农村社区物业管理现状的调查与思考

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1、农村社区物业管理现状的调查与思考为加快新型城镇化持续健康发展展，有序推进农业转移人口市市民化、基本公共服务均等化化，实现农村城市化，城市社社区化，进一步加强和规范新新型农村社区的物业管理工作作，为广大业主营造一个整洁洁、舒适、文明、和谐的生活活环境。我们深入全市14个个县（市、区），通过听汇报报、查资料、看现场、座谈会会等形式，进行了新型农村社社区物业管理现状的专题调研研，现将调查情况报告如下：一、基本情况1、新新型农村社区建设情况新型型农村社区是新型城镇化的重重要形式，是新型城镇化６个个切入点之一。新

2、型农村社区区是由一定数量的农民组成，，具有共同要求和利益，形成成频繁社会交换互动关系，产产生自然情感联系和心理认同同、享受现代文明成果、生态态宜居的地域性生活共同体。。**市新型农村社区建设设涉及14个县（市、区），，目前全市已经建成、正在建建设、规划建设的新型农村社社区共计389个。包括合村村并城、城中村改造、保护性性开发等形式。目前已经建成成新型农村社区145个、计计199588户（套），建建筑面积3787.543万万㎡、物业管理用房101116㎡；正在建设的新型农村村社区160个、计2632232

3、户（套），建筑面积33994.01万㎡、物业管管理用房3000㎡；规划建建设的新型农村社区84个、2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创10/10、计97049户（套），，建筑面积2475.97万万㎡。2、不同的物业管理理模式新型农村社区的居民民，从一个非常单纯传统的农农村社会环境，进入一个现代代多样化的城市社会环境，这这部分居民的生活空间发生了了根本变化。物业管理以一种种应运而生的社会管理形式和和生活方式，逐步走进人们的的生活。目前，我市新型农农村社区的物业管理，主要有有3种管理模

4、式。一是市场化化的“托管”。以物业服务合合同为基础的委托服务，通过过市场招投标的方式，委托专专业物业管理公司代为管理，，收取物业服务费，这类形式式主要是城区的整体拆迁开发发项目，市场化率基本上1000％。二是集体性的“共共管”。以社区居委会为主、、业主参与的物业服务，主要要针对农村社区的现状和居民民生活习惯特点，由集体出资资，社区安排人员，为新型农农村社区提供环境卫生、绿化化、维修、保安等服务，不向向业主收取物业服务费，这类类福利性的服务模式，也基本本上是100％，主要是县市市的拆迁并村项目。三是业主主

5、自治管理的“自管”。以物物业管理规约为基础的自治服服务，由社区居委会、业委会会为主导，安排一些物业服务务人员，为居民提供最基本的的物业服务，收取保本的物业业服务费。这类形式主要是城城区的一些老旧小区项目。3、物管文明惠及广大业主2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创10/10“居住改变习惯，物管引引导文明，让更多业主从和谐谐物管中受益。”这句话在新新型农村社区物业管理中逐渐渐得到了体现。物业服务员工工把“亲情”当钥匙，打开了了业主的心门。从为业主巡逻逻守夜，送独居老人上医院，，疏通小

6、区无序车辆，到为空空巢老人送终等，无不受到业业主的称赞。治安状况明显改改善、清洁卫生显著改进、社社区环境逐步改善、社区风气气明显好转、民主管理机制逐逐步建立、物业实现保值增值值。在一些小区的调查中，受受访者对物业管理的满意度比比较高，物业服务进入小区后后，邻里关系“变好了”，幸幸福感“提升了”。4、安安置了社区居民的就业新型型农村社区的物业管理，其物物业从业人员大多“属地化””，注重招聘本小区人员参与与物业服务，实现了小区“440、50”人员就近就业，，减轻了政府就业压力。尤其其是吸引在外地务工农民回到

7、到本土就业，有效的解决了留留守儿童缺少亲情、以及在城城市务工人员遇到的一系列问问题，促使家庭稳定、社会和和谐。郑东新区的五州汇富社社区，是一个整体拆迁安置社社区，他们积极招聘失地农民民进公司工作，共安置失地农农民再就业500多人。仅物物业服务公司员工83人中，，有72人为本社区的失地农农民。这样既增加了居民的就就业机会和收入，又营造了良良好的发展环境。二、存在在问题2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创10/101、重视程度不够当前，新型农村社区物业管理理与加快推进新型城镇化，拓拓展

8、**都市区发展空间的功功能定位与发展大势要求，尚尚存明显差距。一些地方和单单位对物业管理在推动新型城城镇化建设，引领“三化”协协调科学发展、建设美丽和谐谐**方面的作用和潜能认识识不足，重要意义宣传不够。。重建不重管是突出问题，对对物业服务企业管理和服务的的职能，缺乏充分的统筹协调调机制和经常性的工作机制，，缺乏管理服务的针对性和统统一性。不同层面的一些干部部工作被动应付，缺乏创新精精神，办事效率低。个别人甚甚至在一定程度上存在着无视视、轻