办公楼装修改造成一座层宾馆项目建议书

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1、目录第一章总论11项目名称及承办单位12编制依据23研究范围24项目概况25结论6第二章项目提出的背景及必要性71项目提出背景72项目建设必要性10第三章市场分析121胶州市宾馆行业发展现状122胶州市旅游业发展现状133市场需求14第四章建设地点和建设条件161建设地点162建设条件18第五章建设内容和建设规模231建设内容232建设规模23第六章建设方案241项目选址242改造方案243室外配套工程28第七章安全防护与卫生防疫301影响劳动安全和卫生的因素302安全防护303卫生防疫30第八章环境影响评价321环境和生态现状322评价依据323环境影响分析

2、324生态影响分析345环境保护措施346环境保护结论36第九章节能方案371编制依据372能耗分析373节能措施和节能效果分析38第十章组织机构及项目管理411组织机构412管理结构41第十一章招标方案431编制依据432招标范围及内容433招标组织形式444招标方式45第十二章项目进度计划461项目建设周期462项目实施进度计划46第十三章投资估算及资金筹措471投资估算472建设投资与资金筹措49第十四章经济效益分析511经济效益分析依据和范围512成本分析513相关税费524收入预测525财务分析52第十五章社会影响分析54第十六章结论与建议551结论

3、552建议55第一章总论1项目名称及承办单位1.1项目名称：xxxx承办单位：xxx1.2承办单位概况xxx成立于1999年8月份，为正科级事业单位。下设6个职能科室和21个基层管理所。负责管理着全市20余处综合市场和30余处乡镇集贸市场。根据胶州市人民政府胶政发[1999]84号文件规定，市场中心主要承担以下职责：负责全市市场建设的规划、论证、编制、核准工作，经市政府批准后组织实施；负责筹集建设资金，承担市场建设任务；负责城区向阳市场、中云菜市场、青州路市场、湖州路市场、郑州东路市场、西湖市场及占用城区道路市场、17处乡镇首集及新建市场的建设和管理（负责所辖

4、市场、乡镇首集及新建市场的建设和管理）；组织市场招商、出租（出售）市场摊点，开展信息收集交流，提供市场经营服务；负责所辖市场经营、卫生管理及其他社会服务性工作，协助公安部门作好市场治安管理工作；健全市场物业管理制度，搞好市场资产经营，确保国有资产保值增值；依据规定收取设施服务费及其他有关费用；完成市委、市政府交办的其他工作。服务承诺：建设一流市场，实现一流管理，提供一流服务，创造一流环境。292编制依据2.1《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）2.2《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》2.3《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要

5、》2.4《山东省建设社会主义新农村总体规划》(2006-2020)2.5《青岛市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》2.6《胶州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》2.7宾馆项目建议书委托合同2.8现场勘查资料2.9相关设计规范标准2.10委托单位提供的其他资料3研究范围3.1建设规模的确定：根据项目实际情况确定项目的建设规模。3.2建设方案：根据本项目的使用要求和建设标准，提出建设方案。3.3建设周期：根据项目建设内容提出项目建设周期及建设进度计划。3.4投资估算和资金筹措：根据项目的建设方案及标准，对项目的各项费用进行估算，确定项目总投资，并提出

6、资金筹措方案。3.5对项目建设及运营过程中的安全管理、卫生防疫、节能及环境影响评价等进行研究分析。4项目概况4.1建设地点29本项目建设地点位于胶州市里海尔大道69号，详见图1-1。图1-1项目地理位置图4.2建设内容本项目拟将原有办公楼装修改造成一座3层宾馆，设单人间、标准间、三人间以及套房等多种类型的房间，并配套设置餐厅、厨房、公共卫生间、布草间、回收间、员工休息室、设备间、储物间、接待厅、洗消间等，同时设置2部电梯，提供交通便利。4.3建设规模本项目总建筑面积约4200平方米，共三层，设76间客房。详见表1-1房间一览表。29表1-1房间一览表楼层房间类

7、型数量（间）位置备注1单人间20一层二层三层皆设2标准间43一层二层三层皆设3三人间12三层设4套房1二层三层设复式5餐厅1一层设6厨房1一层设7公共卫生间3一层二层三层皆设8回收间3一层二层三层皆设9布草间3一层二层三层皆设10员工休息室1一层设11设备间1一层设12接待大厅1一层设13储物间2二层三层皆设14露台1二层设15洗消间3一层二层三层皆设4.4建设周期本项目计划建设周期约6个月，自2014年7月开始前期准备工作，2014年12月底竣工验收投入使用。4.5投资估算与资金筹措4.5.1投资估算项目总投资约388万元，工程建设费用约343万元，工程建设

8、其他费用约34万元，预备费约11万元。