国外航空城标杆分析——仁川机场国际航空城

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1、国外航空城标杆分析——仁川国际机场航空城1Documentnumber国际比较分析模块的主要工作方法功能与产品功能设置功能分布主要产品附加服务运作模式价格客户产业企业规模城内企业的价值链环节分布背景信息区位分布交通设施网络分布（空海铁）客货运情况开发者开发者的组织与合作开发者的背景政府的作用发展路径主要功能的发展路径功能分布与产品设计规律与原则功能设计功能分布产品设计服务经验定价原理运作经验产业组合特征产业布局特征航空城具备的基础条件区位分布交通设施网络分布（空海铁）客货运情况航空/土地规划开发者优越条件与政府作用开发者的组织与合作

2、开发者的背景政府的作用空港城发展规律与原则时间分布资金安排客货运发展等经济贡献经济带动就业贡献产业带动等经济贡献经济带动就业贡献产业带动等主要结论研究内容123465ABC产业组合与功能布局特征关键成功要素与评价模型发展模式8案例普遍分析4案例深入分析国际比较分析模块的主要工作方法示意图2Documentnumber目录页码国外航空城标杆分析——仁川国际机场航空城11.航空城的内涵42.航空城发展的关键驱动因素203.航空城开发商294.航空城的发展路径333Documentnumber1.航空城的内涵4Documentnumber

3、按照韩国政府的规划，机场周边的空港城在巩固仁川国际机场东北亚的航空枢纽地位的基础上，将发展成为航空港湾物流城航空港湾物流城打造世界级机场运营水平巩固仁川国际机场的东北亚国际枢纽地位打造多功能的配套设施韩国政府对仁川国际机场周边地区总体规划仁川地区整体规划目标是打造东北亚国际经济中心航空城作为其中一部分，定位于航空港湾物流城资料来源：实地访谈，仁川经济自由区网站，IIAC年报；罗兰·贝格分析发展愿景仁川国际机场公社是空港城计划的主要推动者负责国际机场周边地区的具体规划并制定计划通过招商引资，确保具体规划和计划实现使仁川成为吸引国际人财

4、物流动的“中转地和目的地”，以加强其东北亚的经济与物流枢纽地位5Documentnumber仁川国际机场位于仁川地区永宗岛，目前围绕仁川机场周边形成的空港城覆盖机场客运航站楼为中心的周边5公里的范围内仁川港仁川火车站仁川国际机场新码头Source:IIAC，罗兰贝格航空数据库5KM6Documentnumber机场自由贸易区交通中枢国际业务区产业区（规划）仁川国际机场空港城包括货运物流、国际商业、居住和旅游四大区域仁川国际机场空港城的空间布局资料来源:实地访谈；IIAC；罗兰·贝格分析航空城总体布局写字楼、酒店、购物中心、高尔夫货站

5、和物流园（仓库/办公）自由贸易区国际业务1区港口/物流、写字楼、酒店、娱乐设施观光带预留旅游设施用地分析整体布局跑道1)居住区不属仁川国际机场公社开发范围观光带产业园（规划）加工产业园预留地住宅区居住区1）机场人员配套住宅/生活配套交通中枢机场地铁/购物设施货运物流区域紧邻跑道，向岛内陆地端扩展；便于货物运输国际商业区域紧邻航站楼、交通枢纽和海运码头布局住宅区从远离机场端区域，中间保留一定的预留土地利用既有旅游资源，紧邻景点预留设施用地12仁川旅游景点舞衣岛货运物流区域国际商业区域国际商业区域旅游设施区域居住区域陆地端货运物流居住商

6、业配套旅游国际业务2区（规划）7Documentnumber1)面积全部为建设或规划的土地面积2）预留地，未来视机场发展情况再行开发仁川航空城功能以物流为主，物流相关设施占据了整体规划的70％左右，目的是为了提升其货运枢纽地位货站33公顷物流园(已开发)99.2公顷物流园(规划中)198.4IBC1期(规划完/建设中)34IBC1期(规划中)11IBC2期（规划中）129交通中枢12加工产业园（规划中）120东部预留地（规划中）12西侧观光带17机场新都市6.6仁川航空城各功能区的建设与规划1）[公顷]机场自由贸易区国际业务区产业园

7、航空贡献写字楼及酒店物流仓储设施加工产业园交通中枢672.2货站3399.214012012总占地面积198.43417旅游设施用地住宅预留地126.6仁川机场航空城以物流功能为主，物流相关的功能区占地67％，商业配套26％货站及物流园占地49％；后规划建设的加工产业园占地18％配套写字楼及酒店占地26％资料来源：仁川机场公社；罗兰•贝格分析8Documentnumber12仁川旅游景点舞衣岛货运物流区域国际商业区域国际商业区域旅游设施区域居住区域仁川空港城的各个区域分别依据不同的区位特点，吸引不同类的企业进驻（1/2）空港城主要区

8、域的定位与客户资料来源：实地调研，罗兰•贝格分析2自由贸易区的货站和仓储设施布局特点：紧邻货运区主要客户：货运相关度高的行业，必须靠近货运区，便于储运作业货站：韩国和国际航空公司、物流公司物流园：快递、物流、电子、化工、零售行业的客户