一起存在产权纠纷的房屋拆迁补偿案的

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1、一起权属争议房屋拆迁补偿纠纷案的成功代理这是一起存在法律权属争议房产的拆迁补偿款纠纷案，经过律师分析其中的法律权属演变过程，在法庭上去伪存真地列明产权归属，使委托人的权益得到法律的保护。案情简介：本案的起因是某区要进行拆迁改造，所有区内的所有房产都面临拆迁补偿问题。本案当事人任某的厂房也在拆迁范围内，但因其当年购买要拆迁的厂房时，却因种种原因并未办理更名过户登记。现在因房价大幅增值，原房主李某到拆迁部门，持房证要求领取拆迁款，同时任某持买卖合同也主张领取拆迁款，拆迁单位告知二人达成一致意见，或经法院判决后，可以发放拆迁款，二人经协商不成，遂聘请律师，请求解决争议。律师在接受现房主任某的

2、委托后，主动和对方李某方协商，对方坚决不同意和解，认为涉案房产完全应归其所有，理由主要有：1、该厂房当年在出售时，未取得共有人的同意。该厂房原系沈阳市万利糖果厂的办公厂房，而该糖果厂的股东为李某及其姐姐李某某。此厂房属于共有财产，李某辩称自己擅自处分共有财产，行为无效。2、此厂房在当年建成后，因糖果厂资金紧张，已经将厂房抵押，在没有经过抵押权人的同意时，买卖行为无效。3、房屋未办理过户手续，因上述买卖无效行为，卖方可解除合同。4对方声称，可以返还我方购房款，并给予合同中约定的二万元经济赔偿，但增值部分的巨额利益由对方所有。因双方未达成一致意见，我方诉至法院。考虑到拆迁期间，房屋过户程序

3、已经不予办理，律师经过分析，将诉讼请求确定为：请求法院确认双方买卖合同有效，任某为房屋的所有权人。这种处理是为了在胜诉后，我方可凭判决领取拆迁补偿款。起诉前，律师经过大量的调查取证，得知了以下事实：1、从工商管理部门得知，被告李某与其姐李某某，于1999年共同开办沈阳市万利糖果厂，后于2003年该厂已注销，2004年李某自己单独注册成立东陵区万利糖果厂，涉案厂房系2005年建成，即不属于被告李某与其姐的共同财产。2、从房产管理部门得知，2005年厂房抵押给某银行，2007年10月抵押期满后，因欠款已全部还清，李某已办理了解押登记，至本案双方签订买卖合同的2007年11月时，厂房不存在抵

4、押。3．房屋未履行过户登记，系被告认为房屋出售价过低，让原告在合同款外，再给付其20万元未果后，经原告多次催促后，过意拖延办理。律师提交了上述事实证据的基础上，在法庭上发表了如下代理意见：1、4被告主张的共同财产一说，不是客观事实，厂房系其个人所有财产，其完全有权利进行处分。被告试图以沈阳市万利糖果厂混淆东陵区万利糖果厂，来达到欺骗法庭及原告的目的，进而将补偿款据为已有，这种违法民事法律诚实信用原则的行为，理应得到法庭及道德惩处。其所述的言词，都要被怀疑真实性，其所举的证据，不能作为支持其观点的依据。退一步讲，即使厂房系共有财产，但在经过了这么长时间后，作为共有人的李某某不可能不知道厂

5、房出售的事实，李某某未对出售行为提出任何异议，该厂房已由原告占有使用多年，买卖合同已经实际履行，如果李某某有损失，也只能向擅自处分财产的共有人李某主张赔偿，与原告无关，不能改变买卖事实及效力。2、厂房抵押期满后，被告未续抵押，而是办理了解押手续。在不存在抵押等他项权利的状态下，被告与原告签订买卖合同，只要不违反法律规定，就合法有效。被告再次以过期的抵押行为，试图蒙蔽法庭，此欺诈行为，再次表明被告的不诚实信用。3、合同签订后，原告多次催促被告协助履行过户手续，可被告利令智昏，贪财忘义，试图讹诈原告，被拒绝后恼羞成怒，才是未过户的真正原因，责任不在原告，不应由原告承担不利的法律后果。原告已

6、实际占有使用厂房多年，因后期暂停过户程序，最终无法办理，原告属于善意取得了厂房的所有权。法庭审理后，经合议庭评议全面支持了律师的代理意见，法院判决：房屋买卖合同合法有效，争议房屋的产权归原告（我方）所有。一审判决后对方没有上诉，我方持法院的判决书领取了拆迁补偿款。从本案得到的启示，律师建议：为避免交易纠纷，尤其是大额交易时，一定要了解标的物的存在状态情况，是否有他项权利，是否系共有财产，是否与他人有权属纠纷，是否对他人构成侵权4等等。如自己无法准确知晓标的物状况的，可以委托律师进行调查。切忌盲目完成交易，给将来的占有，使用，收益，处分带来任何不必要的麻烦。（本案的承办人系辽宁同格律师事

7、务所合伙人曾雨佳律师）4