金科廊桥水岸可行性研究项目

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1、第一章总论3一、项目概况3二、开发建设单位概况4三、项目开发背景6四、项目可行性研究的范围和依据7五、主要结论8第二章项目开发宏观背景分析10一、全国房地产市场状况及前景分析10二、重庆市房地产现状及前景分析18第三章项目所在区域房地产市场分析32一、江北区社会经济概况32二、江北区房地产市场发展状况36三、江北区房地产发展前景37第四章项目定位及目标市场分析39一、项目定位39二、目标客户分析40三、该项目SWOT分析43第五章项目选址方案及建设条件48一、选址方案48二、建设条件49第六章建筑与结构51一、建筑设计51二、结构设计53三、抗震

2、设计55第七章给排水工程56一、给水系统56二、排水系统57三、消防给排水57第八章电气防雷工程59一、设计范围及依据59二、变配电系统60三、照明、动力控制及配电系统61四、防雷及接地系统61第九章空调及通风62一、设计范围及依据62二、空调设计62三、通风设计64四、防排烟设计65第十章天然气67一、设计范围依据67二、气源及供应量67三、压力级制及管道铺设68第十一章建筑智能化设计69一、设计依据和范围69110二、智能化系统70三、小区智能布线系统：71第十二章消防72一、设计范围及依据72二、总图及建筑结构消防72三、给排水消防73四、

3、电气消防74五、暖通消防75第十三章环境保护76一、项目建设与运营对环境的影响76二、环境保护措施77第十四章节能81一、编制依据81二、项目所需的能源结构81三、节能基本方针81四、主要节能措施82第十五章项目组织与建设进度计划83一、项目组织83二、建设进度计划85第十六章项目招投标88一、招标形式88二、招标范围88三、施工及监理单位资质要求88四、招标信息发布88五、招投标工作组织89第十七章投资估算及资金筹措90一、投资估算范围90二、投资估算依据90三、投资估算内容91四、项目总投资96五、投资估算说明97六、融资方案99第十八章财务

4、评价100一、评价依据和原则100二、评价假设和评价方法100三、基础数据101四、项目收入预测102五、主要财务评价指标103六、不确定性分析104七、财务评价结论108第十九章结论与建议109一、结论109二、建议110110总论一、项目概况(一)项目名称：金科·廊桥水岸项目(二)项目性质：新建(三)项目业主：重庆市金科实业（集团）有限公司(四)项目法人代表：谌俊宇(五)建设地点：重庆市江北区五桂路溉澜溪段江北新区府旁(六)主要建设内容及规模：1.建设内容整个规划区域地块内的土建、安装、道路、绿化、市政管网等全部建设内容。2.建设规模项目总占

5、用地面积291亩，其中净用地约210亩，总建筑面积410000平方米，其中：住宅面积370000平方米，商业用房面积10000平方米，地下停车场24000平方米，公建及配套设施6000平方米。(七)项目建设投资及资金筹措1.项目建设投资项目建设总投资51698.21万元，工程建设费用为58592万元，工程建设其他费用42585.91万元，预备费为3035.34万元，建设期贷款利息为0万元。2.项目建设分期110项目建设分四期进行。1.项目资金来源：项目实行滚动开发，业主自筹32735万元，占31.41％，其余为滚动开发销售收入支付。(一)经济效益

6、本项目建成后销售收入可达146491万元，销售利润可达19575.1万元,年投资利润率为18.78％，年投资利税率为37.08％，投资回收期2.71年。一、开发建设单位概况重庆市金科实业（集团）有限公司成立于1998年5月，是一家以房地产开发为主业，涉及酒店经营、物业管理等多个相关领域的大型企业集团，具有国家一级开发资质。金科集团坚持“做好每个细节，创造美好家园”的开发理念，先后成功开发了金科花园、丽苑、天籁城·美社、天籁城·110紫园、中华坊、金砂水岸、绿韵康城、天湖美镇等高品质楼盘。其中，中华坊及绿韵康城荣获中国名盘、金砂水岸荣获中国十大水景

7、名盘等荣誉称号；金科天籁城、金科花园先后荣获重庆市十佳住宅小区等荣誉称号。2003年，金科集团跃居重庆市房地产开发企业50强前四强；2004年，金科集团的年开发体量更高达近百万平方米，营业收入突破16亿元，纳税超亿元，一跃成为重庆乃至国内发展最快的房地产公司之一；同年底，在第六届中国国际住宅与建筑科技展览会上，金科还同时荣获中国名企、中国名盘、中国房地产十大新锐人物三项大奖，成为西部唯一荣膺三项大奖的地产企业；2005年6月，金科跃居第四届重庆市开发企业50强第二名。经过7年时间的持续、快速、稳步发展，金科集团已经成长为重庆地产界当之无愧的一线品

8、牌。在同行当中，金科素以产品创新著称，任何一个新项目的推出总能让人耳目一新并受到广泛追捧。“重庆民居第一城”中华坊受到国家和地方领导的高