奥特莱斯项目商业计划书（新）

《奥特莱斯项目商业计划书（新）》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、北京资源温州聚合2015-01-04温州奥特莱斯项目商业计划书目录第一部分导言5一、奥特莱斯发展历史及业态介绍6二、奥特莱斯在中国的发展现状及前景13三、温州市场现状13四、开发思路及计划16第二部分项目情况介绍17一、公司及团队介绍171.公司介绍172.团队介绍18二、智慧奥莱项目内涵191.温州智慧奥莱的商业内涵19第63页共63页北京资源温州聚合2015-01-042.温州智慧奥莱的智慧内涵213.温州智慧奥莱项目概况24三、智慧奥莱项目整体规划251.主题和特色252.概念方案263.开发计划28第三部分运营方案29一、智慧奥特莱斯商业板块291.市场条件292.定位方案313.

2、招商进展324.经营策略33二、智慧奥特莱斯软件管理板块351.应用模块35第63页共63页北京资源温州聚合2015-01-042.应用场景37第四部分投资及财务评价43一、投资及财务评价前提43二、投资测算43三、收益测算44四、投资效益评价45五、项目投资额和资金筹措45第五部分风险分析46一、经济风险47二、过度竞争风险47三、技术开发及管理风险48四、风险防范48第六部分附件49一、编制依据49第63页共63页北京资源温州聚合2015-01-04二、股东资料及主要管理者50三、财务预测编制说明50四、财务报表50第63页共63页北京资源温州聚合2015-01-04第一部分导言一、奥

3、特莱斯发展历史及业态介绍奥特莱斯（Outlets）零售业态最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。奥特莱斯最早就是“工厂直销店”，逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然“工厂直销店”这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的，形成了一整套完善、成熟的前期选址、招商、后期运营的经营模式。其所采取的远离市中心的选址、低价销售中高端品牌商品的经营模式，与西方成熟零售市场消费者追求商品品质，同时伴随着经济衰退需要更多回归理性消费这一社会大环境相符合。从二十世纪七十年代开始，奥特莱斯经过在欧美成熟市场四十余年的发展，在经历了多阶段后，现今已发展成为除了拥有奥莱服装、皮

4、鞋皮具等传统经营品类外、融入了更多的餐饮、娱乐、游览等业态，形成了休闲、购物、娱乐一站式中心。1.工厂直销模式：1970年-1987年一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起奥特莱斯商店，基本上是一家工厂一个奥特莱斯商店，所集商品既是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客，这形成了奥特莱斯经营的雏形。第63页共63页北京资源温州聚合2015-01-041.购物中心模式：1988年-1996年这一阶段工厂直销模式开始繁荣起来并有大的发展，去工厂直销店购买商品的顾客越来越多，后来逐渐汇集，慢慢形成类似ShoppingMall的大型奥特莱斯购物中心，这时的

5、购物中心一般都是真正的“工厂直销”，虽然以名牌和低价吸引顾客，但没有形成规模销售。而且离城市较远，一般在100-150公里左右，开车要一个多小时。2.超大型购物中心：1997-至今从这阶段开始，奥特莱斯营销形态发生了实质性的变化。首先是供货商从过去单一的商品工厂发展为商品工厂、品牌所有者、品牌代理商、品牌批发商乃至大型百货商店共同参与的专门供货渠道；其次是功能更加齐全，休闲购物一体化；最后是开始讲究购物环境并向城市靠近。传统的直销中心渐渐发展成为大型或超大型购物中心，特别是近几年，销售额屡创新高，除了奥特莱斯外，还会有百货主力店、品牌主力店等不同业态模式融入其中。第63页共63页北京资源温

6、州聚合2015-01-04一、奥特莱斯在中国的发展现状及前景1.发展现状奥特莱斯业态进入中国市场是在2002年，最早的北京燕莎奥特莱斯在历经多年发展后，近年来实现销售额30亿以上，取得了巨大成功。由于北京燕莎奥特莱斯的成功示范效应，引发了全国范围的奥特莱斯的开发热潮，据不完全统计，全国各种类型的奥特莱斯店、名品折扣店200余家，各类折扣店更是不计其数。北京燕莎奥特莱斯和上海青浦奥特莱斯可以说是两种奥特莱斯，厂房式和花园式奥特莱斯的典型代表，并且两种模式的奥特莱斯在中国均取得了巨大成功。国内知名奥莱项目开业时间开业规模北京燕莎奥特莱斯2002年A座、B座先后开业建筑面积4万平方，08年C座开

7、业，总面积达到10万㎡。第63页共63页北京资源温州聚合2015-01-04上海青浦百联奥特莱斯2006年5月建筑面积11万㎡北京赛特奥特莱斯2009年7月三期共15万㎡，现开发一期成都时代奥特莱斯2009年12月占地面积6万㎡,总建筑面积4.4万㎡百联杭州下沙奥特莱斯2010年6月占地面积13万㎡，总建筑面积8万㎡天津佛罗伦萨小镇2011年6月占地面积6万㎡,可出租面积4.2万㎡北京斯普瑞斯奥特莱斯2011年6月占地面