功能及设施现状2.2.4　区域市场格局2.3　项目建设必要性2.3.1综合性农贸市场有利于农村产业结构的调整优化和区域经济的增长2.3.2　综合性农贸市场有利于小城镇的发展2.3.3　综合性农贸市场有利于农村人口素质的提高2.3.4　综合性农贸市场有利于保障食品安全2.4　项目建设意义第三章　规模及工程方案3.1　建设功能及规模3.2　交易规模3.3建设目标3.4建筑设计指导思想与原则3.5　项目总体布局方案3.5.1　建筑方案3.5.2

3、　主体工程与辅助工程3.5.3　公用及配套工程设施第四章　场址及建设条件4.1　场址现状4.1.1　地点与地理位置4.1.2　土地可能性类别及占地面积4.2　建设条件4.2.1　气候条件4.2.2　地质条件4.2.3　交通条件4.2.4　公用设施条件4.2.5　周边建筑物与环境条件4.2.6　征地拆迁条件4.2.7　施工条件第五章　投资估算及资金筹措5.1　投资估算5.2　资金筹措5.3　项目主要技术经济指标表第六章　效益分析6.1　经济效益6.2　社会效益第七章　结论第一章　总　论1.1　项目名称隆林各族自治县城南综合农

4、贸市场基础设施建设项目。1.2　项目性质建设性质为新建。1.3　开发建设单位1、项目业主：广西新百泉开发投资有限公司1.4　项目建设相关性根据《隆林各族自治县县城总体规划（2006－2020）》和隆林县县城区农贸交易市场现状，为满足城镇化建设快速发展需要，新建或改扩建农贸交易市场势在必行，此工作已提高到的重要议事日程。项目建设与隆林各族自治县发展战略思想衔接，作为社会发展公益性城市基础设施项目开发建设，采用招商引资商业运作方式运营。1.5　项目概况1.5.1　建设地点项目建设地点为广西百色市隆林各族自治县新州镇民权社区城南

5、红庙蔬菜队片区。1.5.2　场址建设条件本项目建设地点位于县城区的城南片区，地块呈半岛状，新州河自西经南往东流向环绕，地势平坦，地形地貌简单。该地块属县城范围内未开发建设区域之一，片区的供水、供电、通讯、交通等基础设施配套完善，能满足建设要求。1.5.3　建设内容和规模项目主要为农贸市场建设，规划占地总面积36658.70平方米（55.0亩）；其中农贸市场12464.46平方米（18.7亩）；河道占地面积10968.38平方米（折合16.45亩）；道路广场占地面积13225.86平方米（折合19.84亩）；绿地面积1209

6、7.37平方米（折合18.15亩）；建筑总规模55000平方米。1.5.4　建设年限及预期进度项目分两期建设。第一期为农贸市场基础设施建设，建设年限8个月，拟于2012年6月开始动工，至2013年2月竣工；第二期农贸市场建设，建设年限2年，拟于2012年9月开始动工，至2014年9月竣工。1.5.5　建设概算投资及资金来源项目总概算投资1.5亿元，资金来源为自筹。第一期为农贸市场基础设施建设投资为0.5亿元人民币，第二期农贸市场建设投资为1.0亿元人民币，其中固定资产投资0.9亿元，流动资金0.1亿元。资金来源为其他投资。

7、1.5.6　主要经济指标表1-1　　　　　　　项目主要技术经济指标序号名称单位规模备注1总用地面积m212464.462建筑总面积m255000.003建设年限年1.8两期4项目总投资亿元1.51.6　效益分析该项目是为社会生产和公共生活服务的，是以创造社会效益和经济效益为主的建设项目，项目在建成后的正常经营期内，年营业总收入预计可达2287.62万元，年创税后净利润594.19万元。项目年可为国家及地方财政创各种税金收入542.55万元。项目平均投资利润率为7.4%，项目投资财务内部收益率为8.22%（所得税后），全部投

8、资回期10.49年（所得税后）；项目总投资收益率9.6%；固定资产贷款偿还年限为11年（含两年建设期）。该项目在技术方案上是先进可靠的，在经济上是合理可行的，并具有较显著的社会效益。1.7　编写依据1、国家相关项目建设法律和法规；2、隆林各族自治县人民政府招商引资相关文件；3、《隆林各族自治县县城总体规