技防办小区最新要求

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1、伟业宗德住宅小区安全技术防范设施建设要求1、总则住宅小区（含动迁小区）安全技术防范设施，主要是指周界报警系统、视频监控系统、楼寓对讲系统（含门禁系统）、住户防盗报警系统（含紧急求助装置）、电子巡更系统、车辆管理系统、安全技术防范系统中心控制室、防盗门等防范设施。1.1住宅小区安全防范设施的设计，应遵从人防、物防、技防有机结合的原则，在设置物防、技防设施时，应考虑人防的功能和作用。1.2住宅小区技防设施的基本配置应符合表1的规定。1.3安全技术防范系统应与住宅小区的建设同规划、同设计、同施工、同交付使用。1.4住宅小区安全防范设施建设的设计方案必须进行论证，设计方案论证通过或基本通过后方可施工

2、。1.5安全防范工程在系统试运行后、竣工验收前应对系统设备安装、施工质量、功能、安全性和电磁兼容等项目进行检验。设计、施工单位必须向公安技防管理部门申请办理委托系统检测手续，并由公安技防管理部门向检测机构出具检测委托书。工程竣工后，必须验收通过或基本通过后方可交付使用。1.6安全技术防范系统和产品，必须符合国家法律法规、行业标准、地方标准和我市有关管理部门的相关规定，产品应有法定监测机构出具的有效检验报告和有关证书。1.7安全技术防范系统的设计应达到本要求，应有严密的施工组织设计方案，并达到规定的验收标准。1.8安全技术防范系统应选用先进、成熟、可靠、主流的技术和设备。应优先使用昆山市安全防

3、范行业协会推荐产品。表1：住宅小区安全技术防范设施基本配置表序号项目安装区域配置要求1周界报警系统小区周界：围墙（栅栏）、消防通道等推荐2视频监控系统小区出入口强制小区出入口外围强制停车场（库）出入口强制电梯单元的一层、地下层单元出入口推荐小区沿街商铺推荐大范围停车场推荐楼栋（单元）出入口推荐主要通道、周界推荐电梯轿厢内推荐3楼寓对讲（可视）系统小区出入口、中心控制室、楼栋口与用户之间强制单元（楼栋）口安装符合安全要求的电控门强制4进户门入户防盗安全门强制5门禁系统小区泵房、机房等设备间强制小高层、高层顶层通向屋顶平台的出入口、电梯机房强制地下车库（自行车库）到单元的出入口强制地下车库（自行

4、车库）到小区的出入口推荐6电子巡更系统小区周界、主要设施、主要通道等重点部位推荐7车辆管理系统小区出入口强制地下车库车辆出入口推荐车牌识别系统推荐8中心控制室（值班室）住宅小区内推荐9报警、布撤防记录30天以上中心控制室推荐2、系统设计和施工2.1周界报警系统2．1．1周界电子防护系统应沿小区周界（指小区围墙、栅栏、河岸、消防通道等）封闭设置（小区出入口除外，分期交房时包括临时围墙），做到全面设防，无盲区、无死角。2．1．2防区划分应有利于报警时准确定位，入侵报警器实际探测距离不大于70米，24小时设防。2．1．3报警监控室（中心）通过显示屏、电子地图或模拟地形图能准确识别、显示周界报警的具

5、体位置，有声、光指示，并具有记录、储存、打印功能。2．1．4报警响应时间不大于2秒。2．1．5系统应具备防拆和断路报警功能。 2．1．6为防止误报，提高系统可靠性，推荐使用电子围栏产品，建议周界报警系统自2011年起停止使用主动红外对射产品。2．1．7小区周界没有实体围墙的河岸、消防通道等处，建议采取如感应电缆、电子围栏等报警方式，并在上述地区适当位置安装视频监控系统。2．1．8周界电子防护系统的其它技术要求应符合GB50348-2004《安全防范工程技术规范》、GB50394-2007《入侵报警系统工程设计规范》、GB10408.1-2000《入侵探测器第1部分：通用要求》、GB10408

6、.4-2000《入侵探测器第4部分：主动红外入侵探测器》、GB12663-2001《防盗报警控制器通用技术条件》的有关规定。2．2视频监控系统2．2．1住宅小区应安装彩色摄像机或日夜型彩转黑摄像机，前端设备的最大视频探测范围应满足现场监视覆盖范围的要求，监视和记录图像效果应满足有效识别目标的要求，安装效果宜与环境相协调。摄像机监视范围内的环境照度应满足图像清晰的要求，需要时应设置灯光予以补偿。监控图像要达到稳定、清晰，小区全部采用静态全实时录像方式，回放图像达到实用要求，所有监控图像录像保存时间不少于30天。2．2．2小区出入口、停车场（库）出入口应安装固定方向、焦距的彩色摄像机。住宅小区出

7、入口较宽时，人行通道、车行通道应分别安装摄像机。车行通道应保证每个单向车道至少安装1台摄像机。小区出入口（包括地下车库车辆出入口）的监控回放图像应能全天候清楚地显示所有进出人员面部特征和出入车辆的车牌号码和车辆外观（颜色）。小区出入口内外、地下车库出入口等重点部位应采用24小时实时4CIF（D1）格式录像方式。2．2．3地下车库内的主要车道应安装摄像机，监视范围不宜有盲区。2．2．4小区主要通道应安装摄像机，