2018年中国住房租赁行业分析报告-市场深度分析与发展前景研究.doc

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2、间。而机构化的长租公寓机构，有望通过规模化运营形成规模经济，同时REITs等金融产品的运用，也能使其实现“轻重分离”，提高经营利润效应。因此，无论从必要性，还是充分性角度考虑，未来大部分租赁市场的增量与存量空间，将属于机构主体。     得益于政策红利以及房屋租赁领域较低的机构渗透率，各大资本看好行业未来发展前景，纷纷提前抢滩布局。特别是雷军的顺为基金投资公寓品牌YOU+以来，长租公寓领域的投融资步伐明显加快，魔方公寓、寓见、新派公寓等行业领先品牌纷纷得到资本青睐。创业公司动辄数千万、上亿的融资规模，一方面显示出了资本对行业未来发展的信心，另一方面，也从客观上为各公司的规模扩张及

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4、构，有望通过规模化运营形成规模经济，同时REITs等金融产品的运用，也能使其实现“轻重分离”，提高经营利润效应。因此，无论从必要性，还是充分性角度考虑，未来大部分租赁市场的增量与存量空间，将属于机构主体。     得益于政策红利以及房屋租赁领域较低的机构渗透率，各大资本看好行业未来发展前景，纷纷提前抢滩布局。特别是雷军的顺为基金投资公寓品牌YOU+以来，长租公寓领域的投融资步伐明显加快，魔方公寓、寓见、新派公寓等行业领先品牌纷纷得到资本青睐。创业公司动辄数千万、上亿的融资规模，一方面显示出了资本对行业未来发展的信心，另一方面，也从客观上为各公司的规模扩张及精细运营奠定了资金基础。

5、图表：部分房企长租公寓布局数量 观研天下旗下品牌2018年中国住房租赁行业分析报告-市场深度分析与发展前景研究【价格】纸介版：7200电子版：7200纸介+电子：7500【交付方式】电子版Email/特快专递      从机构渗透率的角度来看，租赁市场中机构管理仅占据房源渠道的5%（北京），而全国这一比率的平均水平仅为2%，远远低于发达国家的水平。政策利好叠加后发优势，预计未来长租公寓将会迎来长足发展。并且当前我国利率市场化尚未放开，利率中枢明显高于发达经济体，房租收益率减贷款利率水平远远低于其它发达国家，这压缩了私人租赁主的收益空间。而机构化的长租公寓机构，有望通过规模化运营形

6、成规模经济，同时REITs等金融产品的运用，也能使其实现“轻重分离”，提高经营利润效应。因此，无论从必要性，还是充分性角度考虑，未来大部分租赁市场的增量与存量空间，将属于机构主体。     得益于政策红利以及房屋租赁领域较低的机构渗透率，各大资本看好行业未来发展前景，纷纷提前抢滩布局。特别是雷军的顺为基金投资公寓品牌YOU+以来，长租公寓领域的投融资步伐明显加快，魔方公寓、寓见、新派公寓等行业领先品牌纷纷得到资本青睐。创业公司动辄数千万、上亿的融资规模，一方面显示出了资本对行业未来发展的信心，另一方面，也从客观上为各公司的规模扩张及精细运营奠定了资金基础。图表：部分房企长租公寓布

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