大华阳城世家（六期）策划提案

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1、大华阳城世家（六期）策划提案    提纲 第一部分价值篇一、一、             剖析市场价值二、二、             借助品牌价值三、三、             挖掘产品价值四、四、             巧用媒体价值 第二部分塑造篇一、一、             产品定位二、二、             推广总精神三、三、             广告策略四、四、             媒体策略 第三部分执行篇一、一、             营销整合思路一、二、             阶段SP活动二、三、        

2、     阶段广告计划三、四、             VI视觉及广告平面表现第一部分价值篇一、一、               剖析市场价值 （一）全市宏观环境分析1、上海市发展战略研究今后10至20年，从城市功能形态而言，上海将面向亚太地区和东北亚建成一个“枢纽”（国际信息枢纽）、六个中心：（国际管理控制中心、国际航运中心、国际观光中心、国际会展中心、国际文化中心、国际科研中心），初步确立社会主义现代化国际大都市的地位。与房地产呈正相关的上海市宏观经济，一直以来健康稳定发展，预计未来几年将继续保持两位数的增长速度，这为上海房地产市场继续升温提供了良

3、好的经济环境。随着城市居民可支配收入的提高，人口的增长，上海市房地产市场的基本需求基础日益稳固，人们在居住方面对量的需求增加的同时，在质的方面也有很大提升，这些方面将为上海高端房地产市场的发展提供广阔的空间。上海市对外经济的持续发展，既提高了城市的综合实力，也为高端房地产市场带来大量有经济实力的消费群体，房地产需求将持续旺盛。随着上海市总体规划的逐步实现，城市基础设施和轨道交通的大量建设，上海国际大都市的地位将进一步得以体现，同时这也将使土地的价值进一步提升。2、上海市市政总体规划研究 uu     城市发展规划：上海市城市发展的总体布局是，以外环线为

4、界，向外逐步形成多层次的“中心城——新城——集镇”的城镇关系。中心城是上海政治、经济、文化中心，也是上海市城镇体系的主体，以外环线以内地区作为中心城范围，人口控制在800万人，城市建设用地600平方公里。新城是以区（县）政府所在城镇、或依托重大产业及城市重要基础设施发展而成的中等规模城市。规划新城11个，分别是宝山、嘉定、松江、金山、闵行、惠南、青浦、南桥、城桥及空港新城和海港新城。新城人口规模一般为20~30万人。中心镇是由市域范围内分布合理、区位条件优越、经济发展条件较好的集镇，依托产业发展而形成的小城市。规划朱家角、泗泾、周浦（康桥）、奉城、枫泾

5、、堡镇、南翔及罗店等22个左右中心镇，规划人口规模一般为5～10万人。     uu     交通发展规划：上海重大交通工程建设根据上海城市发展总体规划和目标，科学统筹加快推进，相继建成南浦大桥、杨浦大桥、内环高架路、延安高架路、地铁一号线、地铁二号线、轻轨明珠线、磁悬浮列车、浦东国际机场等一批标志性工程。到2020年，全市将有地铁11条，全长330公里；轻轨7条，全长130公里，整个交通网规模达到460公里。此外，上海将以“三港两路”建设为重点，建设上海国际航运中心，建设国际集装箱枢纽港、亚太地区航空枢纽港、现代化信息港和以高速公路、高速铁路、骨干航

6、道为构架的水、陆、空交通运输系统，形成衔接国内外、辐射长江三角洲的快速、便捷的客货运交通运输网络。       uu     其他基础设施建设根据上海市十五规划，上海将以深水港建设为突破口，推进三港三网建设，加快形成联系世界、服务全国、城乡协调的综合交通运输体系和较为完善的市政设施框架。根据国家战略，上海市将与国家有关部门和有关省市联合协作，建设上海国际航运中心洋山深水港，建设和完善铁路、公路、内河等集疏运网络，大力推动集装箱多式联运，建成外高桥港区三期四期工程，按照国家的统一规划完善长江口航道整治，扩大国际集装箱运输的航线覆盖面和航班次数，加强与周边

7、港口及相邻省市的合作，建设区域性航运交易市场和航运信息中心，加强物流规划，改善航运服务，提高管理水平和效率，建设快速高效的海上安全保障系统。航空港建设浦东国际机场第二跑道，增加机场的国际航线覆盖面，完善浦东国际机场功能，加大航班密度、改善服务、提高市场竞争力，初步确立亚太地区航空枢纽港地位。信息港继续完善大容量、高速率、广覆盖的宽带主干网，加快建设具有多种接入方式的宽带接入网，建成全市集约化信息管线系统，促进电信网有线电视网和计算机网的三网融合，实现各类基础运营网络的互联互通和网络资源的共享，加强信息安全体系，使上海成为亚太地区重要的国际通信枢纽之一。

8、 (二)上海市房地产市场分析 1、成交量方面——成交量大幅下跌截至到3月16日上海住宅成交量为