砖混住宅楼施工组织设计

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1、冀住宅楼工程施工组织设计编制单位：编制时间：二0一0年四月目录一、编制依据二、工程概况三、施工部署及施工总平面布置四、施工方案及主要技术措施五、施工进度计划及工期保证措施六、质量目标及保证措施七、项目班子组成情况八、主要机具装备和劳动组织安排九、施工安全、消防保证措施十、文明施工与环境保护措施十一、冬、雨季施工措施十二、降低成本措施附表：1、施工平面布置图2、主要施工机具装备表3、劳动力计划表4、施工进度计划表一、编制依据1.1招标文件1.2招标人提供的技术资料图纸。1.3国家、河北省、现行标准、

2、规范和设计图纸要求执行的技术规范。1.4公司建设同类工程的施工经验及各级建筑工法、工艺标准。二、工程概况住宅楼位于生活区内，建筑面积为#楼3620.98平方米，#楼4050.52平方米。地下一层地上六层，总高度20.15米。施工范围包括土建、给排水及采暖系统，强、弱电系统安装（照明、电视、电话、网线）等。建筑结构类型：砖混结构。基础形式为C30钢筋混凝土条形基础；砌体±0.000以下采用M10水泥砂浆MU10掺废50%以上烧结实心砖，±0.000以上M7.5混合砂浆砌筑MU10非粘土多孔烧结砖。装

3、饰装修工程：①外墙面为±0.000以下粘贴仿蘑菇石,±0.000以上刷防水涂料；②内墙面：厨、卫间墙面为瓷砖到顶，其它刷白色内墙涂料。③楼地面：储藏间采用水泥砂浆地面。厨、卫为铺防滑地砖，楼梯采用水泥砂浆楼面，其余房间为细石砼留毛面；④顶棚：刷仿瓷涂料，⑤门窗均采用塑钢门窗，⑥屋面：防水等级为三级，采用4厚高聚物改性沥青防水卷材，⑦地下室外侧散水以下做防水层。⑧防水砂浆采用1：2.5水泥砂浆掺3%防水粉，⑨雨水管采用PVC材料。建筑等级及抗震设防要求：建筑结构安全等级为二级，抗震设防为七度。安装工

4、程包括：给排水、采暖、电气照明、电视电话、网络系统工程。三、施工部署及施工总平面布置1.目标管理针对工程情况，工期较紧，土建与安装均交叉、流水施工。围绕公司质量方针，发扬企业精神，以科技为先导，管理为保证，提高现代化施工水平为目的，在工期、人力、物力、财力、施工方法、施工程序等方面进行总体策划，周密安排，采取有利措施，确保如下目标的顺利实现。1.1质量目标：合格。1.2工期目标：240日历天数。2施工管理及组织机构我公司以“优质、高速”为核心，结合经营管理目标和工程特点，将该项目列为重点，实行项目

5、法施工，选调我公司具有丰富施工经验的人员，组成一个年富力强、精明能干、团结奋进、作风过硬的项目经理部。项目部对工程的质量、工期、现场管理全面负责。公司职能科室对项目部进行监督、检查、服务，确保各项目标的圆满完成。3管理方法3.1项目经理部依据《中国人民共和国项目法施工管理条例》运作。项目部职能人员通过业务考核，优化组合上岗。项目部运行期间就履行合同和目标管理负责并接受公司考核和审查。3.2采用质量管理和质量保证模式，建立完善的质量保证体系，按管理要素实施系统控制，严格按质量文件组织施工。3.3依据

6、公司内部资源要素市场，人、物、机、料的配备与使用执行内部合同管理。3.4采用先进有效的施工工艺和技术措施，确保工期、质量。4施工总体策划4.1施工安排安排本工程施工现场进行流水施工。各单位工程遵循先地下后地上，装修工程先内后外，外装修先上后下。精心施工，周密部署，使主导工序时间最短，使各流水段清晰明确。4.2施工队伍：为保证工程质量、工期、安全、现场文明施工，使用我公司专业化骨干队伍。水、暖、电、防水等由公司专业队伍完成；作业队上岗前的培训按《项目质量计划》规定的程序和要求进行，特种作业人员持证上

7、岗。4.3施工机具、材料按工艺要求选用较为先进的施工机具，保持良好的状态。保证施工过程中所采取机具持续过程能力。4.4施工方法对本工程各阶段施工制定详细的专题方案，采取先进的施工方法和控制手段，保证工程质量，消除质量通病，提高施工效率。4.5施工管理严格执行国家有关法律、法规和地方有关规定。严格履行合同，认真执行规范、规程、标准。现场坚持例会制度，强化生产调度。5施工准备5.1组织准备5.1.1组建项目经理部，建立职能部门，规范职责，合理安排施工力量，完善工程管理部门、施工技术和检测部门、安全质量

8、管理部门、材料设备部门及计划经营部门五大系统的机构管理。5.1.2建立与业主、设计、监理相协调的工作机制，与地方相关行政管理部门加强联系，办理与施工有关的各种手续，保证顺利施工。5.2管理准备5.2.1认真理解和熟悉合同，建立质量保证体系，划分管理责任，组织编制《项目质量计划》，推动项目部质量管理体系正常运行。建立受控文件体系并实施。5.2.2将质量目标标准按分部分项工程层层分解，落实到管理岗位和操作岗位，利用统计技术和PDCA循环进行全面质量管理。项目质量计划作为专项施工方案和各