估价a卷参考答案(单面)

《估价a卷参考答案(单面)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、浙江城市集团国际教育学院高职高专部2011/2012学年第一学期期末考试参考答案及评分标准（A卷）一．单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)题号123456789答案BACBDCBDB题号101112131415161718答案ADBBBCDCC题号192021222324252627答案ADBBCDDBC题号2829303132333435答案DBABDDBD二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请在答题卡

2、上涂黑其相应得编号。全部选对的，得2分；错选或多选的。不得分，少选且选择正确的，每个选项得0．5分。)题号12345答案ACDABCDADEBCBCE题号678910答案ACACDEADEABCECDE题号1112131415答案ABEABEBCABDCD三、判断题(共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分)题号12345678正误×√√××√×√题号9101112131415正误×××√√×√四、计算题

3、(共2题，40分。要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上作答。第1题解（1）测算续建完成后房地产价值的折现值1）开发完成后收益现值：2）装修及大修费用现值之和方法一：四年的实际报酬率方法二：续建完成后房地产现值=（2）测算续建总费用的折现值续建总费用=（3）测算销售费用和销售税费的折现值销售费用和销售税费之和=288.62*（6%+2%）=23.09万元（4）设在建工程价值为P。则购买该在建工程的税费总额=P*3%将以上各项

4、带入公式，得出：P=288.62-108.57-23.09-P*3%P=152.388（万元）第2题解依据公式：旧房地产价格=房地的重新购建价格-建筑物的折旧（1）测算房地的重新购建价格，设房地的重新购建价格为V：方法一：①土地的取得费用=1000×10000÷10000=1000（万元）②开发成本+管理费用+销售费用=2500×20000÷10000×（1+3%）+200=5350（万元）③投资利息=1000×[(1+7.02%)2.5-1]+5350×{30%×[(1+7.02%)2-1]+50%×[(1+

5、7.02%)1-1]+20%[(1+7.02%)0.25-1]}=624.185（万元）方法二：直接计算投资的本利和④=①+②+③1000×(1+7.02%)2.5+5350×[(1+7.02%)2×30%+(1+7.02%)1×50%+(1+7.02%)0.25×20%]=6974.185（万元）⑤销售税费=5.53%V⑥开发利润=(1000+5350)×12%=762（万元）⑦重新构建价格方法一：①+②+③+④+⑤+⑥：V=1000+5350+624.185+5.53%V+762方法二：④+⑤+⑥:V=69

6、74.19+5353%V+762重新购建价格V=8189.04（万元）（1）测算建筑物的折旧：1）经济折旧=2）功能折旧=600+60-（90-30）=400（万元）建筑物折旧总额=534.80+400=934.80（万元）（2）估价对象估价结果：估价对象总价：8189.04-934.80=7254.24（万元）估价对象单价：7254.24×10000÷20000=3627.12（元/m2）