多层建筑房屋修缮施工方案范本

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1、航北路（丹桂南苑）小区多层住宅楼房屋修缮工程施工方案建设单位：丹桂南苑业主委员会工程名称：多层住宅楼房屋修缮工程工程地址：航北路（丹桂南苑小区）1.工程概况：1.1.本工程为多层住宅楼房屋修缮工程，修缮栋号1～15栋、会所和车库房。修缮范围：原外墙乳胶漆部位、外铁栏杆、梯间内墙天棚和楼梯铁栏杆。修缮工程数量：①外墙批刮柔性腻子二遍施工面积约23204.10㎡；②外墙批刮滚刷乳胶漆施工面积约23204.10㎡，施工层次一底二度；③屋面女儿墙内侧滚刷乳胶漆施工面积约4375.75㎡，施工层次一底一度；④外墙正付零以下踢脚滚刷乳胶漆施

2、工面积约586.54㎡，施工层次一底一度；⑤外铁栏杆油漆施工面积约4862.36㎡，施工层次一底二度；⑥梯间内墙及天棚批刮滚刷乳胶漆施工面积约14479.03㎡，施工层次一底二度；⑦梯间铁栏杆油漆施工面积约1486.63㎡，施工层次一底二度。⑧外墙滚刷乳胶漆及外铁栏杆油漆修缮高空施工采用吊座板，施工面积约28066.46㎡。由于房屋年久失修，外墙及外铁栏杆乳胶漆和油漆老化。梯间内墙、天棚和铁栏杆起豉、起泡、脱皮。影响室内外美观，居民生活及学习，业主同意(1)对该项目进行房屋修缮。1.2.内、外墙乳胶漆材料选用“汇丽牌”1.3.内

3、、外铁栏杆油漆材料选用“古象牌”1.4.质量目标：验收合格1.5.管理目标：加强现场技术管理，坚持质量工作的三级检查管理制度，做好各方面的协作配合，与各专业工种共同努力组织协调施工管理，以创优质工程活动中心，提高全员质量意识，严格按照施工工艺操作；1.6.编制依据：1.6.1.施工现场实地踏勘了解情况;1.6.2.国家及上海现行设计及施工验收规范、质量评定标准、定额等到文件和有关规定;1.6.3.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；1.6.4.建筑工程质量检验评定标准(GB50301-2002)1.6.5.

4、建筑施工高处作业安全技术规范(GB50080-2002)1.6.6.建筑工程施工现场供用电安全规范(GB50194-2002)1.6.7.建筑施工安全检查标准(GB50059-2002)1.6.8.本公司的惯彻企业质量标准文件及标准化现场施工管理的有关细则。2.外墙批刮白水泥及滚刷乳胶漆修缮施工顺序及主要材料：2.1.墙面大于0.3mm裂缝处用切割机一条20*20内大外小的(2)槽，槽内灰尘清扫干净，建筑弹性腻子嵌缝厚10，面用1∶1水泥砂浆加801胶水修补与原墙面平整；2.2.将外墙面原有老涂层起豉：起泡、脱皮铲除平净；2.3

5、.局部不平整及凹凸部位修理批刮白水泥加107胶水表面压平赶光；2.4.墙面小于0.3mm裂缝滚刷高弹性无色透明丙烯酸防水涂三度，使裂缝不再裂缝；2.5.批刮柔性腻子二遍；2.6.滚刷外墙专用底漆一度；2.7.滚刷外墙乳胶漆一度；2.8.滚刷外墙乳胶漆一度。3.外墙批刮滚刷乳胶漆修缮施工质量与要求：3.1.外墙批刮滚刷乳胶漆修缮基层要求：3.1.1.首先将墙面≥0.3㎜的裂缝用切割机切成一条宽20㎜深20㎜的小槽，将槽内灰尘清扫干净，用专用建筑高弹性防水腻子嵌缝深10㎜，缝表面采用1:1水泥砂浆内加801胶水修补与老墙面平整。小于

6、0.3㎜以内裂缝，将老化、起壳、松散的老涂料层清除干净，在其表面分层刷三次丙烯酸无色高弹性防水涂料宽100，使裂缝处不再裂缝。3.1.2.裂缝处修缮后，将大面积老涂料层老化、松散、起壳处清(3)理干净。3.2.施工质量与要求：3.2.1.施工要点:旧水泥砂浆墙面常温龄期不少于3d，墙面含水率小于10%时方可施工。雨天、雾天和6级以上的风均不能施工。3.2.2.操作要点:清理墙面。将墙面上的浮灰、杂质等清理干净，批刮二遍高弹性防水腻子，表面压光赶平，待干燥后表面砂布打磨数遍，专用底漆均匀涂刷一道，不能露底，也不能大厚，如有露底必须

7、补刷（待24小时干燥后），墙面封底抗碱，以保证与墙面粘结牢固。3.2.3.滚刷外墙乳胶漆一度；3.2.4.滚刷二涂乳胶漆，第一道与第二道滚刷方向相互垂直；待第一道干后（至少间隔12h）再滚刷第二道。表面漆滚刷必须平整、光滑、颜色均匀。3.3.批刮防水腻子及外墙滚刷乳胶漆施工工艺流程：清除松动老涂层——修补裂缝——修补外窗、嵌硅胶——批刮防水腻子第一遍——批刮防水腻子第二遍——刷基层专用底漆——滚刷第一度外墙乳胶漆——滚刷第二度外墙乳胶漆——检查——验收3.4．外窗框靠墙施工质量与要求：3.4.1.首先将玻璃窗外垃圾清洗干净，把原

8、有老玻璃硅胶起鼓、起泡、脱皮铲除干净，用纱毛巾与二甲苯将铲除部位擦洗二次；嵌新(4)玻璃硅胶之前，两边贴玻璃胶纸带，相互距离展开20㎜，中间均匀涂抹中性硅酮耐侯密封胶，用湿灰刀5分钟之内抹平，5分钟之后物体粘合密封将胶纸带撕开，三天内固化达到质量要求。3.4.2