商品房开发可行性报告

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1、“金色池塘三期EF标段”项目可行性研究报告发展商：合肥英泰房地产开发有限公司法定代表人：韩健编制日期：2007年12月22目录第一章项目概述1、项目名称、地址2、开发商概况第二章项目背景及必要性1、项目建设背景2、项目建设必要性第三章市场分析1、投资环境分析2、市场分析3、区位分析4、需求分析5、周边楼盘分析第四章建设条件1、项目选址2、自然条件和社会条件第五章建设规模第六章规划设计方案1、指导思想2、规划方案第七章项目实施规划及营销策略第八章项目投资估算、经济效益分析及总结第一章项目概述1.1项目名称22“金色池塘三期EF标段”1.2项目地址第二章项目背景及必要性1、项目建设背

2、景金色池塘项目总占地面积约35万平方米，总规划建筑面积约45万平米。其中一期7.1万平方米于2003年开发，二期15万平方米于2005年开发，目前已开发完毕并全面交房。三期位于地块的西北角，A、B、C、D标段已先行开发。经过6年的运作，金色池塘已形成浓郁的人文氛围，荣获“中国国际花园社区”“影响中国的三十大典范社区”等称号，成为合肥市知名的大型人文生态社区。E、F标段是距离植物园、董铺水库最近的地块，原生的坡地形态，高差悬殊的地貌特征，使这一块土地具有绝佳的生态景观资源。作为金色池塘仅余的地块，也将是金色池塘的绝版地块和巅峰之作，此标段的开发对金色池塘具有重大的意义。地块开发完毕

3、后，金色池塘将作为一件完整、成熟的作品呈现给这座城市，必将成为西区成熟、生态的标杆社区。2、项目建设必要性A、建筑产业是国民经济中的一个重要产业，它能从消费和投资两个领域拉动经济增长。国家已明确提出把加大城镇建设作为扩大内需、拉动经济增长的重要方面，培养成目前国民经济新的增长点。建筑业已经成为国民经济重要产业之一，对推动我国经济发展和社会进步发挥着及其重要的作用。B、符合合肥市城市总体规划和城市住宅建设政策在国家中部崛起战略中，合肥占有举足轻重的地位。大力发展经济的同时，合肥市政府对城市版图的作了新的规划，“141”战略中，合肥市西区成为新的组团中心，将形成城市副中心。金色池塘作

4、为西区大型的住宅社区，属于城市总体规划之内，它的建设有利于合肥市总体规划的实施，为改善和美化合肥市容市貌增添一幅美景。C、改善居民的居住条件，提高土地利用率该项目用地原为土地荒芜，杂草丛生的湿地，英泰地产对该地块按照新的住宅标准和要求进行重新规划设计后，此处的面貌已经焕然一新。为城市居民提供了新的住宅，又改善了市政小区居民的周边环境，为合肥市人民提供了一个更加舒适、更加美好的生活空间。同时，该项目的开发建设，盘活了土地资源的存量，提高了土地的利用率和使用价值。D、符合金色池塘小区的整体规划要求22金色池塘小区总规划建筑面积约45万平方米，规划有池塘、溪流、山林景观及多层、洋房、小

5、高层、高层等建筑形态。目前的开发进程已完成了池塘、溪流等景观的建设及洋房、多层和部分小高层的建设，总规划中的山林溪流景观及高层、部分小高层规划用地为EF标段。此标段的建设将完善整个社区的建设，也将促进周边环境的改善。市场分析第一部分理解城市合肥城区图一、城市基本情况1、地理位置合肥，安徽省省会，位于安徽省中部、江淮之间，巢湖西北岸，是一座内陆城市。合肥是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心,也是全国重要的高科技产业及教育基地。2、城市面积及行政区划合肥市全市总面积7266平方公里，合肥市市区面积（含郊区）458平方公里，建成区面积148平方公里。合肥市现辖庐阳、包河、蜀山、

6、瑶海4个区，经济技术开发区、高新技术开发区、新站综合实验开发区、政务文化区、滨湖新区5个开发区，长丰、肥东、肥西3个县。3、城市人口2002年合肥市全市总人口为448.08万人，其中市区人口为146.52万人，城镇化率32.3%。2003年合肥市全市总人口为456.6万人，其中市区人口为155.87万人，城镇化率34.1%。2007年合肥市市区人口达165万人。2002年与2003年相比人口增加9.35万人，增幅为6.4％。4、交通合肥是建设中的国家铁路交通枢纽之一，淮南复线贯穿南北，与京沪线、陇海线相接，华东第二通道(南京-西安)和合九（合肥-九江)等铁路干线交汇于合肥。312

7、国道、206国道、合宁、合芜、合蚌、合徐高速公路等直通全国各地，其交通状况得到了根本的改变。5、城市要素一河——南淝河自西向东穿城而过，与环城河交汇，将合肥的老城区包围；二环——一环线、二环线；四横——临泉路、长江路、黄山路、望江路；五纵——潜山路、合作化路、金寨路、美菱大道，马鞍山路。6、城市特点合肥是科技之城，全国重要科教基地之一，全国三个技术创新试点之一。拥有中国科技大学、安徽大学、合肥工业大学等高等学府13所，有中国科学院等各类科研机构200余所。各级自然科学团体200余