2004至2007年度油尖旺区议会

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1、2004至2007年度油尖旺區議會房屋事務及大廈管理委員會           第二十次會議記錄           日期︰2007年2月8日(星期四)時間︰下午2時46分地點︰九龍旺角聯運街30號　　　旺角政府合署4樓　　　油尖旺區議會會議室出席者︰主席林浩揚先生副主席秦寶山先生區議員陳文佑先生吳寶珊女士陳健成先生成元興先生,MH葉樹安先生黃志明先生,MH江威揚先生王振雄先生黎自立先生增選委員歐陽儉文先生侯永昌先生,MH程文梯先生,MH李仲明先生馮麗媚女士曾鳳珠女士政府部門代表盧敏樺女士油尖旺民政事務處高級聯絡主任(2)民政事務總署馮偉煊先生高級結構工程師屋宇署秘

2、書盧毓敏女士油尖旺民政事務處行政主任(區議會)2民政事務總署列席者︰徐漢榕先生高級屋宇測量師(牌照)1民政事務總署葉柏操先生高級屋宇測量師(牌照)2民政事務總署余榮根先生結構工程師屋宇署-6-缺席者：梁偉權先生區議員蔡少峰先生增選委員陳少棠先生區議員蔡元斌先生增選委員許德亮先生區議員曾　生先生增選委員劉志榮先生區議員黃舒明女士增選委員開會詞主席歡迎各與會者出席會議。2.主席報告，梁偉權議員、陳少棠議員、許德亮議員及曾生委員因事缺席會議。議程一：通過上次會議記錄3.秘書處在2007年1月31日發出上次會議記錄草擬本，其後沒有收到任何修訂建議，有關會議記錄獲委員通過。(

3、馮麗媚委員於下午2時47分到席。)議程二：關注所謂「環保樓」的政策事宜(油尖旺房屋事務及大廈管理委員會第1/2007號文件)-----4.主席介紹屋宇署高級結構工程師馮偉煊先生及結構工程師余榮根先生，並請委員參閱房屋及規劃地政局和屋宇署、差餉物業估價署及消費者委員會的書面回覆(附件一、二及三)。5.陳文佑議員指政府在計算補地價金額時，會豁免環保露台、工作台等面積，但發展商卻將其計入實用面積內，對消費者造成誤導。他又向屋宇署查詢，現在有沒有批出附有環保露台的圖則。馮偉煊先生表示會於會後提交油尖旺區及全港的相關數字。6.黎自立議員認為有關政策只優待發展商。陳健成議員查詢

4、，空中花園是否亦列入建築面積及地契中的地積比率內；屋宇署是否接受將環保露台密封作客廳使用。成元興議員認為應由市場決定樓宇價格。(歐陽儉文委員於下午2時45分到席。)7.余榮根先生回應，在環保露台加建任何僭建物，均屬即時取締的項目，屋宇署會立即向業主發出命令。關於空中花園的查詢，他會於會後以書面回應。-6-議程三：關注區內舊式商住樓宇改裝賓館事宜(油尖旺房屋事務及大廈管理委員會第2/2007號文件)2.主席介紹民政事務總署(民政署)高級屋宇測量師徐漢榕先生及葉柏操先生。3.吳寶珊議員認為改裝賓館除影響大廈結構外，還會造成滲水問題。4.徐漢榕先生解釋，民政署牌照事務處收

5、到改裝為賓館的申請後，會到現場巡視，並列出根據《建築物條例》及《消防條例》的標準而需要裝修的項目。申請人要達到署方的要求才會獲發給牌照。截至今年2月1日為止，油尖旺區內持有經營牌照的旅館共有545間。葉柏操先生補充說，牌照事務處是按照《旅館業條例》的規定向合乎準則的申請人簽發賓館牌照的。過去6個月，涉嫌非法經營賓館的個案有116宗，油尖旺區佔33宗。民政署會根據執法經驗，鎖定黑點地區、街道及樓宇，不斷主動配合相關部門的行動，並會根據報紙、街招、招牌及投訴得悉的資料，在8個工作天內到有關地址巡查，作出警告或檢控。(曾鳳珠委員於下午3時10分到席。)5.程文梯委員表示，

6、容許商住樓宇改裝為賓館可能會違反大廈的公契，而大廈公共地方原來的消防設備和走火通道設計可能不足以支援改裝為賓館後增加的住客數目。陳健成議員認為民政署在審核申請時，亦應參考有關大廈的公契。他續查詢，署方收到投訴至上門調查需時多久，如何掌握證據。(王振雄議員於下午3時23分到席。)6.徐漢榕先生表示，根據《旅館業條例》，民政署審批申請個案的考慮因素集中於樓宇結構、消防安全及衞生等幾方面。他續表示，民政署在審批時會核對屋宇署的批準圖則及原有走火通道可容納的人數等，安全標準與屋宇署所定的相同。葉柏操先生表示，民政署已鎖定部分“影子賓館”為目標，不斷與警方配合行動，進行掃蕩。

7、民政署的服務承諾是在收到投訴後，會在8天內派員到場巡查。7.葉樹安議員查詢，改裝渠道是否須經署方批准，及可否鼓勵賓館設於商業大廈，減少對居民的滋擾。陳文佑議員查詢，持牌賓館當中有多少間位於住宅大廈。此外，若由一間公司承包某個單位內間開的幾個套房經營住房服務，但無申請牌照，而且非由業主接觸經營者，是否仍屬無牌賓館。陳健成議員提議政府在批出酒店用地及地積比率上提供優惠條件，讓商人興建酒店及賓館。-6-（會後補註︰民政署補充，油尖旺區內545間持牌旅館中，有70間位於非住宅樓宇內。）2.吳寶珊議員詢問，既然法例有漏洞，署方會否檢討法例，加強監管，及在收到申請後諮詢當區