某市某区软件园一、某期整体改造工程可行性研究报告

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1、某X开发总公司某市某区软件园一、某期整体改造工程可行性研究报告某某某设计院二○○X年十月40目录第一章总论第二章项目建设的必要性第三章建设的规模和建设内容第四章建设地点及建设条件第五章工程技术方案第六章环境保护、消防第七章节能第八章项目实施进度建议第九章投资估算及资金筹措附件附图40第一章　　总　　论1.1项目项目名称：某市某区软件园一、某期整体改造工程项目地点：某某建设单位：某X开发总公司可行性研究报告编制单位：某某设计院　1.2项目概况1.2.1项目概况某市某区软件园一、某期座落于某区某大道以南，某路以北，某路以西，某路以东。区域内建设总用地面积约为13.7万平方米，地上

2、总建筑面积约为30万平方米，建筑占地面积约为3.65万平方米，由十一座高层建筑，十座多层、低层建筑组成，除某仍处于方案阶段、少量建筑正在施工外，均为已建建筑。软件园一期共有9栋建筑物，总建筑面积约54326平方米。1至7号楼均是3层的工业建筑厂房，于1998年开工建设，2002年投入使用，每栋建筑面积均为3900平方米，单层面积1300平方米。8、9号楼于2001年竣工，2002年投入使用。8号楼共6层，每层建筑面积1456平方米，总建筑面积为8736平方米。9号楼10层，每层建筑面积1739平方米，总建筑面积18290平方米。其中除8、9号楼及3号楼一层、三层的资产属于S政

3、府之外，其余房屋的产权均属于不同的企业拥有。软件园某期有7栋新建建筑物，总建筑面积约23.89万平方米，共有7家企业，分别是某有限公司、某技术有限公司、某科技40有限公司、某集团股份有限公司、某科技股份有限公司、某集团有限公司、某软件有限公司。本项目通过对高新区软件园一、某期的全面改造和整治，完善各项基础配套设施，营造有利于产业发展的园区文化氛围，提升软件和服务外包产业整体形象。把高新软件园打造成一个现代化、生态化、可持续发展的中国软件服务外包示范基地和科技创业和谐园区。1.2.2建设内容及建设规模软件园一、某期室外总平面规划整合和软件园一期1～6#楼建筑外立面改造。主要是软

4、件园一、某期室外总平面规划整合包括主要出入口、整个园区的道路交通体系、地下车库的配置、地面车位的设置、园区整体景观及绿化、指示引导系统、公共配套体系、市政排水管网及体现软件园的独特文化内涵要素等改造工程。其中软件园一期外立面改造面积约12000平方米，软件园一、某期整体景观改造面积约80000平方米，新建双层地下车库16287平方米。1.3项目编制依据及研究范围1.3.1编制依据1、项目建议书及批文2、甲方提供的资料及设计要求3、项目设计方案4、国家、省、市现行相关规范、规定。1.3.2研究范围主要研究项目建设必要性、建设内容及规模、项目建设方案、工程技术方案、项目投资估算。

5、1.4研究成果及结论401.4.1本项目通过对高新区软件园一、某期的全面改造和整治，把高新软件园打造成一个现代化、生态化、可持续发展的中国软件服务外包示范基地和科技创业和谐园区。1.4.2项目由某开发总公司负责实施。预计2009年2月开工建设，根据要求2009年12月底竣工交付使用。1.4.3项目总投资8578万元，全部由财政划拨。1.4.4通过项目改造，建设完善的产业基地基础设施和服务支撑体系，塑造ＸＸ软件园物理形象，形成一个容纳万人从业人员的软件产业基地。1.4.5充分发挥园区资源、环境的集聚优势，促进软件产业快速、健康发展，打响“某某”品牌。因此，本项目建设是必要的，项

6、目规模与技术方案也是可行的。40第二章　　项目建设的必要性2.1项目提出背景某高新软件园于某年经省政府批准在某国家高新技术产业开发区内建立。19某年被批准为国家火炬计划软件产业基地，2001年7月，在高新软件园建设的基础上，国家发展计划委员会和信息产业部批准建立"某国家软件产业基地"。基地核心区高新软件园一期、二期、三期已相继建成，某期也已初具规模，一大批优秀软件企业已跻身全国先进行列，形成了以网络软件、嵌入式系统和基础平台为支撑、以“应用为主、民营当家、自主产权”为特征的“某”品牌，在证券金融、服装/纺织/印染CAD、仪器仪表嵌入芯片、教材和教育、酒店管理、财务软件、医疗保

7、险、生产制造、物流配送及连锁、CRM等领域居全国领先水平，占国内市场较大份额。某软件产业经过近20年的发展，企业实力由小到大、由弱变强，软件产业集聚特征显著，综合实力居国内前列。以某国家软件产业基地为核心，以某软件园、某软件园、某软件园等专业科技园区为外延，某集聚了千余家软件企业，产业集聚特征明显，集群优势突出。据统计，2005年仅某国家软件产业基地就实现软件销售收入138亿元，年均增长41.2%；利税总额12.5亿元，年均增长41.2%；出口创汇从2000年的704万美元上升至2005年的5585万美