某某年年中国农村经济形势分析与某某年年展望

《某某年年中国农村经济形势分析与某某年年展望》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、2016年上半年青海省房地产估价师案例与分析：建筑物经济寿命模拟试题2016年上半年青海省房地产估价师案例与分析：建筑物经济寿命模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产的成交价格比正常价格低8％，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5％和3％。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。A：103．26％B：105．43％C：112．06％D：114．42

2、％E：工业用地的监测点评估价格2、当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是。A：全租金方式B：毛租金方式C：净租金方式D：基本租金方式E：借款合同3、B房地产开发公司在A市进行房屋拆迁时，认为所拆该市居民马某的住房院内的一平房为违章建筑，马某不服。最终判断马某住房院内的平房是否属于违章建筑，必须由出具证明。A：A市城市土地行政主管部门B：A市城市建设行政主管部门C：A市城市房产行政主管部门D：A市城乡规划行政主管部门E：房地产估价机构必须加盖公章4、房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是的关系。A：正相关和正相关B：正相关

3、和负相关C：负相关和正相关D：负相关和负相关E：工业用地的监测点评估价格5、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。A：0.4、0.4、0.2B：0.3、0.4、0.3C：0.4、0.2、0.4D：0.4，0.3、0.3E：工业用地的监测点评估价格6、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元／㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元／㎡。理论上应补地价。A：

4、78万元B：882万元C：1210万元D：1272万元E：工业用地的监测点评估价格7、下列（）使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。A．用途B．建筑规模C．容积率D．绿地率8、乡镇企业的用地只有在下列__情况时，才可以抵押。A．乡镇企业属于集体企业B．申请破产C．和乡镇企业的建筑物同时抵押D．经过乡镇政府主管部门批准后9、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。A：100万元B：42万元C：63万元D：77万元E：工业用地的监测点评估价格10、房地产开

5、发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A：所得税前利润B：所得税后利润C：应分配利润D：未分配利润E：借款合同11、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取类似房地产的净收益作为估价依据。A：客观B：实际C：最高D：最低E：工业用地的监测点评估价格12、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80％，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为万元．(2009年试题)A：22．0B：24．0C：25．6D：26．0E：

6、借款合同13、某人拥有一套住宅建筑面积为200m2，整幢建筑物总面积为8000m2。其房地总价为8000万元，其中建筑物总价为5500万元。该人占有的土地价值为__万元。A．62.5B．2500C．137.5D．20014、某建筑物，经测算其重置成本为50万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。则该住宅的折旧总额为（）万元。A.9 B.1 C.14 D.615、投资者进行房地产投资的主要目的一般是__。A．获取房

7、地产当期收益B．获取房地产未来收益C．直接从事房地产开发经营活动D．间接参与房地产开发经营活动16、下列关于临时建筑，表述错误的是。A：临时建筑都应当有规定的使用期限B：超过批准期限的临时建筑是合法建筑C：拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失D：拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿E：房地产估价机构必须加盖公章17、房地产开发项目自__之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A．土地使用权出让合同签订B．土地使用权出让合同约定的动工开发C．土地使用权出让金缴纳D．土地使用权证书取得18、《城

8、市房屋拆迁管理条例》规定，尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原