石家庄元氏天山水榭花都项目可行性报告

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1、元氏项目

2、可行性报告Changeiscoming石家庄元氏天山水榭花都项目认知及核心问题目标下的市场研究产品定位建议产品强化建议成本风险核算学校政府项目认知地块位于元氏县城西北部，占地480亩，正对第一中学，紧邻政府行政中心，交通便捷，但目前基础配套、生活配套设施尚不完善。县样板示范道路——常山路（文化路），规划未来连通红旗大街地块上植均为农作物，并涵盖5个自然村落北向正对元氏县第一中学，教学氛围浓厚县城中心距离县城中心仅为5—8分钟自行车车程政府行政部门林立新城区项目四至北邻交通主干道文化路，东靠政府集资建

3、设小区，西近规划中的绿地花园，地块方正，可塑造性强。宏观市场现状分析项目认知及核心问题目标下的市场研究城市研究微观市场现状分析产品定位建议产品强化建议成本风险核算市场调研问卷分析城市研究元氏县在城市化发展中地位根据石家庄总体规划，城市发展将实施“北跨、南优、西控、东延”战略，加快中心城区与正定、鹿泉、栾城、藁城一体化建设。北跨、东延、南优、西控是石家庄重点发展方向，元氏县受城市化进程直接促进发展力度较弱，更多是依靠辐射带动、自身经济发展提升城镇能级正定新城鹿泉组团藁城组团栾城组团元氏县北跨南优西控东延辐射带动

4、城镇化建设加速建成以县城为中心，以南佐、南因、宋曹、殷村、姬村为重点城镇的城乡一体化城镇网络体系。交通路网逐步完善107国道、红旗大街（在建）加强元氏县与石家庄的联系；城镇化建设加速，为元氏县城镇能级提升提供了空间交通路网完善升级，加强了元氏县与周边市县镇的联系，对元氏县城镇化建设加速、产业提升、人口导入提供了有利基础。中心城镇元氏县南佐镇南因镇宋曹镇殷村镇姬村镇城镇一体化网络体系城乡一体化元氏县城镇化发展加快优势产业发展，促进经济稳步提升加强化工、煤炭运销支柱产业发展48家入统工业企业中，化工企业占18家，

5、是石家庄十大特色产业之一，其中化工企业规模最大是诚信化工与宏升化工，其中诚信化工员工1000人，工人收入2500元，中层年薪在10万左右；宏升化工员工300人，工人收入1800元。中层年薪在4万左右；煤炭市场发展成为200多家煤炭运销企业，年吞吐量5000万吨，是河北省中南部较大规模的晋煤东运集散地，主要集中在北岩、南佐周边、东张等乡镇；元氏县工业园强势发展大唐电力入驻工业园，总投资60亿，康欣制药、联合制药等8个项目也进一步洽谈，预计2013年工业区工商销售收入突破150亿元，将成为元氏区域经济发展重要支柱

6、；加快第三产业发展，优化产业结构加大旅游业、房地产业发展，提升第三产业经济；产业联动发展提速，促进元氏县经济稳步提升近两年元氏经济稳步发展，2013年元氏经济将得到质的飞跃城镇化进程、产业持续发展，促进元氏县整体经济跨越式提升2008年全县地区生产总值首次突破百亿元，实现同比增长33.3％，按石家庄2009年GDP同比增长11.1%对比，元氏县2009年仍将保持两位数的增长速率；经济持续向好性，带动全县城镇、农村人均可支配收入稳步提升，近年来，元氏县城镇、农村人均可支配收入两位数增长；经济稳步提升，促进房地产

7、行业繁荣发展，同时也带动当地收入水平，提升市场消费能力元氏县经济综合实力稳步增强稳步提升两位数增长农业人口32万人县城人口7.5万人其中产业人口3.8万人其他人口3.7万人约9500人文教系统5000人卫生系统2000人金融系统500人其他单位2000人约1.8万人18家化工厂2000人近千家煤场8000人连带运输业6000人纺织业2000人约500户城区个体经营者约500户产业人口个体经营企事业单位约1万人其他小商贩、摊位、临时工作人员其他从业者人群特征：收入稳定，平均月收入在3000元左右；置业特征：平均

8、拥有一至两套住房，且拥有再置业经济条件；人群特征：支柱产业化工、煤场与运输人员，平均工资在2000元左右，中层年薪在4万左右；置业特征：个别厂矿老板具有购房需求，且多数随产业分布置业；人群特征：集中在老城区人民路附近，人群收入较高，平均年收入水平大概在6万元左右；置业特征：此类人群为购房主力客群，经济基础雄厚，拥有再置业经济条件；人群特征：主要为进入县城的个体摊位、商贩、等临时从业人员，此类人群收入不稳定平均月收入1500元左右；置业特征：此类人群购房欲望较高，但缺乏经济基础；元氏县产业人口产业经济强劲发展，

9、增加产业人口、提升产业人口的收入水平，保障项目潜在客群稳步增长城市概况总结城市化进程——正定、鹿泉、栾城、藁城是石家庄城市化进程重点发展方向，元氏县受辐射带动；城镇化建设——元氏县正加速形成城乡一体化网络体系，增强与周边市县的沟通；产业经济发展——加大支柱产业发展力度，提升第三产业发展空间，促进经济稳步发展；交通发展——交通系统逐步完善，加强元氏县与外界的联系，促进城镇化建设快速形成；产业人口发展—