房地产详细流程图-项目工程建设实施流程

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1、流程名称：项目工程建设实施流程流程编号：流程拥有者：项目公司、下属企业、直属项目部时间总经理办公会项目公司工程管理部投资拓展部规划设计部造价采购部开始施工队手续312现场三通一平施工图打桩队招标打试桩队进场54钢筋、混凝土69联系验线试桩图纸打工程试桩8710试桩养护11测桩单位进场测桩报告测桩单位招标121413打围护结构17围护施工招标围护结构施工图钢筋、混凝土181615围桩梁支砼打护帽、撑打工程桩工程桩施工单位招标231922开工证钢筋、混凝土工程桩图纸282021打降水井25降水招标打桩质量、安全监督委托24Ａ26流程名称：项目工程建设实施流程（续一

2、）流程编号：流程拥有者：项目公司、下属企业、直属项目部时间总经理办公会项目公司工程管理部投资拓展部规划设计部造价采购部降水帽梁养护Ａ2927施工图会审30设计交底31项目建设总体方案Ｎ32审核总包单位进场总包单位招标33Ｙ39临建搭设委托沉降防雷观测委托质量安全监督3738手续手续Ａ开工4140流程名称：项目工程建设实施流程（续二）流程编号：流程拥有者：项目公司、下属企业、直属项目部时间总经理办公会项目公司工程管理部投资拓展部规划设计部造价采购部战略发展部测桩单位招标挖槽Ａ地基验收处理桩头434745联系设计院、勘察院工程桩检测4644打砼垫层48验线放线50

3、4954销售部办理售房许可证联系设计院参加验收基础施工、验收535152Ａ流程名称：项目工程建设实施流程（续三）流程编号：流程拥有者：项目公司、下属企业、直属项目部时间总经理办公会项目公司工程管理部投资拓展部规划设计部造价采购部参加验收参加招标、参加验收参加招标、参加验收绿化、道路施工、验收审核出结算件二次设计、施工单位招标参加验收结束移交物业配套管网施工、验收装饰、机电安装Ａ甲供材进场联系设计院565557主体施工、验收5860甲供材进场61596465甲供材进场施工图设计、联系设计人手续666362施工图设计、联系设计人手续70676869规划、消防、人防

4、竣工验收联系设计人手续7473727175竣工结算Ｎ7776审核7879Ｙ流程名称：项目工程建设实施流程说明流程编号：流程拥有者：项目公司、下属企业、直属项目部流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出工作说明1.选定三通一平施工队施工合同2.办理土地、临时水、临时电等手续各种手续3.施工队进场做三通一平4.规划设计部提供工程试桩图纸工程试桩图纸5.工程试桩队伍招标选定工程试桩队伍6.打工程试桩队伍进场7.规划技术部提供工程试桩图纸8.前期开发部联系测量队验线9.供应部甲供材（钢筋、混凝土）进场10.打工程试桩11.试桩养护12.测桩单位招标13.测桩单位进场

5、14.出测桩报告测桩报告15.规划技术部提供维护结构施工图维护结构施工图流程名称：项目工程建设实施流程说明（续一）流程编号：流程拥有者：项目公司、下属企业、直属项目部流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出工作说明16.维护施工单位招标维护施工单位17.供应部甲供材（钢筋、混凝土）进场18.维护结构施工19.规划技术部提供工程桩图纸工程桩图纸20.工程桩施工队伍招标工程桩施工队伍21.前期部办理工程桩施工施工许可证工程桩施工许可证22.供应部甲供材（钢筋、混凝土）进场23.打工程桩招标文件24.降水施工队伍招标降水施工队25.打降水井26.打桩工程委托质量、

6、安全监督27.降水28.打围护桩帽梁29.帽梁养护、安装支撑30.施工图会审流程名称：项目工程建设实施流程说明（续二）流程编号：流程拥有者：项目公司、下属企业、直属项目部流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出工作说明31.设计交底32.编制建设总体方案33.总经理办公会审核审核结果34.总包单位招标确定总包单位35.总包单位进场36.前期部办理各项手续37.委托质量、安全监督项目现场专人38.委托沉降、防雷观测项目现场专人39.临建搭设40.前期部办理开工手续41.主体工程开工42.挖槽43.处理桩头44.测桩单位招标45.规划技术部联系勘察院、设计院流程

7、名称：项目工程建设实施流程说明（续三）流程编号：流程拥有者：项目公司、下属企业、直属项目部流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出工作说明46.工程桩检测检测报告47.地基验收48.打混凝土基础垫层49.基础放线50.前期部联系测量队验线51.工程管理部才加基础验收52.规划技术部联系设计院参加基础验收53.基础施工、验收54.销售部办理售房许可证55.供应部甲供材进场56.规划技术部联系设计院参加主体验收57.工程管理部参加主体验收58.主体工程施工、验收59.二次设计、施工单位招标二次设计、施工单位60.供应部甲供材进场流程名称：项目工程建设实施流程说明

8、（续四）流程编号：流程拥有者：项目公司