厂房租赁合同(苏州鑫达利)(1)

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1、厂房租赁合同甲方：苏州太湖国家旅游度假区建设实业有限公司分公司。乙方：丙方：苏州明冠精工科技有限公司。根据甲丙两方于2013年11月8日签订的《建筑工程付款方式及使用厂房协议书》第二条：“丙方以其由甲方建好的厂房，交给甲方对外出租六年期，抵顶欠付甲方工程款”之约定。现甲方与乙方就乙方承租丙方厂房的相关具体问题，经甲乙丙三方友好协商达成共识，并签订合同如下：第一条　租赁物位置、面积、功能及用途　　甲丙两方将丙方位于北桥街道风北荡路南厂区内1号厂房第一层，合计建筑面积平方米，租给乙方使用。本租赁物的功能为生产厂房及局部办公区，乙方不得做商业和住宅使用，丙方同意。第二条　租赁期限　　经甲乙丙

2、三方一致同意，该厂房的租赁期限为6年，厂房消防验收合格后，甲方通知乙方进场装修，给予乙方一个月免租装修期，满一个月时开始计算租期，至满6年止（即自2014年月日——2020年月日止）。　第三条　租金　1、经甲乙双方一致同意，前三年每平方米每月租金18元，每年合计租金——元人民币；自第四年开始，每年租金递增5%，即2017年月日____2018年月日租金为___-元人民币;2018年月日____2019年月日租金为____元人民币;2019年月日___2020年月日7/7的租金为____元人民币。以上租金为含税价。2、租金支付：在本合同签订时，乙方要支付甲方第一年租金，然后，每新的一年开

3、始时，乙方提前15日向甲方支付新一年的租金，甲乙丙三方一致同意，乙方应在约定的时间内将租金按时存入甲方负责人陈钢设在——银行渭塘支行帐号__________________内。3、乙方迂期支付租金每日应承担应付租金千分之一的滞纳金，如乙方逾期支付租金超30天,甲乙丙三方自动解除租赁合同,由此造成的甲方损失由乙方全部赔偿。第四条履约保证金在本合同签订时，由乙方向甲方交纳履约保证金五万元人民币，该履约保证金在本合同顺利执行终结时，在乙方向甲方移交所租厂房，乙方并结清所有费用和应缴款时，甲方将全额无息退还乙方。第五条其他相关事项的约定1、在乙方承租该厂房期间，如遇政府拆迁的情况发生时（以当地

4、政府机关出具的拆迁文件为凭证），双方均不做违约处理，甲方应按乙方实际使用的期间收取乙方租金。政府补偿的房款在支付欠甲方的建筑工程款（按六年租金总额减去已收租金）后归丙方所有；政府补偿的搬迁费、装修费、停业补偿等归乙方所有。2、如果甲方在厂区内1号楼与2号楼之间搭建简易厂房时（甲方在搭建时，多与乙方协商，尽量釆用乙方的设计意愿，尽可能满足乙方的正常使用功能），乙方必须承租，租期与主厂房的剩余期限同步。每平方米每月租金8元人民币（含税），租金支付时间与主厂房同步（第一次先交当年剩余月份）。7/73、乙方承租的1号楼一层的面积为实际使用的建筑面积及楼梯间的公摊面积，电梯井及井边过道的面积不计

5、入乙方的租赁面积。4、甲方出租1号楼的其他楼层时，要与承租者约好，不得影响乙方的正常生产经营活动。否则，如果因其他楼层的原因给乙方造成的一切损失，由甲方出面协调二、三层租户承担赔偿责任。第六条物业、及其它相关费用1、物业管理、垃圾清运、污水排放、管道疏通、门卫等产生的各项费用，按照厂区内三栋楼共九层的总面积平摊，乙方按照其承租厂房的面积承担费用。2、乙方的用电总负荷约100KV~150KV，照明电由甲方配备，动力电由甲方送至车间的总动力电箱，动力电箱后面的动力电路由乙方自负，所有用电均按电表计量，电费按国家定价每度电再加0.1元（作为电费的损耗及配电房的管理费）并按供电部门规定，预缴电

6、费。3、乙方用水按水厂收费标准缴费。第七条　租赁物的转让、转租　　1、在租赁期限内，若遇丙方转让出租物的部分或全部产权，应确保受让人继续履行本合同,否则，造成乙方的损失由丙方承担。2、乙方在租赁期内不得对租赁的厂房进行转租，但经甲方同意的除外。第八条　专用设施、场地的使用维修、保养　　1、乙方在租赁期间，乙方架设的行车由乙方负责维护、保养、年审，在租赁期满后，如丙方需要，可以作价协商转让，否则由乙方自行处理。　　2、乙方对租赁物负有妥善使用及维护责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，避免一切可能发生的隐患7/7（房屋的使用功能除外，如有因房屋结构而影响使用功能，乙方应及时通知甲方

7、，由甲方安排相关人员进行维修，如地面的沉降、开裂，漏水等）。　　3、乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物和设施损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。　　第九条　消防安全　　1、乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及当地政府的有关规定，积极做好消防工作，爱护厂房內消防设施，保证常备不懈。　　2、甲方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。　　3、乙方应按消防部门有关规定，全面负责租赁物