世联高端写字楼未来发展方向

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1、高端写字楼未来发展方向工商事业部2010.12www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879未来的写字楼是什么样的？高度1000米？梦想还是现实？写字楼不但节能，还变成了发电站？会旋转的写字楼？写字楼怎么成为城市永远的标志？谜底，即将为您揭开。。。。硬件体系硬件体系由建筑高度、外立面等客户可直接感知的敏感点构成，高品质的硬件是高端写字楼的必选项硬件体系建筑高度、外立面、广场、电梯配置、装修材质、大堂、建筑结构、空调、公共空间、灯光烟火工程等硬件体系写字楼价值金字塔建筑高度建筑高度是成

2、为标志性建筑的重要前提条件，是高端写字楼不断冲击、超越的目标哈里发塔（迪拜塔）科威特“丝绸之城”绿地中心武汉市规模最大的现代服务业综合体及世界第三高楼——武汉绿地国际金融城暨绿地中心8日正式动工兴建，其核心部位将建一栋606米的超高层综合体建筑，这也是仅次于迪拜塔(800米)和上海中心(632米)的全球第三高楼。武汉绿地国际金融城项目位于长江大桥和长江二桥之间的武昌滨江商务区，与汉口百年外滩隔江相望，是武汉市新一轮城市发展的重点区域。项目建筑面积约300万平方米，总投资超过300亿元人民币。计划打造为集超五星级酒店、国际甲级办公、高档商业、顶级公寓等

3、为一体的超高层城市综合体。计划5年内全部建成。预计未来的华中第一高楼，中国第二高楼哈里发塔（迪拜塔）1.哈里发塔有160层，总高828米，目前为世界第一高楼；2.哈利法塔的楼面为“Y”字形，并由三个建筑部份逐渐连贯成一核心体，从沙漠上升，以上螺旋的模式，减少大楼的剖面使它更如直往天际。至顶上，中央核心逐转化成尖塔，Y字形的楼面也使的哈利法塔有较大的视野享受。3.哈利法塔37层以下是世界上首家ARMANI酒店，45层至108层则作为公寓。第123层将是一个观景台，站在上面可俯瞰整个迪拜市。建筑内有1000套豪华公寓，周边配套项目包括：龙城、迪拜MALL

4、及配套的酒店、住宅、公寓、商务中心等项目。世界第一高楼就是其最响亮名片，造型前卫、大气，且具有伊斯兰建筑风格，是建筑工程的奇迹“丝绸之城”计划耗资1320亿美元，预计于2033年完成，建成后可容纳70万居民，会用大型公路连接首都科威特城。“丝绸之城”还将以铁路接通中东、欧洲和中国等地区，希望成为贸易枢纽。其建造理念将把阿拉伯哲学、文化和政治融合起来。“成为阿拉伯2000年精神遗产的体现”。高塔建筑灵感源自阿拉伯经典《一千零一夜》。在接近楼顶的地方，一座清真寺、一座基督教教堂和一座犹太教教堂将被分别建在大楼的三个侧面，象征三种宗教共存。科威特丝绸之城项

5、目建成后总高度为1001米，将超越哈里发塔成为世界第一高楼Hearsttower注重大堂的尺度感及舒适性，采用大幅玻璃幕墙，让人从外部便能看到大堂内部的宏伟、气派大堂大堂注重空间的尺度感及舒适性，并采用大幅玻璃幕墙设计，具有极强的通透感，可以达到很好采光效果。同时能够让人从室外直观的感受到大堂的宏伟、气派。减少在裙楼设置商业，保持办公建筑的纯粹性大堂外围不设置商铺，商业集中设置于附楼，附楼包含2个购物商场满足员工及周边人群需求；WTC2（水晶切割线）大堂上海、北京高端写字楼电梯配置当前上海、北京甲级写字楼电梯多选择迅达、三菱、蒂森等国际领先品牌，主流

6、速度超过5米/秒，最高达10米/秒电梯高端写字楼在电梯类型、载重量、运载速度、群控系统等方面不断提升，但因建筑本体制约，提升空间已不大上海、北京甲级写字楼空调简述当前上海、北京高档写字楼空调多选择特灵、约克、开利等国际领先品牌，VAV制冷；电梯VRV、VAV空调是高端写字楼必选项，项目之间的差异化不大灯光及烟火系统灯光系统可以在晚上极大的增强项目的昭示性；烟火系统可以在重要节庆日进行表演，是增强项目在民众心目中亲和度和影响力的重要工具哈里发塔台北101大厦哈里发塔灯光及烟火系统写字楼特色体系硬件体系特色体系建筑高度、外立面、广场、电梯配置、装修材质、

7、大堂、建筑结构、空调、公共空间、灯光烟火工程等硬件体系低碳体系、个性化体系、人性化体系、生命安全体系等特色体系由以低碳体系、个性体系等写字楼特有的体系构成，是写字楼拉开差距的关键写字楼价值金字塔建立以太阳能、风能等可以直接转化为电能供写字楼使用的清洁能源系统，有效降低客户运营成本广州珠江城日本馆万科中心中国馆低碳体系清洁能源系统CH2:座落在澳大利亚墨尔本中心的10层2号办公楼也叫做CH2，因其具有可持续性发展特征的设计和中心能量功效而获联合国建筑奖。CH2是澳大利亚第一个旨在获得六颗绿星环保等级证书的办公大楼。它给你留下的印象是能够想象的到一个个隔

8、间：配有热式质量冷却系统，光电池，风力涡轮机，污水再处理系统，冷冻天花板和令人称奇的光电力循环木制天窗挂毯，