物业管理投标文件开题报告

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1、毕业设计开题报告学生姓名：许梦学号：P2205100224所在学院：土木学院专业：物业管理设计(论文)题目：物业管理投标文件指导教师：2014年1月11日毕业设计开题报告毕业设计开题报告选题背景本次毕业设计我所选择的题目是对某物业招标项目编制一份物业管理投标文件。我了解物业的情况。我国的物业管理从沿海开始起步，在市场需求与主管部门引导下逐渐向内地扩散，物业管理这个名词对老百姓来说已经不再陌生。物业管理可以说是房地产的售后服务,是一种有偿的综合性服务。物业管理工作有利于延长物业的使用寿命,完善其使用功能。另外,从社会的角度来说,也减轻了社会对居

2、民管理的负担。据不完全统计，目前全国城镇约有80亿平方米的住房，至2009年就有70%（约56亿平方米）出售给个人。建设部早在1996年就规定，全国新建住宅小区必须实行物业管理，旧小区逐步纳入纳入物业管理。深圳几乎所有住宅小区都实行了物业管理。北京市规定，旧住宅小区必须在2005年前全部实行物业管理。物业行业呈现欣欣向荣之势。但国内物业管理的现状是：自身资金不足.它具体体现一:在业主和开发商按规定提供的维修资金和开发商应支付的管理基金不能有效落实.二：管理收费不规范。物业管理企业的资质参次不齐。企业的资质直接反映企业的管理水平，盈利能力，财务

3、状况，信誉。经济发达地区与经济不发达地区在物业管理方面的差距相当大。物管企业规模小，难以发挥综合优势。政府行为不规范。国外物业管理企业则较发达。一管理法制化程度高。二自负盈亏，自主经营，独立的物业管理公司发展迅速。三物业管理的所有权和经营权分离。四物业管理及其收费标准又市场形成。我国物业管理发展有很大的空间，急需提高。物业管理的理论意义和现实意义在招标，投标，评标的过程中，投标文件是评标组织进行评审和比较的对象，也是对招标人的招标文件实质性响应，中标人的投标文件和招标人的招标文件是中标人和招标人订立合同的依据。投标文件的水平反映了物业管理公司

4、的水平，直接决定物业管理公司是否成功中标。它的重要性不可言喻。现在商品房销售的同质化现象越来越明显，物业管理已经逐渐成为在商品房销售环节重要的一面。现在人们生活水平提高，也越来越重视物业。一个高水平的物业管理公司想要接到物业管理的业务，就要编制一份有竞争力的投标文件，能最终中标，接到业务。文献综述：文献综述本次毕业设计我所选择的题目是编制一份物业管理投标文件，为了更好的完成投标文件的编制，我查阅了很多期刊论文和相关的书籍。我了解到物业投标文件是指具备承担物业招标项目的能力的物业投标人，按照物业招标文件的要求编制的文件。在物业投标文件中应当对物

5、业招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，这里所指的实质性要求和条件，一般是指物业招标文件中有关招标项目的价格、招标项目的计划、招标项目的技术规范方面的要求和条件，合同的主要条款（包括一般条款和特殊条款）。物业投标文件需要在这些方面做出回答，响应的方式是投标人按照招标文件进行填报，不得遗漏或回避招标文件中的问题。交易的双方，只能就交易的内容也就是围绕招标项目来编制招标文件、投标文件。物业管理投标文件一般由投标函，投标报价表，资格证明文件，物业管理方案，招标文件要求提供的其他材料等几部分组成。常见的做法是将投标文件根据性质分为商务文件和技术文件

6、两类。商务文件又称商务表，主要包括：1）公司简介。包括投标公司的资质条件，以往业绩，人员等情况。2）公司法人地位及法定代表人证明。3）投标报价单及招标文件要求提供的其它资料。最为主要的是技术标，主要是物业管理方案和招标要求提供的其他技术性资料。物业管理招标投标实质上就是依靠国家完善的招标立法，来孕育物业管理市场，推动物业管理发展，从而提高物业管理服务品质一种措施。郭淑芬和王秀燕所著的物业管理招投标实务重点介绍了物业管理招投标程序，招标文件的编写，投标文件的编制投标报价等相关理论与实务。突出了招投标的实用性。对于我们将要从事物业的大学生来说书的

7、实用性是非常重要的。它是我们日后的行动指南。物业管理投标类的书籍繁多，观点也多。我总结了一些对我以后工作有用的思想：（一）物业管理投标书的基本要素物业管理投标书作为评标的基本依据，必须具备统一的编写基础，以便于评标工作的顺利进行。因此，投标公司必须对投标书的基本要素有所了解。1．计量单位计量单位是投标书中必不可少的衡量标准之一。因此，统一计量单位是避免在定标和履约中出现混乱的有力手段。投标书中必须使用国家统一规定的行业标准计量单位，不允许混合使用不同的度量制。2．货币国内物业管理投标书规定使用的货币应为"人民币"，而国际投标中所使用货币则应按

8、招标文件的规定执行。3．标准规范编制投标书应使用国家统一颁布的行业标准与规范，如果某些业主由于特定需要要求提供特殊服务，也应按照国家正式批准的统一的服务行业标准规范