房地产经营管理专业论文

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1、本科毕业论文(设计)题目：关于住房公积金的若干问题初探关于住房公积金的若干问题初探摘要住房公积金制度从1991年开始在中国实施以来获得了广泛的运用，成为中国住房制度的重要组成部分。但随着社会经济环境的变化，住房公积金制度在实施过程中逐渐暴露出一些问题。本文从住房公积金的功能再定位、资金属性、归属权以及区域化管理体制等方面对住房公积金改革进行探讨。关键词：住房公积金；改革原则；改革措施SomeProblemsaboutHousingAccumulationFundtoTaiwanABSTRACTThehousingaccumulationfundsystemsince1991InC

2、hinasincetheimplementationofwontheextensiveuseof,becometheimportantpartofthehousingsystem.Butalongwiththesocialeconomyenvironmentchanges,thehousingaccumulationfundsystemintheprocessofimplementinggraduallyexposedsomeproblems.Thispaper,fromthehousingaccumulationfundthatthefunctionorientation,ca

3、pitalattribute,againvestedregionalmanagementsystem,andsoonandonreformofthehousingaccumulationfundisdiscussedinthispaper.Keywords：Housingaccumulationfund;Reformprinciple;Reformmeasures9目录关于住房公积金的若干问题初探2摘要2SomeProblemsaboutHousingAccumulationFundtoTaiwan2ABSTRACT2一、住房公积金的定义和产生的历史4（一）住房公积金的定义4（二

4、）住房公积金的发展史4二、我国住房公积金制度存在的问题5（一）风险管理缺失5（二）监管机制缺失5(三)住房公积金提取管理制度缺陷5（四）住房公积金的覆盖范围尚不够广、二次分配不公平5（五）公积金制度的覆盖面不宽，量不足6三、新加坡住房公积金制度对我国的启示6（一）将住房公积金与住房分配货币化相结合6（二）将医疗保障制度改革与住房公积金相结合6（三）组建住房公积金银行7四、加强管理住房公积金的措施7（一）加大对住房公积金的监管力度7（二）防范风险7（三）加强管理机构的建设7（四）加强相关市法，加大执法力度8（五）改变融资重点，明确利益指向8（六）加大宣传力度，更新主体观念8五、结束

5、语8六、参考文献99一、住房公积金的定义和产生的历史（一）住房公积金的定义住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。2011年10月27日，住建部副部长齐骥表示，住建部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。（二）住房公积金的发展史　

6、中国的住房公积金制度，是1990年代初期中国住房制度由计划体制主导以市场体制主导的演变过程中，在借鉴新加坡中央公积金制度基础上，所产生的自主原发住房金融制度创新。1978年以后中国开始住房制度改革。其中1979-1985年为试点售房阶段，1986-1990进行了提租补贴和以租促售的改革。但由于政治和财政上的种种约束，1989-1990年期间全国房改陷入停滞。这期间中央政府不再主动作为创新制度的供给者而出现，而是鼓励地方政府发挥主观能动性和创造性来进行政策创新。上海市政府在总结上一阶段房改失败的主要教训时候，有关决策者认识到，没有为居民提供匹配的住房财力资源就匆忙出售公房或推出租金

7、改革，都是难以获得成功的。上海1991年2月的房改方案抓住了如何解决住房消费资金稳定和长期的来源这一难题，借鉴新加坡的经验而推出住房公积金制度，很快就在全国流行起来，并为中央政府所吸纳，成为全国性政策。这就是住房公积金产生的历史背景。　　住房公积金在中国的出现不是偶然的。住房是一项投资额大且回收期长的项目，住房购买者难以一次性支付所有交易金额，需要有一种使负债期限延长的新的住房金融机制支撑。住房公积金模式具有资金来源稳定、数额大、期限长等特征，能够有效地避免负债期限短难题。因此，