农产品国际物流园项目可行性研究报告

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1、XX农产品国际物流园项目可行性研究报告建设单位：XX县XX农业发展有限公司二0一二年七月85目录第一章总论1第一节概述1第二节可行性研究编制单位1第三节承办单位概况2第四节可研报告编制的依据和范围2第五节可研报告概要4第二章项目提出的背景及建设必要性6第一节项目提出的背景6第二节项目建设的必要性8第三章市场需求分析11第一节农产品物流发展现状11第二节项目幅射区农业资源分析15第四章建设条件及建设选址18第一节项目建设地慨况18第二节外部配套条件24第三节建设选址27第五章项目建设方案28第一节建设内容及建设规模28第二节设计指导思想及功能分区30第三节工程技术方案32第四节规划方案42第

2、五节建筑结构设计43第六节公用工程46第六章企业组织、劳动定员及人员培训53第一节企业组织机构53第二节劳动定员53第三节人员培训54第七章环境保护与劳动安全卫生55第一节环境保护55第二节劳动安全卫生56第八章消防与节能58第一节消防58第二节节能58第九章项目建设期管理60第一节实施原则与步骤6085第二节组织机构与分工60第十章项目实施进度62第十一章投资估算63第一节投资估算63第二节资金筹措及使用计划64第十二章经济评价65第一节财务评价65第二节财务评价结论67第十三章社会效益分析68第一节主要社会效益分析68第二节负面影响与对策69第十四章风险分析及控制措施70第一节风险分析

3、70第二节控制措施71第十五章工程招标方案72第十六章结论与建议77第一节结论77第二节建议78附件：1、企业法人营业执照2、税务登记证3、企业机构代码证4、总平面布置图5、项目选址意见书6、项目备案证85第一章总论第一节概述一、项目名称XX农产品国际物流园二、项目承办单位XX县XX农业发展有限公司注册资本：1500万元人民币法定地址：XX县XX街XX庄村三、法人代表法人代表：四、项目建设地点XX县南环路南侧，XX路东侧。五、项目性质本项目内容为新建六、项目建设年限项目建设期为二年第二节可行性研究编制单位单位名称：XX市工程咨询院工程咨询证书编号：公司法人代表:发证机关：国家发展和改革委员

4、会85第三节承办单位概况XX农产品国际物流园项目由XX县XX农业发展有限公司承建,公司成立于2012年4月,注册资本1500万元,规划选址位于南环路南侧，县XX路东侧。规划总用地面积639亩，其中建设用地35.4万㎡（531亩），总投资约11亿元人民币，总建筑面积38.8万㎡，拟建设：交易中心1.72万㎡，果品交易区2.5万㎡，酒店办公5.36万㎡，大型零售市场10.9万㎡，理货区1.2万㎡，冷库2.3万㎡，配套商业3.11万㎡，配套住宅11.7万㎡等。目前，公司营业执照、税务登记证、组织机构代码证、建设项目选址意见书（选字第3708282012-040号）已办理完毕。公司经营范围是农产品

5、研究开发；果蔬种植、购销；日用百货购销。公司法人代表XX，该项目在XX县南环路实施，该项目占地面积639亩，有较完善的存储等基础条件，项目实施后成为设备齐全，功能完善，技术先进，质量上乘的农副产品物流交易中心。第四节可研报告编制的依据和范围一、编制依据本可研报告编制的主要依据为：1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》2、《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》853、《投资项目可行性研究指南》（试用版）4、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）5、《国家中长期科学和技术发展规划纲要》（2006-2020年）6、国家有关法律、法规及产业政策；7、有关技术标准、

6、规范及规定。8、《XX县城市总体规划》9、《济宁市国民经济与社会发展第十二个五年计划》10、XX县XX农业发展有限公司为该项目可行性研究提供的背景资料和财务数据。11、其他现场调研资料。二、可研报告研究范围本可研报告范围包括：1、根据国家有关政策，结合XX县实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容3、建设条件及建设选址4、项目总体实施方案5、消防、环境保护、劳动安全卫生及节能6、企业组织及劳动定员7、工程实施进度安排8、投资估算和资金筹措9、项目实施风险及控制措施10、经济效益和社会效益评价11、招标方案12、结论及建议85第五节可研报告

7、概要一、伴随着山东省政府“突破农业发展”战略的逐步实施，XX县作为重要农产品物流枢纽的地位进一步确立，吸引着国内甚至国际知名客商云集与此。项目建成后，将使XX县成为山东物流及经济交流中心，从而有利于提高XX县的知名度，项目投资规模大，建设周期适中，对周边地区产生强烈的增长极辐射作用，从而带动XX县经济发展。二、项目规划总占地面积639亩，主要进行农副产品的现场交易、期货交易、储存、物流运输，其中建设用地35.4万㎡（53