广东注册测绘师培训资料

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1、广东注册测绘师培训资料.txt26选择自信，就是选择豁达坦然，就是选择在名利面前岿然不动，就是选择在势力面前昂首挺胸，撑开自信的帆破流向前，展示搏击的风采。本文由tdl1225贡献doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。广东注册测绘师培训资料-房产测绘III1.1.1计算一半建筑面积的范围a）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。b）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。c）未封闭的阳台、挑廊，按其

2、围护结构外围水平投影面积的一半计算。d）无顶盖的室外楼梯按本层水平投影面积的一半计算。e）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。1.1.2不计算建筑面积的范围a）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。b）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。c）房屋之间无上盖的架空通廊。d）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。e）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。f）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部

3、分。g）利用引桥、高架路、高架桥、路面等作为顶盖建造的房屋。h）活动房屋、临时房屋、简易房屋。i）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。j）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。1.2不计算用地面积的土地1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。3）公共使用的河涌、水沟、排污沟。4）已征用、划拔或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地。5）其他按规定不计入用地的面积。22.1变更测量变更测量的分类及内容2.1.1现状变更测量a）房屋的新建、拆建、改建、扩建、房

4、屋建筑结构、层数的变化；b）房屋的损坏与灭失，包括全部或部分拆除、倒塌和烧毁；c）围墙、珊栏、篱笆、铁丝网等围护物以及房屋附属设施的变化；d）道路、广场、河流的拓宽或改造，以及河、湖、沟渠、水塘等边界的变化；e）地名、门牌号的变更；f）房屋及其用地分类面积增减变化；i）行政境界的变化；j）纠错，包括图形位置、面积、建筑类别的更正。2.1.2权属变更测量a）房屋买卖、交换、继承、分割、增与、兼并等引起的权属的转移；b）土地使用权的调整，包括合并、分割、塌没及截弯取直；c）征拨、出让、转让土地而引起的土地权属界线的变化；d）

5、法院等部门嘱托的有关房地产复测案件和鉴界；e）设定的他项权利种类（抵押、典当、地上权、地域权）、范围的变化和注销；f）发证单位纠错或产权人自行申请更正（主要是权属面积和权属范围的补正）。2.2变更测量的程序1）根据房地产变更资料，进行房地产要素调查：现状、权属和界址调查；2）分户权界和面积的测定，及时调整权界、丘号和界址点号等房地产编号；3）进行房地产产权产籍资料的修正、处理和归档。2.3变更测量的方法1）变更测量方法的选择2）变更测量的基准3）变更测量的精度要求4）变更测量的业务要求2.4房地产编号的变更与处理房地产编

6、号的变更与处理2.4.1丘号a）用地的合并与分割都应重新增编丘号。按编号区内的最大丘号续编。b）组合丘内，新增丘支号按丘内的最大丘支号续编。2.4.2界址点、界址点、房角点点号新增的界址点或房角点的点号，分别按编号区内界址点或房角点的最大号续编。2.4.3幢号房产合并或分割应重新遍幢号，原幢号作废，新幢号按丘内最大号续编。33.1成果资料的检查与验收一般规定3.1.1成果检查、验收的制度成果检查、房产测量成果实行二级检查一级验收制。3.1.2检查、验收中问题的登记和处理各级检查验收中发现问题，必须做好记录并提出处理意见。

7、3.1.3检查、检查、验收报告书验收工作应在二级检查合格后由房产测绘单位的主管机关实施。二级检查一级验收工作完成后，应分别写出检查、验收报告。3.1.4上交成果资料内容a）房产测绘技术设计书b）成果资料索引及说明c）控制测量成果资料d）房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表e）图形数据成果和房产原图f）技术总结g）检查验收报告3.21）控制测量2）房产调查3）房产要素测量4）房产图绘制5）面积测算检查、检查、验收项目及内容6）变更与修测成果检查3.3成果质量的评定3.3.1成果质量的评定等级分三等级：优级品、良级品、合格

8、品。3.3.2成果质量的评定标准a）由专职或兼职检查验收人员评定；b）评定标准可参照CH1OO3执行。44.1任务来源案例分析（三大类型的房产测绘）案例分析（三大类型的房产测绘）商品房房产测绘某开发公司开发住宅小区，小区内有多幢商品楼，开发公司代理人持小区用地批准书、用地许可证和小区内房屋报建审核书、报建图、竣工合格