建筑工程项目竣工验收阶段管理

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1、第十四章建筑工程项目竣工验收阶段管理第一节工程项目竣工验收概述第二节工程项目竣工资料移交与归档管理第三节工程验收报告与竣工验收备案制度第四节项目生产准备与试运行阶段的管理第一节工程项目竣工验收概述一、竣工验收的概念及作用竣工验收是由项目验收主体及交工主体等组成的验收机构，以批准的项目设计文件、国家颁布的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成后，对项目总体质量和使用功能进行检验、评价、鉴定和认证的活动。工程项目竣工验收的交工主体是施工单位，验收主体是项目法人，竣工验收的客体，应是设计文件规定、施工合同约定的特定工程对象。工程项目竣工验收的主要作用如下

2、：（1）从整体上看，实行竣工验收制度，是国家全面考核工程项目决策、设计、施工及设备制造安装质量，总结项目建设经验，提高项目管理水平的重要环节。（2）从投资者和建设单位角度看，项目竣工验收是加强固定资产投资管理、促进项目达到设计能力和使用要求，提高项目运营效果的需要。（3）从承包者角度看，项目竣工验收是承包者对所承担的工程建造任务接受建设单位和国家主管部门的全面检查和认可，是承包者完成合同义务的标志。及时办理竣工移交手续，收取工程价款，有利于促进建筑企业健康发展，也有利于企业总结经验教训，提高项目管理水平。（4）从项目本身看，通过竣工验收，有利于项目及早投入使用，发挥效益，也有

3、利于发现和解决项目遗留问题。二、竣工验收的阶段划分1．单位工程（或专业工程）竣工验收2．单项工程竣工验收3．全部工程竣工验收三、竣工验收的范围按照国家颁布的建设法规规定，凡新建、改扩建的建设项目和技术改造项目，按批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准，即：工业项目经过投料试车（带负荷运转）合格，形成生产能力的，非工业项目符合设计要求，能够正常使用的，都应及时组织验收，办理移交固定资产手续。对某些特殊情况，工程施工虽未全部按设计要求完成，也应进行验收，这些特殊情况是指以下几种。（1）因少数非主要设备或某些特殊材料短期内不能解决，虽然工程内容尚未全部完成，但已可以投产或使用

4、的工程项目。（2）按规定的内容已完建，但因外部条件的制约，如流动资金不足，生产所需原材料不能满足等，而使已建成工程不能投入使用的项目。（3）有些建设项目或单项工程，已形成部分生产能力或实际上生产单位已经使用，但近期内不能按原设计规模续建，应从实际情况出发经主管部门批准后，可缩小规模对已完成的工程和设备组织竣工验收，移交固定资产。四、竣工验收项目应达到的基本条件1．设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕2．有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定3．有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署确认的工程质量合格文件4．有工程使用的主要建筑材料、构配件、设备进场的证明及试验报告

5、5．有施工单位签署的工程保修书通风的功能主要有：(1)提供人呼吸所需要的氧气；(2)稀释室内污染物或气味；(3)排除室内工艺过程产生的污染物；(4)除去室内多余的热量(称余热)或湿量(称余湿)；(5)提供室内燃烧设备燃烧所需的空气。建筑中的通风系统可能只完成其中的一项或几项任务。其中利用通风除去室内余热和余湿的功能是有限的，它受室外空气状态的限制。通风的主要目的是为了置换室内的空气，改善室内空气品质，是以建筑物内的污染物为主要控制对象的。根据换气方法不同可分为排风和送风。排风是在局部地点或整个房间把不符合卫生标准的污染空气直接或经过处理后排至室外；送风是把新鲜或经过处理的空气

6、送入室内。对于为排风和送风设置的管道及设备等装置分别称为排风系统和送风系统，统称为通风系统。五、工程竣工验收的标准1．合同约定的工程质量标准2．单位工程应达到竣工验收的合格标准3．单项工程达到使用条件或满足生产要求4．建设项目能满足建成投入使用或生产的各项要求www.fdcew.com房地产E网六、竣工验收的依据上级主管部门批准的各种文件、施工图纸及说明书。施工合同。设备技术说明书。设计变更通知书。国家颁布的各种标准和规范。外资工程应依据我国有关规定提交竣工验收文件。七、竣工验收的程序1．验收前的准备2．交工验收3．政府行政职能部门验收4．项目主管部门正式验收5．签署验收评价

7、意见，进行验收备案八、竣工验收中遗留问题的处理常见的遗留问题主要有以下几方面：1．遗留的尾工2．协作配套问题3．“三废”治理4．劳保安全措施5．工艺技术和设备缺陷第二节工程项目竣工资料移交与归档管理一、竣工资料及建设档案管理的意义1．作为建筑物使用过程中发生质量问题的原因分析和核查的依据2．作为建筑物扩建、改建、翻修的依据3．作为周边建筑物整体规划建设时或者类似建筑物异地再建时的参考4．城市建设事业整体评价、研究、统计的主要依据5．城市建设档案资料，是城市经济发展的重要文献二、施工企业竣工资料的管理1．