工程项目管理规划

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1、工程项目管理归划案例组长：XXX200811008115（一，二部分）组员：XXXX200811008136（第三部分）组员：XXXX200811008147（第四部分）组员：XXXX200811008119（第五部分）组员：XXXX200811008121（第六部分）组员：XXXX200811008141（第七部分）组员：XXXX200811008131（第八部分）一．项目概况1.工程概况（1）项目承担人员工程名称：昆雄商场建设单位：昆华有限责任公司设计单位：华信设计院建设地点：昆明市呈贡新区景明南路监理单位：

2、西南诚信监理公司施工单位：云南省第四建筑工程公司运行单位：昆明正雄集团有限公司（2）项目总体情况如下：昆雄商场占地面积1881平方米，建筑面积1881平方米，建筑层数总共5层，其中地下一层（停车场），地上四层。一层建筑面积1008平方米，建成后主要经营服装类产品。二层建筑面积882平方米，建成后主要经营化妆品类的产品。三层建筑面积882平方米，建成后主要经营娱乐服务。四层建筑面积630平方米，建成后主要经营餐饮服务。该建筑的基础采用独立基础，土方开挖后外运，土方开挖以机械挖土方为主，人工挖土方为辅。该建筑的结构体

3、系为框架结构，一到三层外墙南北面采用玻璃幕墙，东西面采用混凝土空心砖，另第四层外墙全部采用玻璃幕墙。其中第四层有252平方米的露天阳台，阳台中心有一个15000*9000的露天游泳池。建筑的外墙采用清水砖墙，室内地面一层二层采用花岗岩石块装饰，三层采用硬木地砖，四层餐厅部分采用水磨石地面，冷饮店采用木地板，露天阳台防滑石块。室内天棚的吊顶采用轻钢龙骨，石棉板的规格为250*250。室内墙面刷双飞粉，墙裙铺设大理石块，高度为1.2米。昆雄商场的安装工程由施工单位分包给昆明金鑫安装工程公司。项目建成后两周后开始移交使

4、用。附：昆雄商场的大致布局图2100021000210006000一层大厅服务区服务区一层2100021000600021000一层大厅服务区服务区二、三层21000210006000900012000一层大厅餐厅服务区冷饮店阳台游泳池150009000四层2.项目背景该项目坐落在昆明市呈贡新区大学城的中心地带。随着云南高校陆续向大学城搬迁，当地原有的商品已严重供不应求。初步估计，大学城的人口在6~8万左右，其中大学生占了95%左右，而今后几天大学城的人口还会陆续增长，饱和人口大约在15万左右。经过调查发现，大学

5、城中的大学生有90%的人购物都到主城去，而在这些人中又有75%的人希望可以在学校附近购物。正是由于人口的增长导致商品供不应求的这种局面，导致该项目在建成后能够谋取高额的利润。不仅如此，该商场附近还正在建设大型的住宅小区，估计场产建成后，住宅小区也可以投入使用，到时商场的客户将以大学生为主，面向各类社会阶层人的综合商场。3.项目范围的确定项目名称昆雄商场建设项目项目目标项目6个月内完工，总投资829.65万交付物一栋建筑面积4410平方米的高级商场交付物完成准则工程设计，建造，室内装修，安装工作描述主体结构，公用系

6、统，室外内化，室外道路工作规范依据国家建设工程的有关规范所需资源估计人力，材料，设备的需求预计重大里程碑拆迁及施工准备从当年3月5日到4月25日；基础工程从4月26日到5月30日；主体工程从5月31日到7月15日；安装工程从7月16日到8月12日；装饰工程从8月1日到8月21日；户外工程从8月22到9月10日；工程验收为9月11到9月16日；工程投入使用日期为10月1日。二项目可行性分析1.市场需求分析（1）云南高校陆续向该地搬迁，大量人口注入大学城。现大学城的人口在6~8万，并在以后三年内将达到15万左右。庞大

7、的人口势必对这一地区的餐饮，服装，娱乐，化妆品造成供不应求的局面。（2）拟建商场的附近正在建造两个大型的小区，这又进一步扩大商场客户的来源与数目。（3）经调查分析，大学城中大学生的人口占总人口的95%，而根据大学生的消费观念，餐饮，服装，娱乐，化妆品是大学生最喜欢的消费对象，故商场在建成后将获得大学生的青睐。（4）拟建商场附近方圆五公里范围内没有第二家聚餐饮，服装，娱乐，化妆品为一身的商场。经过调研分析，大学城中的大学生有90%的人购物都到主城去，而在这些人中又有75%的人希望可以在学校附近购物。故项目商场建成后

8、可以很好的运营。通过上述分析，该项目有很好的市场前景，建成营运能产生巨大的经济效益。故原则上可行。1.现有资源分析由于该项目市场前景良好，故得到了信贷银行的300万元贷款，另外盛大投资公司注入资金200万元，其余所需投资由本公司负责。根据本公司的资产负债表以及现金流量，本公司有多余资金注入到本项目中。1.环境分析（1）该项目的建设正好赶上政府大力建设呈贡新城的大好时期，由