浅谈绿色建筑经济研究

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1、浅谈绿色建筑经济研究　　摘要：建筑业作为国民经济的重要支柱产业，对整个国民经济的发展、人民生活质量水平的提高都发挥着极其重要的作用。但是建筑业也是大量消耗资源和能源的产业，在发挥着其重要建设作用的同时，也同时对环境造成了极大的破坏。上世纪60年代以来，随着绿色建筑概念的提出，绿色建筑由理念逐渐应用到实践中来，逐渐发展并形成较完善的设计方法和评估体系。绿色建筑已成为建筑行业的趋势。因此，发展绿色建筑经济已经势在必行。本文以绿色建筑经济的内涵为出发点，从笔者个人的角度，对绿色建筑的经济性进行了评价。　　关键词：绿色建筑经济；内涵；特征；评价　　一、绿色建筑的经济性内涵　　绿色建筑的经济性表现

2、在三个方面：经济价值、环境价值和社会价值。　　经济价值是绿色建筑经济性的直接表现，通过财务成本与收益核算较容易计算。例如绿色建筑的节能经济成本主要是建造阶段保温外墙.节能窗等技术措施的投入，收益主要是使用阶段节约能耗的经济价值。　　环境价值是绿色建筑经济性的间接表现，需要对环境污染进行量化从而将环境价值转换成经济价值，例如绿色建筑的节能环境收益是将节能量用标准煤统一计算，并转化为二氧化碳等污染气体的排放量.根据治理污染的花费评价其环境价值。由于信息的不对称、系统边界的不确定性、环境的主观偏好、市场的多变等复杂原因.环境价值的量化相对而言不易准确计算。　　社会价值是绿色建筑经济性的隐形表现

3、。从国际绿色建筑的发展来看，绿色建筑是起源于上世纪70年代西方绿色运动的一个产物，由环境保护开始，并最终扩展到以绿党为标志的政治层面。绿色运动所倡导的环境意识包含社会公平的内涵.绿色建筑所提倡的价值观是对现行经济制度的一种批判.绿色建筑所大力倡导的环境收益是对社会公平的追求.绿色建筑所力求减少的环境影响需要公众责任意识的觉醒，绿色建筑所希望达到的健康室内环境是一种深刻的人文关怀。但绿色建筑社会价值的相关研究开展较少，还缺少可量化的计算方法。　　相对于一般建筑.绿色建筑是以更小的环境影响达到更好的建筑性能。因此，从可计量角度来看.绿色建筑的经济性是经济价值与环境价值的总和。　　二、绿色建筑

4、的经济性特征　　1、外部效应　　外部效应又称外在因素等，是上世纪初由著名的经济学家马歇尔提出的。外部效应有多种定义.简单地说.外部效应就是实际经济活动中，生产者或消费者的活动对其他消费者和生产者产生的超越活动主体范围的影响。它是一种成本或效益的外溢现象。　　绿色建筑存在外部效应。绿色建筑的经济性一方面表现为直接的经济收益（如节能带来使用成本的降低），另一方面表现为环境影响减少所带来的间接的环境效益（绿色建筑是以尽可能低的环境影响达到相对较高的建筑性能）.这种环境收益通过一定区域表现出来。绿色建筑需要技术成本的投入，而绿色建筑所带来的环境收益为社会所共享，这就是绿色建筑的外部效应。　　从经

5、济学角度来看，外部效应会造成价格不能反映真实价值。使一些环境资产的市场价格并不反映其真实的稀缺性。外部效应通过环境影响表现出来，是环境经济学研究的核心内容。针对外部效应从市场角度来看有两种不同的处理方法。一种是直接干预的方法。早期的正统微观经济学家，如英国的庇古，主张由政府对有正的外部效应的物品生产给予补贴.而对有负的外部效应的物品生产征收专门的税。另一种是间接干预的方法.即以司法的形式对经济活动进行干预。建筑的产权、设计，施工和使用相互分离是绿色建筑缺乏内在动力的根源。开发商追求效益最大化.很多情况下这个效益并不包括环境效益；设计师也无需为环境污染承担责任：大多数情况下业主并不关心建筑

6、的使用能耗。因为一般情况下都是谁住谁掏钱；使用者缺乏改善建筑品质、提高环境收益的动力，因为并不拥有所有权。　　我国绿色建筑还处于起步阶段.还缺少相关的法律基础。《中华人民共和国可再生能源法》对绿色建筑的发展具有一定的促进作用，而随着绿色建筑的发展.相关的法律会逐步出台。　　2、时间效应　　时间效应是指将来发生的费用与效益比现在发生的同等数额的费用与效益的价值低，相隔的时间越长，其现值就将越小。折现是将未来费用与效益调整为现值的过程。人们使用折现有两个主要原因——时间偏好和资金的机会成本。时间偏好是指每个人都喜欢先收益后支出，资金的机会成本是指现在的一笔资金比将来同等数额的资金价值更高。因

7、此.高贴现率使很久以后发生的环境破坏和节约的成本通过折现可以减少到很小。　　三、绿色建筑的经济性评价　　1、节能的经济性评价　　建筑节能具有效率阶乘性经济特征。由于建筑的能源效率同时受到多个系统的影响.不同系统的累积效能提升使得绿色建筑能源策略有可能实现显著的经济阶值。在《四倍跃进》中.魏茨察克以空调能耗为例，详细分析了绿色建筑的能源效率提高策略与其所带来的价值间的乘数关系（黄献明）：通过改善建筑围护结构热工性能，采用高效的照明设备