基于度假生活方式的构建,创新旅游综合体开发

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1、基于度假生活方式的构建，创新旅游综合体开发随着体验经济时代的来临，居民节假日的增多及日趋合理化，居民休闲度假的需求亦随之高涨。可以说，我国旅游的休闲时代已经到来，体验式旅游开发已经成为开发商与规划者之间的一大共识。在众多的项目开发中，旅游综合体，通过以营造旅游目的地式的旅游开发，成为区域经济社会综合开发的主流模式。通过长期的项目规划实践研究，绿维创景认为，“旅游综合体”，是指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架，整体

2、服务品质较高的旅游休闲聚集区。一、旅游综合体的创新发展从规划咨询角度看，旅游综合体是以旅游为导向的区域经济社会的综合开发，其完整的开发模式，主要包含以下四个层次：（一）重点层面：土地利用的优化。土地利用，实际上是各种资源的有效整合，指导项目地的功能布局与落地实施，形成合理、科学、优化的土地利用方式，从而在有效保护区域生态的前提下，最大程度的发挥土地的价值。（二）核心层面：商业模式的突破。从综合开发的角度，处理好人气、地气、财气之间的关系，设计具备优良盈利性的商业模式，能够承担起区域经济社会综合发展，社区居民的有效参与

3、，让政府满意、企业盈利，百姓获利。（三）延伸层面：项目设计的创新。从产品策划到具体的景观布局、建筑设计与游乐设计都体现创新的思想，形成独一无二的创新效果。强调精致化，品质化与主题化。（四）关键层面：主题意境的塑造。主题意境，是一种统领全局的要素，是引导市场的关键，是项目设计的总纲，是土地利用的前提，是商业模式的抽象表达。主题意境化的打造也即是构筑特定的度假生活方式，是旅游综合体创新发展的内在灵魂。从规划实践的角度来看，以上四个层次存在一定的递进与深入，旅游规划从土地的优化利用，过渡到商业模式的突破，再深入到项目产品的

4、设计创新上。总体上，当前及以后的旅游规划逐渐向走“土地价值的优化利用、商业模式的综合创新，项目产品的创新设计，主题意境的构筑营造”的方向发展，但更加注重的则是以游客体验为核心的意境塑造。意境的塑造，就是以游客体验为规划核心，从游客需求的角度，对项目地资源进行有效整合，合理优化布局项目产品，从度假体验的意境出发，对项目进行整体性思考。意境营造的手法，则是以综合旅游体的主体模式，通过主题化的意境打造，构建全新理念的度假生活方式。立足旅游综合体的创新发展：构建独具魅力的度假生活方式是旅游综合体未来发展的趋势，旅游综合体要成

5、为一个具有持续吸引力的度假目的地，核心在于是否成功塑造了一个独特的度假生活方式。二、度假生活方式的构建（一）度假生活方式的要义提起度假，首先会想到以阳光、海岸、沙滩为代表“3S”旅游，诸如夏威夷、巴厘岛、迪拜等，是闲适的，随心的。这是享受自然的度假方式；人们前往夏威夷、巴厘岛、迪拜进行度假不单为了“阳光、海岸、沙滩”，更是为了高品质的度假设施、品质化的度假服务，是品质的，精致的。这是享受服务的度假方式。悦榕庄的和谐精致，安缦法云的宁静淡雅；或者丽江的柔软时光，大理的风花雪月，爱琴海的温馨浪漫，后海的浮光掠影，因特拉根

6、的慵懒闲适…。在这里，感受只为自己停留的时光。超越常规生活，摆脱日常工作，置身闲适的自然环境，享受品质化的度假服务，这就是度假生活方式最基本的要义。（二）度假生活方式的构成从意境构造的角度来看，度假生活方式的构建应包含明确的主题意境、舒适的自然生态环境、品质化的度假设施、人性化的度假时空设计，精致的度假配套服务，这些贯穿于规划设计的整个过程。1、意境塑造。以度假人群的需求为导向，确定独特的度假主题，以突显“内敛而不失张扬、低调而不失格调，含蓄而不失典雅”为意境追求。度假主题的选择及确定取决于区位、资源及市场的深入调研

7、及分析。2、氛围营造。以场地资源的整合为手段，营造独特的度假生活空间。在充分考虑到场地综合条件的基础上，需要优化布局休闲娱乐空间、私密度假空间、商业休闲空间等。3、载体支撑。以度假主题的意境为纽带，打造独特的度假载体。基于度假体验，核心载体需从度假者的生理、心理及精神层面上需求考虑，一般应包含休闲类项目、酒店类项目、运动类项目、街区类项目、文化类项目等。4、时间规划。以度假者的体验的设计根本，形成独特的度假时光安排。时间规划应该结合空间布局的同时，针对不同的度假者，考虑到季节的变化、一日的变化设计出不同的时间规划。5

8、、精品服务。以不漏痕迹的自然为追求，提供独特的度假生活服务。品质化服务是度假生活品质得以保障的根本，度假生活方式的服务以追求原生态，私密性、个性化服务为首要目标。三、规划实践——以阳宗海某旅游综合体为例（一）项目背景本项目位于阳宗海的东侧，云岭山西侧，项目总面积达7500亩，兼具山林、沟谷、海岸、湖泊等资源载体，拥有阳宗海区域最好的森林植被，最