瑞丰园施工组织设计

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1、一、施工方案（一）工程概况1、建筑概况1.1本工程为双峰县巨峰房地产开发有限公司瑞丰园项目，建设单位为双峰县巨峰房地产开发有限公司，设计单位为深圳左肖思建筑师事务所有限公司，建设地点位于湖南省双峰县城北新区八本街县国税局办公楼北面，由4栋17层住宅、1层地下室组成，总用地面积约为13237.463平方米，总建筑面积60529.97平方米，建筑高度51.3米，框剪结构。1.2主要装饰构造本工程地下室防水设防标准为二级防水等级，室外部分的顶板,除结构采用S6抗渗自防水钢筋砼外,在迎水面采用2.0mm厚自粘型高分子防水卷材，在防水层外做40mm厚细石混凝土保护层。本工

2、程屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年。采用建筑找坡，二道防水设计，柔性防水层采用1.5厚单面自粘橡胶沥青防水卷材，另一道设40厚C30UEA补偿收缩砼每6米设缝。外墙保温材料为胶粉聚苯颗粒保温浆料，屋面保温材料为挤塑聚苯板。地面主要采用细石混凝土地面，楼面主要采用防滑地面砖楼面；内墙主要采用混合砂浆抹灰，部分刷乳胶漆。2、结构概况942.1本工程结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。结构形式：框架-剪力墙结构，框架及剪力墙抗震等级均为四级。基础采用人工挖孔桩基础。2.2主要结构材料2.2.1钢筋：主要采用普通热轧钢筋HPB235、HRB3

3、35、HRB400三种级别钢筋。2.2.2混凝土：基础垫层采用C15混凝土，地下室顶板、梁、板、柱及剪力墙采用C35、C30混凝土，构造柱、圈梁采用C25混凝土。2.2.3墙体：地下室外墙采用毛石混凝土墙，其余内墙和外墙除钢筋混凝土墙外主要采用200mm厚B05加气混凝土砌块，M5.0专用混合砂浆砌筑。3、给排水及消防概况本工程采用市政供水、变频加压供水两种方式。地下一层至地上三层为一区，由市政给水管网直接供水，四层至十层为二区，由二区变频机组供水，十一层至十七层为三区。本工程生活污水及废水在室外经化粪池处理后排入市政污水管道。埋在垫层或嵌在墙槽内的给水管采用P

4、PR管热熔连接，其他明设给水管道采用衬塑钢管,丝接和卡箍(DN>100mm)连接；自喷管道、消火栓管道采用内外壁热镀锌钢管,管径≤DN100采用螺纹连接，套丝扣时破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应做防腐处理。DN>DN100的管道卡箍连接；污水、排水、通气管、空调冷凝水管采用PVC-U排水塑料管，粘接；雨水管采用承压塑料管，粘接；所有排水出户管采用机制排水铸铁管，承插连接；所有潜水泵排水管为热镀锌钢管,丝接。4、电气概况94本工程10KV电源电缆从户外引入总配电室。地下一层设有变配电室，内设有高、低压配电屏与静电电容器屏，设有两台800KVA变压器。低压配电系统采

5、用220/380V，放射式与树干式相结合的方式。自总变配电室引出的干线，普通回路采用ZR-YJV型，消防回路采用NH-YJV型，地下车库部分电缆或BV线穿钢管暗敷。本设计建筑物按三类防雷建筑物进行设计，沿建筑物屋面四周或女儿墙敷设明装避雷带，用柱子与剪力墙内钢筋（二根通长焊接相连）作防雷引下线，利用建筑物基础与地梁内钢筋作接地装置。5、空调通风概况地下一层车库按防火分区设有机械排风系统，平时排风，火灾时排烟，各防火分区的送风均采用自然补风。在使用气体灭火的配电房的通风系统上按图纸所示位置安装电动防火阀，平时常开;在火灾时采用气体灭火前，电信号关闭防火阀，灭火后，

6、手动复位，开启通风系统。屋顶电梯机房设有排气扇。空调、通风工程风管主要采用镀锌钢板制作，用普通薄钢板制作的风管，需对其内外表面刷二遍防锈漆后外表面再进行保温；不保温的风管外表面还需再刷二遍与周围颜色协调的调和漆。（二）施工部署1、施工组织管理机构94本工程成立工程总指挥部，由公司总经理亲自担任本工程指挥长，指挥部下设项目经理部，由具有多年施工技术与管理经验的工程师担任本工程项目经理。施工管理人员、专业生产工人从公司和其它一线选调思想素质好、技术水平高、纪律性高的人员组建专业班组，具体组织机构如下图所示。综合办公室项目总负责人（公司法人）项目经理部项目经理技术负责

7、人成员：各专业上岗人员质安部主管现场施工主管生产供应部主管工程技术组质量安全组测量试验组施工技术组生产计划组材料设备组财务组劳资组泥工、木工、钢筋、砼工、架子、水电、装饰、安装等作业班组组织机构框图项目机构部门设置及职责如下：941.1工程技术组、质量安全组及测量组：施工准备、图纸审核、施工方案编制、测量放线、技术交底、技术复核、工程师技术资料管理、技术交底与培训、检测试验、计划、统计，生产调度、施工管理。1.2生产计划及材料设备组：材料采购、管理、收放、设备调度、保养、维修。1.3劳资、财务组：合同管理、工程月结算、工程最终决算、财务管理、成本核算、收支来往结

8、算。1.4综合办公室：医