农信大厦技术标打印版

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1、第一章综合说明1.1编制说明1.1.1编制依据1.施工招标文件2.施工招标补充文件、答疑纪要3.招标建筑施工图纸4.现行有关国家、行业、地方标准5.企业有关管理规范、程序文件6.对拟建工程现场的实际勘察情况1.1.2编制范围本施工组织设计编制的范围是荣成农信大厦工程招标范围内土建、给排水、压力排污、强电的施工内容。1.1.3编制内容本施工组织设计按照招标文件要求的内容进行编制。内容包括编制范围的综合说明；工期安排、进度控制计划；施工方案、主要部位施工方法、冬雨季施工措施；施工现场平面布置、机械设备配备情况；管理人员及专业技术人员配备、劳动

2、力组织；质量安全保证体系；文明施工措施、环保措施、消防措施。1.2工程概况1.2.1建设概况工程名称：荣成农信大厦工程。建设地点：荣成市成山大道中段15号。建设规模：总建筑面积34878m2。1.2.2建筑概况本工程由一层地下室、三层附楼和二十层主楼组成，地下建筑面积5212.9m2，地上部分建筑面积29994.1m2。建筑高度91.35m。防火设计的建筑分类为一类，耐火等级为一级。非承重围护墙200mm厚MU3.5加气混凝土砌块M5混合砂浆砌筑。地下室防水采用混凝土自防水和自粘贴防水卷材防水复合防水做法，防水等级为II级。地面有磨光大理

3、石地面和地砖地面。内外墙：内墙有贴面砖内墙和混合砂浆涂料内墙，外墙为干挂石质板材墙面。顶棚：水泥砂浆涂料顶棚，铝合金扣板吊顶等。屋面：二道防水设防，防水等级II级，合理使用年限15年。门窗：甲、乙级防火门、特级防火卷帘门、木夹板门、铝合金门、39断桥铝合金型材双层中空保温窗。建筑节能：屋面为60mm厚挤塑聚苯板，外墙为40mm厚岩棉保温。1.2.3结构概况基础形式：主附楼为桩筏基础，其余基础为螺旋管桩加承台加防水底板；基础设计等级乙级。桩径500mm，混凝土强度等级C25。筏板厚度为1.4m、2.4m，防水底板厚度为0.35m，基础混凝土

4、C35。主体结构概况：主楼结构形式为框架-核心筒结构，附楼为框架结构；结构安全等级二级，结构设计使用年限50年；主楼框架抗震等级三级，核心筒抗震等级二级；附楼框架抗震等级四级；抗震设防烈度6度。1.2.4给、排水概况给水系统：给水系统分高、中、低区。地下一到六层为低区，低区给水直接接入市政给水管网，供水压力0.45Mpa，七到十三层为中区，十四到二十层为高区，中区及高区由地下室无负压供水设备提供，立管为衬塑钢管，支管为PPR管。热水系统：热水由电热水器提供，管道采用PPR热水管。排水系统：采用污废水合流制，±0.000m以上采用重力自流排

5、入室外污水管网，地下室污水采用潜水排污泵排入室外污水管网，管道采用机制铸铁管法兰连接。雨水系统：采用内外排相结合的方式，排至室外市政雨水管网，管道采用热镀锌钢管。1.2.5电气概况本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式，对一级负荷，采用双电源末端互投。照明配电采用配电柜，箱集中与分散控制；照明，插座均由不同的回路供电；所有插座回路均设漏电保护；一般照明支线穿钢管沿墙、沿顶棚暗敷或穿防火桥架在顶棚内敷设。照明线路沿金属线槽敷设，灯具均吸顶。电缆竖井内配电干线电缆沿防火桥架敷设引至各层。本工程采用TN-S接地保护制，与防雷接地共用接地极。每

6、三层设均压环，八层以上每层设均压环，电气线路均设过电压保护和接地故障保护。本工程设有漏电火灾报警系统。防雷等级为二类。建筑物的防雷装置满足防直击雷、防雷电感应及雷电波侵入，并设置总等电位连接。1.3施工管理目标1.3.1工程质量目标：达到国家验收合格标准，争创威海市优良工程。1.3.2工程工期目标：39计划开工时间：2011年6月1日；计划竣工时间：2012年8月23日；其中主体完工时间为2011年12月20日，总工期450天。1.3.3安全生产目标：杜绝重大人身伤亡事故，工伤事故频率控制在1.5‰以下。1.3.4文明施工目标：保证现场文

7、明施工，创威海市级安全文明工地。1.3.5环境保护目标杜绝环境污染，美化施工周边环境，营建“花园式”工地。1.3.6施工回访和质量保修计划保修期内每年夏季进行回访，质量保修按合同约定执行。1.4工程重点及施工关键1.4.1本工程项目实施的重点、难点分析根据工程设计以及招标文件对本工程实施的工期目标、质量目标等所做的要求，本工程施工管理中突出重点和难点是：1.总承包管理重点总承包管理不但涵盖了建筑工程中的一般分部分项工程，还包括对专业分包的管理，如何组织好各专业分包分阶段进场，确保各工序有机的衔接，协调好各专业分包的施工需要，确保项目质量、

8、工期等目标的实现，对总承包单位的管理协调、综合能力都提出了较高的要求。2.质量控制难点和重点：本工程地下水位较高并设置纵横向3条后浇带总长400多米，防水施工尤其是节点防水施工和后浇带施工难度