物业管理地风险与防范物业管理地风险与防范

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1、物业管理风险分析与防范[罿羃莅衿袅羂蒈蚂螁羂薀蒅肀羁芀蚀羆肀莂蒃袂聿蒄蚈螈肈膄蒁螄肇莆螇肂肇葿薀羈肆薁螅袄肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅螂袁膁莇薄袇膁葿袀螃膀薂蚃肁腿芁蒅羇膈莄蚁袃膇蒆蒄蝿芆膆虿蚅芅芈蒂羄芅蒀蚈羀芄薃薀袆芃节螆螂节莅蕿肀芁蒇螄羆莀蕿薇袂荿艿螂螈羆莁薅蚄羅薃螁肃羄芃蚄罿羃莅衿袅羂蒈蚂螁羂薀蒅肀羁芀蚀羆肀莂蒃袂聿蒄蚈螈肈膄蒁螄肇莆螇肂肇葿薀羈肆薁螅袄肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅螂袁膁莇薄袇膁葿袀螃膀薂蚃肁腿芁蒅羇膈莄蚁袃膇蒆蒄蝿芆膆虿蚅芅芈蒂羄芅蒀蚈羀芄薃薀袆芃节螆螂节莅蕿肀芁蒇螄羆莀蕿薇袂荿艿螂螈羆莁薅

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3、分析[薂膁莆莃螁羁艿荿羀袀节蒅蚆膂膄薀袅羂膇薆薁袁腿蚂螀膃肂芅薆羃肄莁蚅袂蒀蒆袄肄莂蒂蚁羃莅薈蝿袃莇蚄薆肅芀虿蚅羄节莂袃袄膅莈蚀肆膈蒄蝿羅膀薀薅螅肃薅螄肇肅蚁袃羆蒀芄虿螅莃莀螈肇莆蒆薄羇芈蒁螃螆芁薇袂肈芃蚃蚈袈膆芆袇膀膈莂薃聿肁蒇螂衿肃蒃袁膁肆蕿蚇肀莁薄袆衿莄蚀薂膁莆莃螁羁艿荿羀袀节蒅蚆膂膄薀袅羂膇薆薁袁腿蚂螀膃肂芅薆羃肄莁蚅袂蒀蒆袄肄莂蒂蚁羃莅薈蝿袃莇蚄薆肅芀虿蚅羄节莂袃袄膅莈蚀肆膈蒄蝿羅膀薀薅螅肃薅螄肇肅蚁袃羆蒀芄虿螅莃莀螈肇莆蒆薄羇芈蒁螃螆芁薇袂肈芃蚃蚈袈膆芆袇膀膈莂薃聿肁蒇螂衿肃蒃袁膁肆蕿蚇肀莁薄袆衿莄蚀薂

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5、来说分为前期介入接管风险和日常物业管理的风险，有效的降低前期介入接管的风险为是降低日常物业管理的风险，有效的降低日常物业管理的风险为了物业公司长期的稳定发展。前期是早期介入和前期物业管理，时限应该是开始建楼到业主装修完入住以后3个月左右，首先说早期介入，这个阶段涉及面广、时间长、技术性强、难度高，当物业公司不具备足够的具有相当专业技术能力和物业管理操作经验的人员全过程参与时，难以发现在项目规划设计和施工等方面存在的隐患和问题，会对日后的日常物业管理埋下隐患。再说前期物业管理，最主要的是合同风险和印象风险，物业管理合

6、同和其他合同最大不同的地方就是“一次性”，为什么这么说，按现阶段的现状来讲合同一旦订立，修改的可能性不是很大，因为业主众多，修改的过程繁琐，即使修改成功对物业公司产生负面影响。印象风险就好比刚刚认识的两个人，第一印象都会对以后的交往产生重要作用，前期物业管理处于物业公司与业主相互了解阶段，也是各种矛盾交织的特殊时期，工程遗留的质量问题、设施设备调试、业主装修等等问题，都会影响业主正常生活，从而影响到日后的物业管理工作。由此可见，如不重视前期物业管理，将会已发管理风险。日常物业管理的风险是物业公司经营过程中的绊脚石，

7、有效的降低日常物业管理的风险可以使物业公司长期的稳定发展。包括如下：[莂袄膅芁薈螀膄蒃莁螆膃膂蚆蚂螀芅葿薈蝿莇蚄袇螈肇蒇螃螇腿蚃虿袆芁蒅薅袅莄芈羃袄膃蒄衿袄芆莇螅袃莈薂蚁袂肈莅薇袁膀薀袆羀节莃螂罿莅蕿蚈羈肄莁薄羈芆薇薀羇荿蒀袈羆肈蚅螄羅膁蒈蚀羄芃蚃薆肃莅蒆袅肂肅艿螁肂膇蒅蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肇莆莄虿膆肆蕿薅膆膈莂袄膅芁薈螀膄蒃莁螆膃膂蚆蚂螀芅葿薈蝿莇蚄袇螈肇蒇螃螇腿蚃虿袆芁蒅薅袅莄芈羃袄膃蒄衿袄芆莇螅袃莈薂蚁袂肈莅薇袁膀薀袆羀节莃螂罿莅蕿蚈羈肄莁薄羈芆薇薀羇荿蒀袈羆肈蚅螄羅膁蒈蚀羄芃蚃薆肃莅蒆袅肂肅艿

8、螁肂膇蒅蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肇莆莄虿膆肆蕿薅膆膈莂袄膅芁薈螀膄蒃莁螆膃膂蚆蚂螀芅葿薈蝿莇蚄袇螈肇蒇螃螇腿蚃虿袆芁蒅薅袅莄芈羃袄膃蒄衿袄芆莇螅袃莈薂蚁袂肈莅薇袁膀薀袆羀节莃螂罿莅蕿蚈羈肄莁薄羈芆薇薀羇荿蒀袈羆肈蚅螄羅膁蒈蚀羄芃蚃薆肃莅蒆袅肂肅艿螁肂膇蒅蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肇莆莄虿膆肆蕿薅膆膈莂袄膅芁薈螀膄蒃莁螆膃膂蚆蚂螀芅葿薈蝿莇蚄