开县基准地价和公示地价实施办法

《开县基准地价和公示地价实施办法》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、开县国有土地使用权基准地价和公示地价实施办法根据《开县人民政府关于贯匆执行重庆市国有土地使用权基准地价和公示地价的通知》(开府发[2001]76号)的规定，制定本办法。一、基本概念（一）土地级别。土地级别是根据城镇土地自然和经济属性面划分的土地等级序列。上级确定我县土地级别为9-20级。鉴于我县目前经济发展需要和结构调整任务较重的实际，决定土地级别暂时下调一级执行，即10-20级(见附表一)（二）基准地价。基准地价是城镇土地分区域、分用途测算出的平均价格(含土地出让金)，是政府的宏观调控价格，也是土地估价和制定土地费(税)的政策依据。（三）

2、土地有偿使用费。土地有偿使用费是指土地使用者有偿使用国有土地应向国家缴纳的费用，包括土地出让金、土地租赁金、以土地使用权作价入股的股权权益等。（四）公示地价。公示地价是国有土地使用权出让所有者权益中国家应收的价格和划拨土地使用权转让土地收益价格，即土地出让全和土地收益。161、土地出让金。土地出让金是指国有土地使用权出让时，国家凭借土地所有权向土地使用者收取的费用，不包括征地或拆迁、土地整治开发费用。2、土地收益。土地收益是指划拨土地转让时经批准不宜办理出让手续雨转让者向国家缴纳土地增值收益的费用。（五）土地租赁金。土地租赁金是指国家将国有

3、土地使用权以租赁方式有偿供应给使用者时，使用者按国有土地使用权租赁合同约定向国家支付的有偿使用费。（六）土地出让综合价金。土地出让综合价金包括土地取得费（征地费和拆迁安置费）、土地整治开发费和土地出让金等。二、土地用途分类（一）地类划分：我县国有土地使用权基准地价和公示地价将土地用途分为商服业、住宅、工业三种类型。1、商服业用地：商业服务业、旅游业和金融保险业用地为商服业用地。商业门面和摊位、加油站、招待所（宾馆）、经营性墓地、经营性市场等用地参照商服用地执行。2、住宅用地。指供居住的各类房屋用地。办公用地参照住宅用地执行。3、工业用地：指

4、工业、仓储用地。市政公用设施、绿地、文化体育、科研设计、教育、医药卫生、铁路、民用机场、港口码头、其它交通用地等参照工业用地执行。（二）地类的运用：1、单一用地类：按宗地实际用途分类。162、综合用地：按不同类型用地的实际面积划分地类，或同一建筑物多用途使用的，按不同用途所占建筑面积的分摊土地面积进行分类，然后按其相应地类和相应面积测算地价或土地出让金。三、基准地价的应用本次基准地价的内涵为50年期城镇熟地（通水、通电、通路、平整场地）、容积率为1的平均价格。主要实用于对宗地地价的评估。对宗地地价进行评估时，应根据《重庆市国有土地使用权基准

5、地价和公示地价实施细则》的规定，按照宗地实际情况进行成熟度、容积率、区域或个别因素、期日、土地使用权类型及年限的修正。综合用地的宗地价格评估时，应按各用途基准地价分摊土面积加权后修正。四、公示地价的应用（一）土地出让金的计算：表列中“公示地价”（土地出让金）是以城镇熟地、使用期为50年、容积率为1的假设“宗地价格”而测算出的土地出让金价格。在具体应用时，应根据宗地的实际情况进行成熟度、容积率、使用年限的修正。即：土地出让金=公示地价×（容积率修正系数）×（年度修正系数）×（1+成熟度修正系数）1、建筑容积率：建筑容积率指建筑面积与用地面积的

6、比率。即：建筑容积率=建筑面积÷用地面积根据建筑容积率可查容积率修正系数（附表二）。162、年度修正系数：根据宗地实际出让期限，可以直接查年度修正系数（附表三）。3、成熟度修正系数：成熟度是指宗地内的实际开发程度。当宗地内的实际开发程度不是三通一平时，应进行成熟度修正。成熟度修正最大浮度不得超过±30%。成熟率修正系数见附表四。（二）土地出让金的征收范围：除划拨土地、旧城改造拆迁安置、占地移民及移民安置还房所分摊的土地面积外，其余国有土地均应计征土地出让金，即法律规定可以实行划拨供地以外的所有新用地和国有存量划拨土地的转让。（三）土地收益的

7、应用：划拨土地转让时经批准或享受有关优惠政策不宜办理出让手续的，转让者应向国家缴纳土地收益。土地收益是法定最高年限宗地出让金总额与划拨土地转让土地收益系数的乘积，划拨土地每转让一次征收一次土地收益。土地收益=公示地价×容积率修正系数×（1+成熟度修正系数）×（各类用地法定最高年限年度修正系数×土地收益系数）上式中各类用地法定最高年限年度修正系数与土地收益系数的乘积是一个定值。因此，上式可减化为：商服用地土地收益=公示地价×容积率修正系数×0.19596住宅用地土地收益=公示地价×容积率修正系数×0.15198工业用地土地收益16=公示地价×

8、容积率修正系数×0.14五、土地租赁金为计算简便，土地租赁金视其土地的性质按下列公式计算。1、土地成本费用由承租者承担的，其地租计算公示为：地租=50年期土地出让金×租用期年度修