××房地产项目可行性研究报告

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1、XX航空工业管理学院土木建筑工程学院《建设项目评估》课程设计题目青岛市某综合办公楼评估报告专业工程管理班级XXXXXXX姓名XXX学号XXXXXXXX指导教师XXX职称XXXXXX二О一零年十二月三十日目录第一章总论21.1项目概况21.3建设单位基本情况51.4可行性研究工作的结论5第二章市场分析62.1青岛房地产市场分析62.2项目的市场前景分析14第三章项目地址及外部配套条件163.1项目地址163.2地质条件163.3地震裂度17第四章建设方案184.1建设概况和背景184.2建筑设计184.3建筑结构194.4建筑设计194.5公用工程

2、与设备20第五章交通影响分析215.1项目周边现状交通状况215.2交通量预测215.3动态交通影响评价245.4静态交通影响评价255.5交通优化措施265.6主要结论26第六章消防266.1设计依据276.2消防措施27第七章环境保护与节能287.1环境保护287.2节能29第八章　管理机构与劳动定员308.1管理机构308.2劳动定员318.3经营管理31第九章项目进度计划33第十章投资估算与资金筹措3410.1投资估算3410.2资金筹措34第十一章项目财务评价3811.1销售收入3811.2基本财务报表3911.3财务评价指标的选择40

3、11.4评价结论43第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：青岛市***群体写字楼建设工程1.1.2建设单位：青岛市***置业有限公司1.1.3项目地址：燕儿岛路以北，青岛市***号1.1.4项目用地面积：14844m21.1.5项目总建筑面积：93950m2地上建筑面积：78950m2地下建筑面积：15000m21.1.6项目总投资：27447.07万元1.1.7项目建设期：36个月 1.2项目提出背景及建设必要性1.2.1项目提出背景青岛地处山东半岛东南部，位于东经119度30分～121度，北纬35度35分～37度09分。东南濒临黄海，东

4、北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积10654平方公里，其中市区1102平方公里。与上海、广州、天津、大连并称为中国五大外贸口岸，著名的旅游城市和海洋科研基地，是国务院第一批确定的沿海开放城市与经济中心城市。青岛既是华北南部、华东北部和西北地区进出口物资的主要集散地,也是太平洋国家与欧亚大陆国家联系的纽带。作为山东省的重要经济中心和对外开放的窗口，1992年省人民政府把青岛确定为山东省对外开放的龙头。为了适应改革开放新形势的需要，青岛市作出了行政中心东移的战略决策，以此带动东部的开发建设，推动全市向现代化国际城的宏伟目标迈

5、进。东部地区已成为青岛市房地产开发热点地区之一。青岛市***号地块位于宁夏路北侧，燕儿岛路以北，新建占地面积7803m2。基地地势东高西低，局部高差较大，总体建设条件良好。项目名称为青岛市***中心和综合办公楼建设工程。按照基本建设程序委托青岛市民用建筑设计院有限公司编制项目可行性研究报告申请立项。1.2.2项目建设必要性1、实现东部开发区规划，进一步完善新的市中心区建设。根据市总体规划，东部开发区将建成青岛市新的行政中心。经过几年的开发建设，东部地区已基本形成市政基础设施配套、城市建设颇具规模的新城区。本项目的建设，将进一步完善东部地区的建设，

6、实现东部开发区的总体规划，加快完成新的市中心区建设，树立青岛新的形象，促进青岛市现代化国际城市建设。2、本项目的建设是改善周边旅游居住及办公条件，提高青岛市城市化建设的需要。“衣食住行”对于百姓生活必不可缺，随着我国经济的发展，人民生活水平不断提高，对于旅游居住及餐饮条件的要求也越来越高。2005年，我市以度假旅游为核心，精品项目为支撑的多元化的旅游产品体系初步形成，一批规模大、投资高的旅游码头、游艇俱乐部、高星级酒店和度假、娱乐等项目相继建成或开工，项目建设创历史最好水平，部分项目填补了我市旅游空白。初步统计，去年我市旅游项目建设投入资金49亿

7、元以上，比上年增长约48%，其中社会性投资占86%。23个大项目建设进展顺利，青岛啤酒街投入使用，成为极具青岛特色的旅游街区；昌乐路文化街正式开街，被文化部命名为国家文化产业示范基地。海景花园大酒店二期工程、银海国际游艇俱尔部、天泰浴场等重点项目顺利完成年度计划，同时加快建筑业发展，巩固建筑业作为国家支柱产业的地位，培育经济新的增长点迈出了关键一步。　2006年我市旅游大项目总体呈现出“体量大、数量多、档次高、项目精”的特点。一是数量多、投资大。2006年全市已签约和已签订投资意向及在谈的旅游项目约有51个，总投资额约416亿元，旅游大项目的数量

8、和投资额为历年之最。二是度假区建设项目多。金沙滩度假酒店、北京电影学院创意学院、极地海洋世界、石老人浴场、石老人休闲区、天泰东海岸项目、