浅析企业的跨国经营战略

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1、浅析企业的跨国经营战略谨呈：深圳市深城投光明投资有限公司深城投光明项目整体定位与发展战略报告2011年8月政策背景市场回顾区域定位客户解析发展战略产品定位规划建议启动策略及经济效益分析营销策略初步建议区域市场机会挖掘汇报内容成功案例借鉴项目本体分析1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议制定了进一步落实地方政府责任、加大保障性安居工程建设力度、调整完善相关税收政策、强化差别化住房信贷政策、严格住房用地供应管理、合理引导住房需求、落实住房保障和稳定房价工作

2、约谈问责机制、坚持和强化舆论引导等八条政策措施（国八条），进一步加强房地产调控。“国八条“再升温，调控进一步加压4月8-9日，温家宝总理在浙江就经济运行情况进行调研时表示，，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的。各级政府要切实担负起责任。4月13日，温家宝总理主持召开的国务院常务会议强调，要巩固和扩大房地产市场调控成效。要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。严格控制投机投资性购房需求，努力增加市场供应，稳定市场预期，把房价控制在一个合理水平。5月1日，温家宝总理在视察北京保障性住房建设工地时表

3、示，要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。收缩贷款“限购令”限价销售房产税房地产市场面临强大压力政府组合拳，空前最为严厉中国人民银行7月6日宣布，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调03>.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是央行今年以来第三次加息，也是去年以来第五次加息。稳定物价被当局视为今

4、年工作的重要任务，而市场预期我国物价指数会在一定时期内连续攀升，因此此时加息是我国央行对通胀压力所作出的提前应对。存、贷款利率走势抵通胀、抑需求、频加息、成压力中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次为中国央行自2010年以来第12次提高存款准备金率，也是2011年第6次上调存款准备金率。本次存款准备金率上调0.5个百分点将直接冻结资金3700亿元。历史新高点历年存款准备金率走势存款准备金率连续上调，流动性资金受严峻考验1600万套1000万套10

5、00万套数量2013-2015年2012年2011年时间5年内实现保障住房3600万套2010年全国销售商品房9.3亿平方米，约900万套。今年在继续保持商品住房足够开工量的同时，开工建设1000万套保障房，保障房将首次超过商品房，我国房地产市场的双轨制逐步成型。2011年保障性安居工程投资预算约为1.3万亿元。有8000多亿元是通过社会机构的投入和被保障对象以及所在企业筹集来的，剩余5000多亿元的资金，将由中央、省级和市县政府通过各种渠道来筹集。保障房的天量实现，需要如此庞大的资金支持，政府必然通过多种

6、渠道的融资：土地出让金净收益的10%、住房公积金增值收益、财政补贴和银行贷款等，面临庞大的资金压力。同时地方政府也存在利益的矛盾，积极性有所欠缺，实行困难重重。商品房保障房双轨运行，加急步伐，意义深远，困难重重政策背景小结：自2010年起调控连续不断，与07年底的调控性质有明显的差异，预期将维持一段时间。07年在国外次贷危机、经济衰退，国内急于保经济以抗全球经济危机现今为亚洲范围内的通胀加剧，预期国内通胀仍维持较长时间，稳定物价成为中央主要任务调控政策信心坚定、措施多样，压抑需求使短期内供求相对平衡，房价增

7、长有所放缓，但同时也出现调控的负面效果。从中长期看，通过政策手段压抑需求，并未能根本解决中低收入家庭住房问题，关键仍在于增加供应，商品房与保障房的双轨并行成为唯一的出路。政策背景市场回顾区域定位客户解析发展战略产品定位规划建议启动策略及经济效益分析营销策略初步建议区域市场机会挖掘汇报内容成功案例借鉴项目本体分析深圳经济年增长率10%以上，CPI高位运行，房地产保值作用突显深圳经济发展迅速，经济总体持续增长，2000年以来，生产总值年增长率一直都维持在10%以上，房地产及其衍生行业对GDP增长起重要且积极的作

8、用。2010年11月份以来，深圳CPI一直在高位运行，同比上涨均超过4%，2011年4月份分以来虽连续三个月下降，但仍然超过5%。短期内，深圳负利率时期难以告别，房地产保值增值的作用依然突显。深圳商品住宅供应量和需求量低位运行，价格平稳2010年上半年以来，深圳商品住宅新增供应面积总体上较低。全市2011年上半年商品住宅新增供应面积121.5万m2，同比下降9.1%。受房地产调控政策的影响，深圳商品住宅的成交量依