汕头乌桥岛棚户区改造项目国有

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1、汕头市乌桥岛棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案为依法依规、公开公平地开展乌桥岛棚户区改造项目的房屋征收补偿安置工作，保障被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令2011第590号）、《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》（国发〔2016〕8号）、《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）、《广东省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》（粤府〔2014〕2号）、《广东省住房和城乡建设厅关于实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>有关具体问题的通知》（粤建房〔2013〕26

2、号）、《关于重新印发汕头市人民政府关于贯彻<国有土地上房屋征收与补偿条例>的意见的通知》（汕府办〔2015〕57号）、《汕头市国有土地上房屋征收与补偿工作规程》（汕府〔2016〕93号）、《关于2017年度汕头市市本级住房保障对象准入标准的公告》（汕府〔2017〕30号）以及“三旧”改造等政策法规的有关规定，依据汕头市瑞基土地房地产估价有限公司出具的《房屋征收拆迁分类估价报告》的结果，结合本项目房屋征收范围调查的实际情况和其他有关情况，制定本方案。8一、基本情况（一）征收目的：为改善乌桥岛棚户区居民的居住条件、提升汕头城市整体形象的公

3、共利益需要。（二）拟征收范围：乌桥岛整岛。四至范围为：东临梅溪河、西至石篱尾、南濒韩江、北至厦岭港。（三）拟征收范围内房屋调查基本情况：经调查，乌桥岛范围内涉及的房屋、构筑物的总面积约67万m2，其中住宅面积约55.3万m2，非住宅用房面积约11.7万㎡。乌桥岛范围内涉及居民住户约6700户，单位（企业）约430家。（四）拟作为产权调换房屋的地点位于西港－光华片区。范围为：西临西港路，北至大学路，东至内港河东侧区间路，南至明珠路。（五）签订征收补偿协议期限：自正式启动签约之日起至止（以本项目发布征收决定公告的签约期限为准）。二、征收补

4、偿的方式和标准对范围内住宅、底层商业用房的补偿方式，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换；对办公用房、工业用房的补偿，采取货币补偿的方式。（一）货币补偿标准8各类房屋、附属用地、构筑物及附属设施的货币补偿标准如下表：（单位：元/㎡）序号类别具备证件钢混结构砖混结构砖木结构简易结构（不含地价）备注1底层商业用房火车路、二马路（同济直路以东）、北海旁路、同济直路、同济三直路完全产权1100089906620--用地性质为住宅，但具有商业使用价值，且有实际商业使用历史和事实的底层用房，其性质按照商铺的货币补偿标准进行补偿。市场的按照

5、内街商业用房予以补偿。单证1064186916392--无证1038384336134--一马路、二马路（同济直路以西）、三马路、同济二直路、北堤旁路、北海旁路（同济直路以西）完全产权700060004710--单证676157914540--无证650355334282--内街商业用房完全产权525045003530--单证506343363395--无证480540783137--2住宅用房住宅完全产权482041703340720单证465540253220无证443638063001附属用地2580地面价3非住宅用房商务办公用

6、房（商贸公司）完全产权41003540----单证39573414----无证37723229----其他非住宅用房（街道、居委、消防、学校、医院）等36103130----工业用房有证13001030800620（不含地价）无证1261999776工业用地（地面价）出让1460划拨7304构筑物及附属设施A围墙200B水泥埕150C大门250D铁雨蓬180E竹木蓬120F阁楼200G夹层住宅用房410035402840--属建筑物原整体结构夹层（完全产权）。商务办公用房34903010----行政办公用房30702660----工业

7、用房960880680--（二）拟作为产权调换房屋的情况和调换办法1、拟作为产权调换房屋的情况8产权调换房屋拟安排于西港-光华片区新建商品房（具体位置以规划图为准），产权调换后，被征收人拥有调换房屋的完全产权，户型分为面积约40m2、约60m2、约80m2，约100m2、约120m2以上等五种，全部实行简易装修（配备水、电、气等基本生活设施）。2、产权调换的办法产权调换按建筑面积计算，选房顺序按先签约、先择房的原则进行。产权调换面积以被征收房屋面积为依据（被征收房屋面积以房屋权属证书和房屋登记簿的记载或有资质的测绘部门出具的测丈结果为

8、准）。①住宅房屋的调换比例如下表：类别具备证件调换比例钢混结构完全产权1：1.25单证1：1.20无证1：1.15砖混结构完全产权1：1.20单证1：1.15无证1：1.10砖木结构完全产权1：1.15单证1：1.10无