项目总体管理思路交底

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1、项目总体管理思路交底一、工程概况：芜湖兆通大观花园位于芜湖新区，市政府的东面，东临新六大道，南面为规划用地，西临新五大道，北临赤铸山东路。该项目由建筑群以点式高层和1栋配套社区用房及配套商业用房单体组成。一期工程位于河清路东侧，由18#楼、19#楼、20#楼、21#楼、22#楼、23#楼、24#楼、25#楼、26#楼、27#楼、28#楼、29#楼。十二栋主楼和一幢配套社区用房及配套商业用房组成，一期工程总建筑面积约150000㎡，其中地下一层建筑面积约33000㎡。建筑设计概况：1）本工程地下一层连体地下车库，层高3

2、.7米，主楼部分4.3米，地面以上共12栋小高层住宅，建筑层数；主楼11---17层，标准层高2.9米，建筑物最高52.10米。服务会所2—4层，层高；底层，顶层4.5米，2-3层3.5米。2）设计标高土0.000相当于黄海高程7..3米，服务会所为7.00米。本工程为框剪结构，结构类别丙类，。建筑安全等级二级，建筑耐火等级二级，抗震设计烈度6度，设计使用年限50年3）防水工程设计；地下室防水设计等级为二级。屋面防水工程防水等级二级。防水做法；地下室结构C35防水砼（掺纤维膨胀剂）及4厚BAC双面自粘防水卷材共同防水

3、。屋面防水做法；屋面3厚SBS防水卷材及40厚C20防水细石砼刚柔组合防水。厨房，卫生间，阳台地面结构面涂刷1.5厚SPU防水涂料沿墙上翻，高度不小于300；4)装修工程设计；外装修；外墙涂料，外墙面砖，外墙花岗岩，详见施工图，内装修；腻子墙面。水泥砂浆墙面，公用部分內墙涂料墙面。5）建筑节能保温设计；外墙保温；挤塑聚苯板外墙外保温，JZ—C,A型，B型保温砂浆内外墙粉刷保温，屋面保温；屋面采用30厚挤塑聚苯板保温。外门窗幕墙气密性等级符合相关要求铝合金门窗，结构设计概况：1）本工程基础为静压预应力管桩，钢筋砼承台，

4、底板基础。地下一层连体车库，底板标高-5.5M.,地上为12栋11-17层小高层，框剪结构。2）结构砼:地下车库基础垫层砼强度等级为C15；基础承台、基础梁地下室底板、顶板、外墙板，结构砼强度等级为C35，抗渗等级S6；18#和23#楼基础～一层楼面砼标号为C35，一层～七层楼面砼标号为C30，七层以上为C25；其他楼号基础～四层楼面砼标号为C35，四层～十二层楼面砼标号为C30，十二层以上为C25；配套社区用房及配套商业用房垫层砼强度等级为C15，其余砼标号均为C30。3）钢筋工程设计要求：钢筋保护层；地下室、地梁

5、、底板、底板迎水面保护层为40厚，背水面梁柱为30mm、墙板为20mm；地上部分现浇板墙15mm、柱为30mm、梁为25mm。环境类别；室内正常环境为一类，露天及与水，土直接接触部分为二类。配筋：φ表示HPB235Ⅰ级钢筋，表示HRB335Ⅱ级钢筋，表示HRB400Ш级钢筋。焊条：E43型用于HPB235级钢筋、E50型用于HRB335级钢筋。钢筋直径≥22时钢筋采用直螺纹连接.4），填充墙；本工程社区服务用房采用容重∠10.0KN∕M3混凝土空心砌块，其余详见各栋号施工图，结构说明。各楼号总层数、建筑面积、主要

6、结构层标高见后附图。二、工程管理目标：质量管理目标：确保达到安徽省芜湖市优良工程鸠鹚杯，争创黄山杯安全文明施工：确保达到芜湖市安全文明双标化工地工期管理目标：确保合同工期完成。工程经营管理目标：精细施工，科学管理，节能创效。三、施工区段划分：第一施工段：配套社区用房及配套商业用房。第二施工段：23#、18#、19#、24#、27#楼及其之间的地下停车库。第三施工段：20#、21#、25#、26#、28#、22#、29#楼及其之间的地下停车库。四、总体施工程序安排：总体施工程序安排的原则是：1、根据本工程结构设计要求，

7、先地下，后地上；先施工框架结构部分，后砌填充墙；先主体，后装饰；先室内，后室外；在安装施工方面，先做室内工程，后室外工程。结构施工流程为：表层障碍物开挖及破碎（揭盖1米厚）→基础承台开挖→基础独立承台垫层、钢筋及混凝土浇筑→基础柱结构施工→基础梁底以下土方回填、夯实→基础梁垫层→基础梁钢筋、模板及混凝土浇筑→室内土方回填夯实→一层柱、楼梯及顶板结构施工→二层柱、楼梯及顶板结构施工→三层柱、楼梯及顶板结构施工→屋面女儿墙等结构施工（→内墙墙体及时插入施工）。3、配套社区用房及配套商业用房层数少，但施工工期比较紧张，水平

8、施工以单层分为南北两个施工区。同一施工区中各施工工种实行交叉作业，工种的交叉作业以土建班组为主，其他水电等班组插入作业。其工期的安排在主体施工过程中原则上不考虑安装班组另计工期。4、在结构施工阶段以土建施工为主，安装为辅，各种预留、预埋穿插施工；装饰施工阶段各专业与土建交叉作业，同步施工，整体进度控制以主楼土建施工为关键。整体施工实行分区分段分