微企业孵化园综合楼建设项目20150112

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1、咸阳鸿建小微企业孵化园综合楼建设项目可行性研究报告二零一五年一月目录第一章总论11.1项目名称11.2项目建设单位11.3报告编制依据11.4研究内容11.5建设地点21.6建设内容及规模21.7投资估算31.8研究结论3第二章项目建设背景及必要性62.1项目建设背景62.2项目建设必要性14第三章市场需求分析193.1国内外企业孵化器发展现状193.2我国企业孵化器行业发展前景223.3发展趋势233.4外部需求26第四章建设地址与建设条件284.1建设地址284.2建设条件31第五章项目建设方案345.1设计依据345.2设计原则345.3建设规模355.

2、4总体布局设计365.5建筑设计方案385.6结构设计425.7给排水设计475.8采暖通风设计495.9电气工程设计50第六章环境影响分析556.1环境质量现状556.2环保设计依据556.3环境影响因素566.4环境保护措施596.5环境影响评价结论64第七章节能与节水657.1设计依据657.2能耗指标657.3节能措施677.4节能分析结论69第八章劳动安全与消防708.1劳动安全708.2消防71第九章项目实施管理与进度安排739.1项目实施管理739.2建设工期及进度安排79第十章投资估算与资金筹措方案8110.1投资估算编制依据8110.2投资估

3、算8110.3资金筹措方案81第十一章社会效益分析和社会评价8411.1社会效益分析8411.2社会评价88第十二章风险分析9112.1市场风险9112.2管理风险9212.3经营风险93第十三章研究结论及建议9413.1  研究结论9413.2 建议94咸阳鸿建小微企业孵化园综合楼建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目名称咸阳鸿建小微企业孵化园综合楼建设项目1.2项目建设单位咸阳鸿建科技实业有限公司。1.3报告编制依据1、《中华人民共和国建筑法》；2、《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）；3、《采暖通风和空气调节设计规范》（GB50019-2

4、003）；4、项目单位提供的相关资料；5、项目踏勘收集的资料。1.4研究内容本报告将从项目的建设背景及必要性、市场需求分析、建设地址与建设条件、项目建设方案、环境影响分析、节能与节水、劳动安全与消防、项目实施管理与进度安排、投资估算与资金筹措方案、社会效益分析和社会评价以及风险分析等各个方面进行分析论证，最终得出项目可行性研究结论。第81页咸阳鸿建小微企业孵化园综合楼建设项目可行性研究报告1.5建设地点本项目建设地点位于西咸新区秦汉新城，朝阳七路以东。1.6建设内容及规模咸阳鸿建小微企业孵化园规划占地面积20亩，总建筑面积43263.85㎡，其中地上建筑面积3

5、7103.40㎡，地下建筑面积6160.45㎡。具体建设内容见表1-1。表1-1孵化园总建设规模及技术指标表序号名称数据单位备注1规划总用地面积13332.66m220亩2用地面积11833.93m218亩3建筑地基面积4110.31m24总建筑面积43263.85m25地上建筑面积37103.40m2综合楼建筑面积19906.56m2厂房建筑面积17196.84m26地下建筑面积6160.45m27容积率3.148总停车位150辆地下停车位135辆地面停车位15辆9建筑密度34.7%10绿化率32.6%综合楼总建筑面积为22181.17m2，其中地上建筑16

6、层，面积19906.56m2，地下建筑面积2274.61m2，提供地下停车位49辆。项目主要规模及技术指标见表1-2。第81页咸阳鸿建小微企业孵化园综合楼建设项目可行性研究报告表1-2综合楼建设规模及技术指标表序号名称数据单位备注1总建筑面积22181.17m2其中地上建筑面积19906.56m216层地下建筑面积2274.61m21层2地下停车位49辆1.7投资估算经估算，本项目总投资为5311万元，其中开发建设投资5058万元，预备费253万元。资金来源为：1、申请银行贷款1900万元，占总投资的35.8%；2、企业自筹3411万元，占总投资的64.2%。

7、1.8研究结论西咸新区，是一个位于西安市和咸阳市两市建成区之间的新区，是关中-天水经济区的国家区域发展战略的重点。秦汉新城位于西咸新区的几何中心，是西咸新区五大功能组团的核心区域。随着国家经济体制的不断调整，新兴经济体逐步涌现。一大批小微企业企业孵化器和电子商务平台为促进科技成果转化，推动科技创新，实现产业结构调整，经济内生增长提供了重要载体。因此本项目的建设为该区域发展相关链条产业提供了坚实的产业基础，进一步提升该区域的产业链整合与优化能力，增强秦汉新城核心竞争力，对“加快推进西咸一体化建设，着力打造西安国际化大都市”具有重大意义。第81页咸阳鸿建小微企业孵

8、化园综合楼建设项目可行性研究报告1、本