20120604_深圳_后海总部基地周边项目调查-谢扬飏、蒋燕、李新超

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1、后海总部基地周边项目调查沉淀人：蒋燕、李新超、谢扬飏2012-06阿里巴巴深圳大厦百丽大厦海王星辰总部大厦天虹总部大厦中铁南方总部大厦中海油南方总部大厦航天国际中心卓越后海项目大成基金鹏润达商业广场中山金融大厦鹏瑞深圳湾1号华润后海总部大厦腾讯滨海大厦百度国际大厦滨海大道南海大道东滨路沙河西路科苑大道香江日航广场后海滨路后海大道来福士广场深圳软件产业基地深圳软件产业基地中建钢构大厦喜之郎总部滨海高科技产业基地位置：南山区高新南区填海六区，东接规划中的科技公园，南靠滨海大道，西邻白石路，北至学府路占地面积：12.3万㎡，总建面：61.9万㎡

2、包含项目：腾讯滨海大厦、深圳软件产业基地、三诺大厦、芒果网总部大厦、A8音乐大厦、VC&PE、怡化金融科技、卫星大厦等。介绍：深圳软件产业基地由国家发改委、工信部与深圳市政府共同出资5700万元建设的，投资总规模约30亿元。科技园南区总占地12.3万平米的高科技产业聚集地腾讯滨海大厦位置：南山区科技园内，后海大道与滨海大道的交汇处，高新区填海填海六区的西南角。占地：18650.95㎡建筑面积：34.95万㎡主楼规划：包括一座192米高，50层楼的南塔楼，一座192米高40层楼的北塔楼和三条连接两座塔楼并在内部设置共享配套设备的“连接层”。

3、地下设有四层停车库。项目用途：主要建设动漫游戏、移动互联网及搜索中心等设施，建成后将成为腾讯动漫游戏及移动互联网的研发基地。建设年限：2011年-2016年腾讯在深圳的新总部大楼，将成为腾讯动漫游戏及移动互联网的研发基地；百度大厦位置：深圳市南山高新区填海六区学府路南侧占地：14143.34㎡建筑面积：17.6万㎡配套商业面积：3000㎡建筑形态：由写字楼、商业组成；主楼规划：分为东、西两塔，东塔地上高度为180m，西塔地上高度为160m。主塔楼1-４层为商业项目用途：除了是百度华南总部，还将扮演百度国际总部和深圳研发中心两个重要角色百度

4、华南地区的总部和研发中心，是集运营和研发为一体的综合性研发办公楼；中海油总部大厦位置：南山后海滨路与创业路交汇处占地：12712.51平方米建筑面积：26.6万㎡办公面积：19万建筑形态：由超高层写字楼、商业组成；主楼规划：超高层塔楼地上45层，地下5层，主塔楼高200m，辅楼160m；主塔楼1-４层为商业塔楼５层至45层为办公区；运营模式：建筑面积自用率须达到70%以上，且该部分建筑面积10年内不准对外出售；入市时机：预计2013-2014开发商：中国海洋石油总公司后海中心区高品质、超高层总部办公楼，采用双子塔造型，以中海油集团自用为主

5、；占地面积：25727.8㎡建筑面积：23.2万㎡建筑形态：由超高层写字楼、商务公寓、商业、酒店组成；主楼规划：超高层塔楼62层，高300.8m；主塔楼1-5层为商业塔楼6层至41层为办公区（其中，36层至41层为豪华办公区）42层至62层为豪华酒店；副楼规划：35层商务公寓运营模式：未定入市时机：预计2012年中旬目标客群：电子、物流、金融开发商：长城控股南山商业文化中心的地标商务综合体，300m主塔楼以写字楼为主；香江日航广场位置：南海大道与创业路交汇处占地面积：53,725㎡建筑面积：约37万㎡停车位：2021个建筑形态：商业、办公

6、、酒店、商务公寓容积率：6.5绿化率：30%入市时机：预计2014年12月目标客群：电子、物流、IT主要投资商：凯德置地设计单位:英国Benoy建筑师事务所等国际国内顾问团队集购物、办公、娱乐休闲、居住、城市文化等功能于一身的“都市客厅”，以对外出租为主；来福士广场华润总部大厦华润集团在后海中心区的企业总部，未来深圳第二高楼，写字楼部分预计以自用及出租为主；位置：后海中心区深圳湾体育中心占地面积：3.8万㎡，总建面：55万㎡物业类型：写字楼、住宅、商业、场馆等高度：480m经营模式：对外出租建筑设计公司：SOM、KPF开发商：华润集团预计

7、时间：2015年航天国际中心中国航天科技集团公司在珠三角的总部管理中心,定位为具有航天标识的城市地标建筑位置：后海滨路与海德三道交汇处东北角占地面积：10458.44㎡，总建面：18万㎡物业类型：写字楼、住宅、商业等主楼规划：项目包括两栋塔楼及商业裙房。办公主塔楼（北塔楼、1号楼）48层，高212.5m；附楼（南塔楼、2号楼）28层，高121.2m；商业裙房6层，高31m；设4层地下室，深约17.7m。高度：230m开发商：深圳市航天高科投资管理有限公司预计时间：2014年卓越后海项目湾区金融中心、企业总部基地、超甲级标杆国际顶级商务写字

8、楼位置：后海中心区北区，滨海大道以南，海德三道以北，科苑大道以西，后海滨路以东占地面积：4890.37㎡，总建面：18.57万㎡物业类型：写字楼主楼规划：项目计入容积率的总建筑面积90800平