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1、中外交流大厦简介第一部分项目概述1项目概况：1.地址：中关村南大街52号2.建成时间：1989年（目前剩余使用年限35年）3.建筑结构：钢混结构4.建筑长宽高：高35米，南北长43.5米,东西长65米5.总楼层数：11层6.各层层高：写字间2.7米，底商4.5米7.大厦总面积：宗地面积8547.56.总建筑面积约为29000平米8.供水系统及设备情况：高供低行，两台荷兰扬水泵，运行状况良好，部分层楼有纯净水。9.供电系统及设备情况：高低压自供，两台日本富士变压器，运行状况良好。10.空调系统及设备情况：中央空调，
2、两台日本三菱机组，运行状态良好。11.电梯情况（大厦和酒店）：日本富士达电梯，酒店三部，写字楼二部，共计五部。12.供暖系统及设备情况：美国史密斯天燃气模块炉八台，运行状态良好。13.保洁情况：外包14.保安情况：本公司运营部负责15.车位及车场管理情况：约150个车位（外包）2地理位置概述：中外交流大厦位于北京西三环紫竹桥东约1公里处，在中关村南大街东侧。大厦隔中关村南大街与国家图书馆和紫竹院公园相望，南临首都体育馆，北临国家气象局，东临北京动物园。大厦周围的重要单位还有：向北有解放军艺术学院、北京舞蹈学院、中
3、国民族大学、中国农科院、北京理工大学；南有国家造币总公司、中国船舶集团等。地铁四号线国家图书馆站出口就在大厦门前。3大厦酒店部分概述：酒店目前占用的建筑面积15560平方米,共有客房215间(其中108间双人标准间,100间大床房,7间套房），餐厅包间21间。全楼在酒店占用面积之外还有1.1万平米方可直接纳入酒店使用,可增加标准客房84间。酒店位于中关村南大街南侧路东,国家图书馆对面，地铁四号线国图站就在酒店西门口，交通十分便利。基于对北京商务旅游市场的了解，以及对大厦周边企事业单位及酒店情况的调查了解，我们认为
4、继续经营酒店仍是该大厦的首选。项目的突出价值点:一是交通便利,二是周边需求庞大，三是在周边区域市场有竞争优势,四是大厦专为经营酒店而设计和建造，五是有现成的装修和客房餐饮用品，可迅速开业。4大厦（除酒店以外）其它面积概述：一层：大田汇健康养生会馆。东侧为中外交流大厦写字楼大堂。二层整层：湘彬餐厅，一层从南门进入，中高档餐饮，目前经营良好。大楼四、五层除酒店外面积：东方巴黎俱乐部（KTV），目前经营正常。其余各层除酒店外面积：为写字楼，目前有部分出租（租期短于1年），部分空置。全部可以作为酒店的预留面积，可作为未来
5、酒店扩张之用。其中7—12层写字楼部分可增加标准客房84间。其它目前未在酒店面积之内，部分可考虑纳入酒店面积1三爱堂生物科技公司1层2664平米现经营1大田汇健康养生会馆1层、地下1层2730平米现经营2湘彬食府2层3150平米现经营3现KTV4、5层1514平米现经营4现写字楼部分7-12层4596平米部分空置，部分出租最长1年5第二部分项目优势6项目优势：交通项目位于:中关村南大街路边,西距西三环约1公里.轨道交通:4号线国家图书馆站出口就在项目西门,2009年9月正式运营；地面公交:项目西门前地面公共交通线
6、路众多，有运通105、106、320、302、645、808等20余条线路；去机场:1、南距西直门外大街约200米,经该大街上北二环在东直门可直上机场高速。车程约40分钟。2、坐地铁可直接到机场，在项目西门坐地铁10号线在西直门和东直门不出站转车,坐地铁1小时内可到达机场。去火车站：公交、地铁均可直到北京站、北京西站。通常车程去北京站约40分钟,去北京西站约20分钟.去故宫天安门:有公交专线及地铁,开车20—30分钟.去颐和园、圆明园:有公交专线,开车20--30分钟.7项目优势：市场需求周边国家级大单位多，可以
7、获得较多的长期签约客户。北边重要单位如：国家气象局、解放军艺术学院、北京舞蹈学院、中国民族大学、中国农科院、北京理工大学、双安商场、中国人民大学、海淀资本中心等；南边重要单位：首都体育馆、国家造币总公司、中国船舶集团、中国工程设计院、国家天文馆等。东边重要单位：北京动物园、北京展览馆、中冶集团、北方交通大学、铁道科学研究院、中央财经大学等。西边重要单位：国家图书馆、首都师范大学等以上还没有包括周边写字楼内的重要企业客户。交通方便所带来的大量商务、旅游、会议客户。酒店位于天安门/故宫—颐和园/圆明园两大北京著名景区
8、的中间交通便利之处，商旅会议客户将是酒店重要的客户来源。8项目优势：竞争优势五星级酒店：新世纪日航饭店、西苑饭店、神舟国际酒店、香格里拉四星级酒店：友谊宾馆、燕山大酒店、融金中财、中苑宾馆、金龙潭大酒店、新大都饭店三星级酒店：首体宾馆、湖北大厦经济型酒店:如家、汉庭、b&b、金田、神州商旅等周边四星和五星级高档次酒店林立,三星级酒店相对较少.本酒店以四星级的物质条件和管理
