如何验房方法大全

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1、如何验房收房？验房第一步：三书一证一表“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”是指《竣工验收备案表》。《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者

2、不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。因此，购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。应对“三书一证一表不齐全之对策应对三书一证一表”不齐全之对策三书一证一表“三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的通

3、常做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。拆解招数：面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。验房第二步：办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱

4、无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。办理验楼手续注意事项1、正常程序是：先签文件验楼，后交费，否则，一定要在收楼文件注明：“末验房”字样。2、验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。3、验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。验房第三步：开始验楼★【验房自备工具】★1、1只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度4

5、、1只5米卷尺--用于测量房子的净高5、1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6、1只计算器用于计算数据7、1只笔--用于签字和记录问题。8、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认.9、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。10、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。11、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。12、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。验房：1.厨房卫生间的墙面"拉毛"是否标准；可

6、否直接贴砖；拉毛简单说就是把墙面尽量弄的不平整，这样便于水泥粘的更加牢固2.门口的阴角和防盗门的阴角是否都是90度，也就是说门口和门是否都是方方正正的3.墙面的平整误差在国家标准范围之内，（误差5毫米）4.地面的平整误差在国家标准范围之内5.地面是否有空鼓现象地面的空鼓大多在热力管道表面，基本不会影响到装修6.所有的阳角测量是否都在90度范围7.推拉门的对角线或窗户对角线尺寸一致，说明是否方正的8.所有插座用项电器检测。接线是否正确,是否按图接的线9.所有的暖气管都是否带有保护套，排气阀没有滴水渗水现象，10.燃废旧报纸，检查烟道的吸力，所有烟都是被

7、吸走，如果是,说明烟道畅通！如果是少量的吸走了,说话烟道被堵11.塑钢窗的下口是否有水槽，水槽内外都是否有流水口；这是防止下雨的时候雨水往室内流的！12.塑钢窗的密封条怎么样，是否窗框固定，每条直线用了几个固定点！13.顶面的平整度不好用工具测量,只能在光线的折射下看了查看所有设备的安装位置是否合理下面，我们主要和大家讲解的是装修的分类，装修一般分为全包、清包、半包和装修套餐。全包　　定义：所有材料采购和施工都由施工方负责。　　优点：相对省时省力省心，责权比较清晰。　　缺点：费用较高。由于材料价格、种类繁杂，装修户了解甚少，如果装饰公司虚报价格，业主

8、很难识别。　　装修经验：如果对装修真的一点不懂，又没有太多时间操心装修的事，就找一家各方面都不错的装饰公司，