商业地产招商方案

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1、25XXX商业街招商方案目录--------------------------------------------------------------------招商目的---------------------------------------------------------------泉州商业调研---------------------------------------------------------------------项目简介--------------------------------------------------

2、------------------功能定位--------------------------------------------------------------------项目优势------------------------------------------------------------------业态规划-------------------------------------------------------------------招商原则-------------------------------------------

3、-------------------------招商对象--------------------------------------------------------------------招商要求10、--------------------------------------------------------------------优惠政策11、---------------------------------------------------------------------合作方式12、-----------------------

4、--------------------------------------------------招商计划13、-----------------------------------------------------------------------招商流程14、-------------------------------------------------------------------------绩效考核25一、招商目的XXX商业街第一目的是以满足社区配套为主，即打造集餐饮、娱乐、休闲、家居建材、购物等为一体的体验式商业街区，第二步是

5、打造泉州新的商业中心商圈。为了确保XXX商业步行街建成后顺利运营和开业，招商部将分阶段分步骤地全面推进招商工作，通过各种渠道和形式开展有针对性的招商，一方面要满足XXX现有的业主的需要，在突破传统的商业形态上做文章，突出个性化、差异化的经营特色，另一方面着力于XXX商业街新商业中心的品牌构建和推广，形成XXX商业街长效发展的核心竞争力，以推动XXX项目良性的发展。泉州商业调研泉州商业的现状泉州城区已拓展成为“四纵四横”的商业动脉（四横即新华路、中山路、温陵路、田安路；四纵为东街—西街，九一街—庄府巷，津淮街—涂门街—新门街，义全街—泉秀街）。除此之外

6、，通过政府引导和市场聚集，又形成一些特色商业街。如把中山路片区称作泉州市区第一个商圈，以田安路、津淮街为中心的“第二商圈”地位不可撼动。随着泉州的“东进、南下、西拓”城市化进程加快，中高档住宅云集、多个商业项目集中开发，坪山路以东也展现了泉州第三商圈的雏形，以麦德龙、永辉超市等为代表的商业体落户泉州东片区。东片区的商业地产开始众商云集。目前的老城区商业非常发达，但老城区商业的发展却面临许多问题。目前“四纵四横”的商业格局是旧城改造延续传统的商业布局，楼上住宅，楼下店面是泉州商业特色，仅新门街沿街就有上千个小店面，目前空置的居多。在老城区很难找到2万平

7、方米以上的经营场所，而且还有交通、停车等问题。相同问题在改造新区同样存在，“泉州第二商圈”----田安路、丰泽街、泉秀街的问题也相同。旧城区商业格局先不足，这正是东片区商业的机遇。(二)泉州的主要商圈现状1、泉州主要商圈分布商圈名称主要商业网点租金范围文庙广场商圈中闽百汇、屈臣氏、捷龙购物广场等280-350元/㎡新车站商圈大洋百货、国美电器、苏宁电器等100-150元/㎡丰泽广场商圈新华都购物广场丰泽店、泉州百安居、好又多等150-220元/㎡中心站商圈以麦德龙为首的商业及百汇客运中心站店、永辉超市金帝店等90-120元/㎡2、主要商圈现状：1）泉

8、州市商圈形成以文庙广场及丰泽广场商圈为主，新车站、客运中心站为辅的“多商圈”分布格局。以坪山路向东的“泉州新