一房多租怎么处理

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1、赢了网s.yingle.com遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>http://s.yingle.com一房多租怎么处理现在很多农村人口涌入城市，使得城市房屋租赁市场异常火爆，房屋租赁价格节节攀升，在这期间有的中介就会进行一些欺骗的行为，进行一房多租，这样的情况怎么处理呢？接下来由赢了网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第六条规定出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同

2、的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。据此，如果承租人已经合法占有租赁房屋，则该承租人应当优先承租该房屋，履行租赁合同，而其他人则只能向出租人请求解除合同，追究出租人的违约责任，要求出租人赔偿损失。如果数个承租人均未占有使用租赁房屋的，则已经办理登记备案手续的承租人应当优先履行租赁合同，有权占有使用租赁房屋。如果数个承租人在签订租赁合同后均未

3、办理登记备案手续，则租赁合同成立在先的承租人优先履行租赁合同。在“一房数租”的情况中往往各承租人均主张履行合同，因为租赁的房法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com屋只有一个，最终也只能有一份合同得到履行。故在租赁房屋时，承租人应尽可能的审慎，核查相关情况：1.核查出租人是否有合法的出租权，即出租人是否为出租房屋的产权人或是否经产权人委托出租房屋;2.出租房屋的实际使用情况;3.出租房屋是否存在已备案的租赁手续;4.出租人是否已经将房屋出租给他人;5.完善租赁手续，办理租赁合同登记备

4、案手续。一、租房合同未约定违约金的怎么办租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。二、租房违约如何赔付法律规定，租房超过3个月以上的，应当签订合同。合同签订后，如当事人一方违约，该如何追求对方违约责任呢?为您解答。1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉

5、到法院请求增加违约金;法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。三、房屋租赁合同违约金的确定(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责

6、任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。四、违约金1、依不同标准，违约金可分为：(1)法定违约金和约定违约金;法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);(2)是一

7、方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。合同纠纷法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律咨询网的帮助。来源：（一房多租怎么处理http://s.yingle.com/ht/147080.html）精彩推荐：临时用工合同怎么写http://s.yingle.com/ht/163949.html劳动合同期未满辞职是否交违约金http://s.yingle.com/ht/163946.html合同

8、撤销之后双方要承担什么责任http://s.yingle.com/ht/163943.html与用人单位发生劳动争议可以通过3种程序来解决http://s.yingle.com/ht/163940.html无效合同的诉讼期限应怎样计算http://s.yingle.com/ht/163937.html保险公司要对保险合同做充分的解释，不然不产生效力http://s.yingle.com/ht/163934.html合同当事人对