某商贸园区初步规划设计方案.doc

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1、某商贸园区初步规划设计方案第一章总论商贸物流产业是国民经济发展的基础产业之一，为达到南北优势互补，社会效益和经济效益双赢，我公司拟建设商贸园区。一、项目名称：********商贸园区二、建设内容：该商贸园区初步规划六大主体功能区，分别为：仓储区、综合服务区、物流加工区、商贸物流区（南方商品）、农副产品区（当地农产品）、建材市场区。三、项目投资资金：该项目投资*亿元。四、项目选址地点：该项目需用地*亩，拟选址在*********，甘宁蒙三省（区）交界处，省道*线、省道*线、营盘水-双塔县高速、干塘-武威铁路交汇处，具有发

2、展仓储物流产业得天独厚的交通区位优势，该建设用地为荒地。五、项目建设期限：该项目分四期建设，*年内完成。58一、需要政府解决的问题:请求政府协调解决铺设供水管道、架设供电线路、并在政府允许的情况下享受国家和地方的优惠政策。第二章主体功能区简介2.1、仓储区2.1.1仓储管理的主要内容：　（1）、仓库的选址与建筑　　例如，仓库的选址原则，仓库建筑面积的确定，库内运输道路与作业的布置等。　（2）、仓库机械作业的选择与配置　　例如，如何根据仓库作业特点和所储存货物种类以及其物理、化学特性，选择机械装备以及应配备的数量，如何对

3、这些机械进行管理等。　（3）、仓库的业务管理　　例如，如何组织货物入库前的验收，如何存放入库货物，如何对在库货物进行保管养护，发放出库等；　（4）、仓库的库存管理　　例如，如何根据企业生产的需求状况和销售状况，储存合理数量的货物，即不因为储存过少引起生产或销售中断造成的损失，又不因为储存过多占用过多的流动资金等；　（5）、仓库的组织管理58　　如，货源的组织，仓储计划，仓储业务，货物包装，货物养护，仓储成本核算，仓储经济效益分析，仓储货物的保税类型，保税制度和政策，保税货物的海关监管，申请保税仓库的一般程序等；　（6）

4、、仓库的信息技术　　如，仓库管理中信息化的应用以及仓储管理信息系统的建立和维护等问题。　　此外，仓储业务考核、新技术新方法在仓库管理中的运用、仓库安全与消防等，都是仓储管理所涉及内容。　2.1.2仓储的作用：　　（1）、物品储存：存储是指在特定的场所，将物品收存并进行妥善的保管，确保被储存的物品不受损害。存储是仓储的最基本任务，是仓储产生的根本原因。　　（2）、流通调控：由于流通中的需要，决定了商品是储存还是流通，这就是仓库的“蓄水池”功能，当交易不利时，将商品储存，等待有利的交易时机。流通控制的任务就是对货物储存还是

5、流通作出安排，确定储存的时机，计划存放的时间，当然还包括储存地点的选择。　　（3）、数量管理：仓储的数量管理包括两个方面：一方面为存货人交付保管的仓储物的数量和提取仓储物的数量必须一致；另一方面保管人可按存货人的要求分批收货和分批出货；对储存的货物进行数量的控制，配合物流管理的有效实施，同时向存货人提供存货数量的信息服务，以便客户控制存货。58　　（4）、质量管理：根据收货时的仓储物的质量交还仓储物是保管人的基本义务，为了保证仓储物的质量不发生变化，保管人需要采取一些先进的技术、合理的保管措施妥善地保管仓储物。　　（5

6、）、交易中介：仓储经营人利用大量存放在仓库的有形资产，开展现货交易，有利于加速仓储物的周转和吸引仓储。不仅会给仓储经营人带来收益，还能充分利用社会资源，加快社会资金周转，减少资金沉淀。交易功能的开发是仓储经营发展的重要方向。　　（6）、流通加工：加工本来是生产的环节，但是随着满足消费的多样化、个性化，变化快的产品生产的发展，又为了严格控制物流成本的需要，生产企业将产品的定型、分装、组装、包装等工序留到最接近销售的仓储环节进行，似的仓储成为流通加工的重要环节。（7）、配送：设置在生产和消费集中地区附近的从事生产原材料、零

7、部件或商品的仓储，根据生产的进度和销售的需要由仓库不间断地、小批量地将仓储物送到生产线和零售商店或收货人手中。仓储配送业务的发展，有利于生产企业降低存货，减少固定资金投入实现准时制生产减少存货，降低流动资金使用量，而且能够保证销售。（8）、配载：对于大多数运输转换仓储都具有配载的任务。货物在仓库集中集货，按照运输的方向进行分类仓储，当运输工具到达时出库装运。而在配送中心就是在不断地对运输车辆进行配载，确保配送的及时进行和运输工具的充分利用。设置在规划区边缘区域以及交通便利、位置集中地区。该区域将采取数字化和信息化统一管

8、理的模式。582.2、综合服务区位于商贸园区北部边沿地带，依山傍水，自然环境良好。主要为园区内的企业员工提供就近的生活配套设施。2.3、物流加工区所谓物流加工也就是流通加工。流通加工是指在某些产成品从生产领域向消费领域流动的过程中，为了更有效地利用资源、方便用户、提高物流效率和促进销售，在流通领域对产品进行的简单再加工。一、流通加