呼和浩特市蒙绒羊绒制品有限公司

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1、呼和浩特市蒙绒羊绒制品有限公司土地使用权抵押估价报告土地估价技术报告项目名称：呼和浩特市蒙绒羊绒制品有限公司土地使用权抵押价格评估报告受托估价单位：内蒙古中信和地产评估咨询有限公司土地估价报告编号：内中信和（2011）（估）字第0806号土地估价技术报告编号：内中信和（2011）（技）字第0806号提交估价报告日期：二○一一年八月六日关键词:呼和浩特市金川开发区为确定土地使用权抵押贷款额度提供价值参考依据内蒙古中信和地产评估咨询有限公司201121————————————————————————————————————————

2、——————————内蒙古中信和地产评估咨询有限公司呼和浩特市蒙绒羊绒制品有限公司土地使用权抵押估价报告土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称呼和浩特市蒙绒羊绒制品有限公司土地使用权抵押价格评估报告二、委托估价方委托单位：呼和浩特市蒙绒羊绒制品有限公司单位地址：呼和浩特市新城区府兴营村兴松小区法定代表人:赵恒斌三、受托估价方受托估价机构：内蒙古中信和地产评估咨询有限公司机构地址：呼和浩特市呼伦南路新华商务中心10层1001室执业范围:全区范围内从事除上市公司、授权经营、作价入股以外所涉及的宗地价评估及基准地价评估资格证书

3、获得时间:2011年5月10日资格有效期：2012年6月30日资格证书编号:B200615002法人代表:尹立超四、估价目的为估价对象抵押贷款提供价值参考依据而评估土地使用权价值。五、估价依据21——————————————————————————————————————————————————内蒙古中信和地产评估咨询有限公司呼和浩特市蒙绒羊绒制品有限公司土地使用权抵押估价报告（一）有关法律法规1.《中华人民共和国土地管理法》。2.《中华人民共和国城市房地产管理法》。3.国土资源部关于严格按国家标准实施《城镇土地分等定级规程》

4、和《城镇土地估价规程》的通知（国土资发[2002]195号）。4.《城市房地产抵押管理办法》。5.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让和暂行条例》的有关规定。6.《国有土地上房屋征收与补偿条例》7.《建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》。8.《全国工业用地出让最低标准》；9.《国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》（国土资发[2009]56号）；10.地方政府及有关部门颁布的法规、条例、文件、通知（二）有关技术标准1.中华人民共和

5、国国家标准《城镇土地估价规程》。2.中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》。（三）其他资料1.委托方提供的有关资料。2.估价人员现场勘察、调查、收集的相关资料。六、估价基准日二○一一年八月六日七、估价日期二○一一年八月六日八、地价定义21——————————————————————————————————————————————————内蒙古中信和地产评估咨询有限公司呼和浩特市蒙绒羊绒制品有限公司土地使用权抵押估价报告估价对象为国有土地，呼和浩特市蒙绒羊绒制品有限公司以出让方式取得使用权，《国有土地使用证》取得时间为2

6、011年7月14日，使用权终止日期为2046年7月1日，使用年期约为35年，至估价基准日已使用约0年，剩余使用年期约为35年。估价对象《国有土地使用证》登记用途为工业用地，土地开发程度宗地红线外已达“七通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通燃气）及宗地红线内“场地平整”。根据估价人员对估价对象的进行实地查看及对周边的市场发育状况的了解，依据土地最有效利用原则、变动原则及合法原则，结合评估目的及估价对象的现状，本次评估设定土地用途为工业用地，土地开发程度为宗地红线外“七通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通燃

7、气）及宗地红线内“场地平整”。估价对象的评估价格是指在估价基准日二○一一年八月六日，于上述估价设定的开发程度、用途、剩余使用年限及现状利用条件下的土地使用权公开市场价格。九、估价结果：（货币种类及单位：人民币、元）估价人员根据估价目的，遵循估价依据，按照估价程序，采用科学适用的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过仔细的测算，得出估价对象在二○一一年八月六日土地剩余使用年期为35年的公开市场价格：估价结果单位面积地价：798元/㎡本次土地评估面积：11989.95平方米总地价：9567980.1元≈956.8万元大写金额:

8、人民币玖佰伍拾陆万捌仟元整十、需要特殊说明的事项1．假设条件（1）待估宗地与其它生产要素相结合，能满足设定使用年限内经营管理的正常进行，保证公司的持续发展；21——————————————————————————————————————————————————内蒙古中信和地产