中指近期土地市场发展趋势ppt课件

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1、一季度土地市场形势报告暨近期土地市场发展趋势研讨中国指数研究院市场：一季度全国土地市场相对低迷政策：紧盯市场变化持续加码热点：部分推出和成交地块仍受热捧对策：抓住机遇、加强研究、理性拿地目录市场：一季度全国土地市场相对低迷政策：紧盯市场变化持续加码热点：部分推出和成交地块仍受热捧对策：抓住机遇、加强研究、理性拿地目录一季度全国土地市场供给整体下降，起价变化趋于平稳截至2011年3月29日（本报告3月数据均为3月1-29日的数据，以下同），全国一季度共推出土地5178宗，土地总面积23315万平

2、方米，规划建筑面积41757万平方米。比2010年一季度分别增长9%、下降6%、2%。从推出土地的底价来看，一季度全国土地价格水平比较平稳，1-3月份，地面地价分别为1857元/㎡、1818元/㎡、1723元/㎡，2、3月分别环比下降2%、5%。而楼面地价分别为1002元/㎡、1005元/㎡、1009元/㎡，三个月基本上没有变化。数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com住宅用地供应量下降明显，底价稳中有升相比而言，住宅市场供给量下降比较明显。截至2011年3月29日，全国一季度

3、共推出住宅土地1693宗，土地总面积9609万平方米，规划建筑面积23051万平方米。比2010年一季度分别下降5%、23%、14%。从推出住宅用地的底价来看，一季度全国住宅用地价格稳中有升，1-3月份，地面地价分别为2862元/㎡、3232元/㎡、3388元/㎡，2、3月分别环比上涨13%、5%。而楼面地价分别为1231元/㎡、1329元/㎡、1378元/㎡，整体仍保持上涨态势。数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com一季度全国土地市场成交量稳价跌截至2011年3月29日，全

4、国一季度共成交土地4181宗，土地总面积19139万平方米，规划建筑面积34528万平方米。比2010年一季度分别增长10%、下降2%、增长2%。成交量稳定。从成交价格来看，全国一季度土地价格连续下跌，地面地价1-3月分别下跌20%、3%、10%；楼面地价分别下跌19%、14%、5%。数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com截至2011年3月29日，全国一季度共成交住宅土地1403宗，土地总面积8090万平方米，规划建筑面积19203万平方米。成交宗数与2010年一季度基本持平

5、，仅减少2宗，其他两个指标分别下降20%、12%。从成交住宅用地的价格来看，一季度全国住宅用地价格持续下降，1-3月份，地面地价分别为3981元/㎡、3719元/㎡、3671元/㎡，2、3月分别环比下跌7%、1%。而楼面地价分别为1785元/㎡、1501元/㎡、1436元/㎡，环比分别下降了16%、4%。住宅用地成交量价齐跌数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com一季度土地成交溢价率大幅下跌一季度全国土地溢价率大幅下滑，1月份，溢价率为32%，2月即下跌为18%，3月更跌至8%

6、。成交住宅用地的溢价水平也出现大幅下滑，1月份，溢价率为37%，2月即下跌为14%，3月更跌至9%。数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com可以看出：从供应和成交来看，整体供给以及住宅用地供给都出现下降，整体成交量稳定，但住宅用地成交量减少（非住宅用地的成交在增长）。在调控政策影响下，整体土地市场价格以及住宅用地价格均下降。尽管市场低迷，地方政府并未调低土地出让价格预期，整体出让底价稳定，住宅用地出让底价甚至稳中有升。市场对地方政府提高底价的行为并不认可，虽然底价上升，但成交价

7、下降，导致溢价率大幅下降。小结市场：一季度全国土地市场相对低迷政策：紧盯市场变化持续加码热点：部分推出和成交地块仍受热捧对策：抓住机遇、加强研究、理性拿地目录图：2001年至今全国商品房销售面积和房价指数增长率及政策住房市场化改革；积极财政政策；支持住房消费平稳发展期快速发展期全面调整期调控结构，抑制房价2005年：国八条2006年：国六条、国十五条2007年：多次加息、严控开发贷款和二手房贷款调控供需、抑制投资；831大限；土地招拍挂稳定房价、加强住房保障货币政策继续从严复苏并快速增长期多次降

8、息，税费减免，刺激复苏调控期调控期：2010国十条2011国八条等调控期★★★★土地、货币政策是影响市场的根本因素2004年土地招拍挂政策出台后，土地购置面积增速大幅下降，地价涨幅显著扩大，是2005年以来房价涨幅扩大的重要原因；另一方面，2007-2010年，货币政策转向是市场波动的重要因素，2009年全国商品房销售面积超常增长、2010年遭遇严厉调控政策但全国商品房销售面积仍创下历史新高，与当年货币投放较多密切相关（2010年全年新增房地产贷款2万亿元，与2009年持平）。土地、货币，一个影